Решение № 2-4547/2017 2-4547/2017~М-3775/2017 М-3775/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-4547/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2017 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н..,

при секретаре Листочкиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об установлении факта владения земельным участком при домовладении, признании права собственности на участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об установлении факта владения земельным участком при домовладении, признании права собственности на участок в порядке приватизации. В обоснование своих требований указала на то, что является собственником жилого дома с хозяйственными постройками по адресу: <адрес> на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом находится на земельном участке площадью 1297 кв.м., что подтверждается схемой расположения земельного участка. Изначально жилой дом принадлежал ФИО1, которая продала жилой дом ДД.ММ.ГГГГ году ФИО и ФИО2 Согласно этого договора купли-продажи жилой дом расположен на земельном участке площадью 1400, 25 кв.м. В дальнейшем указанное домовладение неоднократно продавалось и дарилось. Когда она в ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения приобретала жилой дом, то земельный участок находился в границах, геоданные которые указаны в схеме расположения земельного участка. При составлении схемы кадастровый инженер принял фактические границы смежных земельных участков, которые совпадают со сведениями, внесенными в ЕГРН. Участки смежных землепользователей имеют ограждение, которые было установлено их собственниками, и не изменялось на протяжении более 15 лет. На кадастровый учет внесены сведения о дорогах общего пользования. Истица желает оформить участок при домовладении в собственность, для чего обратилась в орган местного самоуправления, но получила отказ в оформлении участка в собственность бесплатно, поскольку Администрация считает, что нет оснований для приобретения земельного участка в собственность бесплатно. В связи с этим, обратившись в суд, просит установить факт владения участком при доме и признать на него право собственности в порядке приватизации.

В судебном заседании истец ФИО3 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Настаивала на его удовлетворении.. В обоснование их также сослалась на судебную практику Московского областного суда по аналогичному спору (постановление Президиума Мособлсуда от Постановление президиума Московского областного суда № от ДД.ММ.ГГГГ). Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по доверенности ФИО5. в заседании иск не признал, против его удовлетворения возражал. Полагал, что если истец претендуют на оформление участка в собственность бесплатно в порядке, предусмотренном п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», то его следовало предъявлять к органам Росреестра, а не к районной администрации. По изложенным основаниям, просил требования оставить без удовлетворения.

Заслушав явившиеся стороны, исследовав письменные доказательства, суд полагает иск заявленным обоснованно и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним истец является собственником жилого дома с хозяйственными постройками по адресу <адрес>. на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, с одной стороны, и, ФИО и ФИО2, с другой стороны, при доме находится земельный участок площадью 1400, 25 кв.м. В дальнейшем указанное домовладение неоднократно продавалось и дарилось. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, когда истица по договору дарения приобретала жилой дом, земельный участок находился в границах и площадью 1297 кв.м., геоданные которого указаны в схеме расположения земельного участка. Схема расположения земельного участка составлена кадастровым инженером с учетом фактических границ смежных земельных участков, которые совпадают со сведениями, внесенными в ЕГРН об этих участках. На кадастровый учет внесены сведения о дорогах общего пользования. Таким образом, можно сделать вывод, что споры по границам испрашиваемого участка отсутствуют.

Согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, с одной стороны, и, ФИО и ФИО2, с другой стороны, при доме находится земельный участок площадью 1400, 25 кв.м, которым подтверждается правомерное землепользование на протяжении 75 лет. При этом, документов о выделении участка под строительство дома не сохранилось постольку, поскольку таковые суду не представлены сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В силу п.6 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных и имущественных прав граждан, в том числе факты владения и пользования недвижимым имуществом. Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что факт владения и пользования участком при домовладении по адресу: <адрес> – всеми его правообладателями на протяжении существования домовладения подтвержден и подлежит установлению в судебном порядке. Установление данного факта необходимо истцу для разрешения спора о праве на участок в порядке приватизации. Рассматривая требования о признании права долевой собственности на участок при домовладении, суд исходит из следующего. В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. При установленных судом обстоятельствах, с учетом приведенных норм закона требования истцов о признании за ними права долевой собственности на участок при домовладении подлежат удовлетворению как обоснованные. Одновременно, суд отвергает возражения представителя администрации относительно неверно заявленного ответчика, поскольку спор о праве на земельный участок не может быть заявлен к регистрирующему органу как не распоряжающемуся землями неразграниченной госсобственности в Сергиево-Посадском муниципальном районе МО. На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО3 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об установлении факта владения земельным участком при домовладении, признании права собственности на участок в порядке приватизации – удовлетворить. Установить факт владения и пользования ФИО3 земельным участком площадью 1297 кв. м по адресу: <адрес>, предоставленного для индивидуального жилищного строительства из земель поселений.Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 1297 кв. м по адресу: <адрес>, предоставленного для индивидуального жилищного строительства из земель поселений, в порядке приватизации бесплатно по следующим координатам:Названия точекX

Y
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок площадью 1297 кв. м по адресу: <адрес>..

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Н. Пчелинцева