Решение № 2-1195/2020 2-1195/2020~М-993/2020 М-993/2020 от 6 июля 2020 г. по делу № 2-1195/2020

Дело № 2-1195/2020

УИД 26RS0035-01-2020-002025-22


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 07 июля 2020 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Степанова Б.Б.,

при секретаре Корниенко Т.П.,

с участием:

ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации МО Деминского сельсовета Шпаковского района СК к УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, ФИО1 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Деминского сельсовета Шпаковского района СК обратилось в Шпаковский районный суд с исковым заявлением к УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, ФИО1 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований истец указала следующее.

Между Истцом (Продавец) и Ответчиком (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок, расположенный по <адрес>., имеющий кадастровый №, общая площадь земельного участка 1196 кв.м., категория земли - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «под общежитием». Договор заключен по результатам аукциона, который состоялся ДД.ММ.ГГГГ. Предмет аукциона Лот №- Земельный участок с расположенным на нем объектом недвижимого имущества- общежитие. Земельный участок: кадастровый №, общая площадь земельного участка 1196 кв.м., категория земли - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «под общежитием», адрес объекта: <адрес>. Собственник муниципальное образование Деминского сельсовета <адрес> (выписка из ЕГРН от 02.03.2017г.) Недвижимое имущество -общежитие, кадастровый (или условный) №, площадь 365,3 кв.м., <адрес>. Собственник муниципальное образование Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края (свидетельство о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). Здание находится в аварийном техническом состоянии. Требуется снос здания. (Строительно-техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГг.). ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли продажи муниципального имущества, согласно пункта 1 договора Продавец передал, а Покупатель принял земельный участок: кадастровый №, общая площадь земельного участка 1196 кв.м., категория земли - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «под общежитием», адрес объекта: <адрес>. Собственник муниципальное образование Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края (выписка из ЕГРН от 02.03.2017г.). Недвижимое имущество -общежитие, кадастровый (или условный) №, площадь 365,3 кв.м., <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был подписан Акт приема-передачи муниципального имущества, согласно которому Продавец передал, а Покупатель принял земельный участок: кадастровый №, общая площадь земельного участка 1196 кв.м., категория земли - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «под общежитием», адрес объекта: <адрес>. Собственник муниципальное образование Деминского сельсовета <адрес> (выписка из ЕГРН от 02.03.2017г.) Недвижимое имущество -общежитие, кадастровый (или условный) №, площадь 365,3 кв.м., <адрес>. Согласно пункта 2 Договора начальная цена Имущества, заявленная на аукционе: 698300 (Шестьсот девяносто восемь тысяч триста) рублей 00 коп., без НДС в соответствии с заключением о рыночной стоимости имущества составленным, по состоянию на «22» апреля 2019 года. 2.2. Стоимость (цена) Имущества по итогам аукциона от «19» июля 2019 г. (протокол № от «19» июля 2019 г.), составляет: 1 326 770,00 (Один миллион триста двадцать шесть тысяч семьсот семьдесят) рублей 00 коп., без НДС. На основании Решения Думы муниципального образования Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № « Об утверждении прогнозного плана (программе) приватизации (продажи) муниципального имущества муниципального образования Деминского сельсовета <адрес> на 2019 год», Постановление администрации муниципального образования Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении торгов в форме открытого аукциона по продаже движимого и недвижимого муниципального имущества, находящегося в собственности муниципального образования Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края» в средствах массовой информации и на официальном сайта http://torgi.gov.ru в сети Интернет опубликовано извещение о проведении ДД.ММ.ГГГГ торгов в форме открытого аукциона по продаже права на заключение договора купли-продажи земельного участка: кадастровый №, общая площадь земельного участка 1196 кв.м., категория земли - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «под общежитием», адрес объекта: <адрес>. Собственник муниципальное образование Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края (выписка из ЕГРН от 02.03.2017г.). Недвижимое имущество -общежитие, кадастровый (или условный) №, площадь 365,3 кв.м., <адрес>. В указанном извещении содержались условия проведения аукциона, в том числе сведения о характеристиках земельного участка и объекта недвижимости (предмета аукциона); дата и время осмотра участка на местности; начальная цена продажи недвижимого имущества ; требования к участникам аукциона и представляемым ими документам. В соответствии с протоколом о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ победителем аукциона признан ФИО1, как предложивший наивысшую цену, равную 1 326 770,00 (Один миллион триста двадцать шесть тысяч семьсот семьдесят) рублей 00 коп., без НДС. Данный протокол подписан организатором торгов и победителем аукциона, который обязался заключить договор аренды земельного участка в силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. При проведении торгов часть условий договора не может быть определена сторонами до подведения их итогов. Договор был передан ответчику для проведения государственной регистрации. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю был зарегистрирован переход права собственности на данное недвижимое имущество к покупателю, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 26:11:08140164202-26\018\2019-3. Государственная регистрация проведена в отношении земельного участка: кадастровый №, общая площадь земельного участка 1196 кв.м., категория земли - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «под общежитием», без учета Недвижимого имущества - общежития, кадастровый (или условный) №, площадь 365,3 кв.м., <адрес>, что противоречит требованиям аукционной документации по продаже движимого и недвижимого муниципального имущества, находящегося в собственности муниципального образования Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края». В судебном порядке исправление реестровой ошибки происходит в случаях, когда изменения могут навредить другим собственникам или третьим лицам или затронуть их законные интересы (п. 4 ст. 61 закона № 218-ФЗ. Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН. Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

На основании вышеизложенного просит суд:

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о переходе права собственности недвижимое имущество к покупателю, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № земельного участка: кадастровый №, общая площадь земельного участка 1196 кв.м., категория земли - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «под общежитием».

Устранить реестровую ошибку путем включения в ЕГРН сведений о регистрации земельного участка, кадастровый №, общая площадь земельного участка 1196 кв.м., категория земли - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «под общежитием», Недвижимого имущества - общежития, кадастровый (или условный) №, площадь 365,3 кв.м., <адрес>

Представитель истца администрации МО Демниского сельсовета Шпаковского района СК, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление.

Ответчик ФИО1, в судебном заседании просил отказать в исковых требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Суд, с учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, по имеющимся материалам дела.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, приходит к следующему.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

По смыслу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется предусмотренными законом способами.

Между Истцом (Продавец) и Ответчиком (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок, расположенный по <адрес>., имеющий кадастровый №, общая площадь земельного участка 1196 кв.м., категория земли - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «под общежитием»

Согласно п.2.2. договора, стоимость (цена) Имущества по итогам аукциона от «19» июля 2019 г. (протокол № от «19» июля 2019 г.), составляет: 1 326 770,00 (Один миллион триста двадцать шесть тысяч семьсот семьдесят) рублей 00 коп., без НДС.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан Акт приема-передачи муниципального имущества, согласно которому Продавец передал, а Покупатель принял земельный участок: кадастровый №, общая площадь земельного участка 1196 кв.м., категория земли - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «под общежитием», адрес объекта: <адрес>. Собственник муниципальное образование Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края (выписка из ЕГРН от 02.03.2017г.)

Договор заключен по результатам аукциона, который состоялся ДД.ММ.ГГГГ

Предмет аукциона Лот №- Земельный участок с расположенным на нем объектом недвижимого имущества- общежитие.

Здание находится в аварийном техническом состоянии. Требуется снос здания. (Строительно-техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГг.)

Правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), другие Федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Закон о регистрации, в соответствии с положениями которого Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (далее - ЕГРН) состоит в том числе из реестра объектов недвижимости и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (часть 2 статьи 7 Закона о регистрации).

С ДД.ММ.ГГГГ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости об объектах недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными статье 4 Закона о регистрации участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 6 статьи 72 Закона о регистрации).

Согласно сведениям ЕГРН:

ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация права собственности муниципального образования Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, Общежитие, назначение: Жилое здание. Площадь: общая 365.3 кв.м. Количество этажей: 2, <адрес>, на основании Распоряжение о безвозмездной передаче имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве оперативного управления за федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего профессионального образования "Ставропольский государственный аграрный университет" Минсельхоза России, в собственность Муниципального образования Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №, Акта приема-передачи имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве оперативного управления за федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего профессионального образования "Ставропольский государственный аграрный университет" Минсельхоза России, в собственность Муниципального образования Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ,0 чем сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, Земельный участок. Назначение: Земли населенных пунктов - под общежитием. Площадь: 1196 кв.м, <адрес>, на основании Договора купли- продажи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, акта приема-передачи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества носят заявительный характер обращения и осуществляется в соответствии с Законом о регистрации.

Заявительный характер регистрационных действий соответствует принципу автономии воли гражданского законодательства (часть 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Суд, исходя из представленного иска, определяет, что обстоятельством имеющим первостепенное значение для правильного рассмотрения дела, является установление факта воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки, определяя основным требованиям подлежащим оценке, требование об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки. Все остальные относит, к способам ее устранения, как вытекающим из основного, определяя их второстепенными.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Отличие технической ошибки от реестровой (ранее кадастровой) заключается, прежде всего, в том, что она совершается в процессе внесения сведений в кадастр из-за неправильного переноса данных из представленных документов. Субъектом технической ошибки является работник кадастрового органа, в то время как кадастровая ошибка совершается всегда до процедуры внесения сведений в кадастр и связана с представлением недостоверных данных о земельном участке, определяя субъектом такой ошибки как лицом, выполнившим кадастровые работы или иных лиц установленных настоящим Федеральным законом.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Исходя из положений статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" исправление реестровых ошибок относится к одной из процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа реестрового учета при внесении сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Основаниями для исправления реестровой ошибки являются представленные или поступившие в порядке информационного взаимодействия документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, либо вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Таким образом, в результате разрешения спора об устранении реестровой ошибки обязанность по ее исправлению может быть возложена только на соответствующий орган Росреестра, в связи, с чем само по себе исправление ошибки, хоть и затрагивающей законные интересы правообладателей или третьих лиц, не порождает спор о праве между собственниками либо владельцами смежных земельных участков, при условии отсутствия любых разногласий, касающихся наличия такой ошибки.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно части 2 и 3 статьи 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Так, права человека и гражданина в Российской Федерации носят универсальный характер.

Часть 2 ст.17 Конституции Российской Федерации утверждает все права и свободы человека как основные, однако обладание этими правами и свободами не означает возможности ничем не ограниченного своеволия при их осуществлении, в связи с чем, ч. 3 ст. 17 запрещает нарушение прав и свобод других лиц при осуществлении лицом своих прав.

К числу осуществления таких прав, согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации и ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, относится и право на судебную защиту.

Принцип восстановления нарушенного права, это один из основополагающих принципов гражданского права. Вводя этот принцип, государство обеспечивает тем самым условия для решения одной из важнейших задач в области гражданско-правовых отношений: восстановить положение, существовавшее до нарушения права, а при невозможности этого - компенсировать причиненный вред.

Во взаимной связи с указанными выше статьями Конституции РФ, Всеобщей декларации прав человека (статья 8), Международному пакту о гражданских и политических правах (пункт 1 статьи 14), Конвенции о защите прав человека и основных свобод (пункт 1 статьи 6) и гражданского закона, под судебной защитой понимается эффективное восстановление в правах лица судом на основе справедливого судебного разбирательства, что предполагает такое восстановление без нарушения права других лиц.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом, объект недвижимого имущества с кадастровым номером № не являлся предметом Договора купли-продажи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с Договором купли-продажи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ № предметом сделки являлся только земельный участок с кадастровым номером №.

Отсутствие объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № как предмета Договора купли-продажи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ № не являться реестровой ошибкой, указывая на спор о праве.

Право каждого на судебную защиту его прав и свобод, как оно сформулировано в статье 46 Конституции Российской Федерации, не предопределяет возможность выбора гражданином или объединением граждан по своему усмотрению любых способов и процедур судебной защиты, особенности которых применительно к отдельным категориям дел определяются, исходя из Конституции Российской Федерации федеральными законами (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2011 № 450-0-0, от 18.07.2006 № 367-0).

Соответственно, и суд для обеспечения права на судебную защиту граждан и организаций не вправе произвольно выбирать для себя порядок судопроизводства и категории дел, а обязан действовать по правилам процедуры, установленной законодательством для конкретного вида.

Гражданское законодательство устанавливает, что в исковом заявлении должно быть указано требование (предмет иска) истца к ответчику и обстоятельства, на которых истец основывает свое требование (правовое основание).

Предметом иска (спора) является то, на что направлены действия истца (его требования).

Исковое требование должно быть обосновано и должно иметь правовое основание. В связи с этим, основание иска представляет собой те юридические факты, на которых основаны предъявляемые истцом исковые требования.

Это те обстоятельства, из которых вытекает предмет иска и которые влекут за собой определенные правовые последствия.

Формирование предмета иска и его обоснования определяет и способ защиты в суде и обстоятельства подлежащие доказыванию.

Указанные выше элементы иска, исходя из взаимосвязанных положений пункта 2 части первой статьи 134 и части второй статьи 209 ГПК РФ, находятся в неразрывной связи и в совокупности составляют двуединства иска.

Подпункты 4 и 5 части 1 статьи 131 ГПК РФ обязывают истца при составлении искового заявления указать, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования, обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

Статья 131 ГПК РФ не предъявляет, каких либо требований к содержанию и форме искового заявления, как обязательность указания норм права, в связи с чем, указание истца на нормы, не соответствующие способу защиты, суд не принимает во внимание, вынося решение согласно иным нормам права, так как фактическое обстоятельство, обосновывающее исковое требование, остается тем же, суд просто придает им юридическую форму.

Если же истец приводит в обоснование своих требований правовые основания, обусловленные, иным предметом спора, то суд не вправе самостоятельно изменить квалификацию таких обстоятельств, поскольку это приведет к изменению одного из элементов иска, а это право, согласно ст. 39 ГПК РФ, принадлежит только истцу.

Суд же, согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ, принимает решение только по заявленным истцом требованиям, которые рассматриваются и разрешаются по основаниям указанным, в соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, так же истцом.

Норма объективного права определяет предмет доказывания и бремя доказывания. Стороны спора изначально знают, о каких фактах, подлежащих доказыванию, предстоит спорить, кто их доказывает, кто представляет доказательства, тем самым находятся в равноправном положении.

Вмешательство суда в структуру иска, ставило бы ответчика в состояние неопределенности относительно предмета доказывания и бремени его доказывания, ибо применение судом норм права, не соответствующих основанию иска, свело бы право последнего, лишь к проверки его доводов в апелляционном порядке.

Если суд придет к выводу, о необходимости квалификации приводимых истцом фактов иначе, нежели их квалифицирует истец, он обязан отказать в таком иске, поскольку иное означало бы изменение судом основания или предмета иска, что в соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, не допускается.

На основании изложенного, суд приходит к выводу в отказе в указанном требование, так как его предмет (реестровая ошибка) не соответствует его основанию (отсутствие сведений в договоре), в связи с чем избранный истцом способ защиты нарушенного права, с учетом установленных выше обстоятельств, не приведет к его восстановлению.

Суд так же разъясняет, что согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 в спорах о правах надлежащими участниками являются лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 41 ГПК РФ или ч. 1, 2 ст. 47 АПК РФ.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ или ч. 1 ст. 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле, в связи с чем наличие судебного акта, само по себе являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, либо ее изменения.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований администрации МО Деминского сельсовета Шпаковского района СК к УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, - отказать.

В признании реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о переходе права собственности недвижимое имущество к покупателю, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № земельного участка: кадастровый №, общая площадь земельного участка 1196 кв.м., категория земли - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «под общежитием», - отказать.

В устранении реестровой ошибки путем включения в ЕГРН сведений о регистрации земельного участка, кадастровый №, общая площадь земельного участка 1196 кв.м., категория земли - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «под общежитием», Недвижимого имущества - общежития, кадастровый (или условный) №, площадь 365,3 кв.м., <адрес>, - отказать.

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья Б.Б. Степанов