Решение № 2-697/2025 2-697/2025~М-491/2025 М-491/2025 от 21 августа 2025 г. по делу № 2-697/2025

Дело №

УИД 23RS0052-01-2025-000701-47


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Тихорецк 21 августа 2025 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Борисовой Р.Н.,

секретаря судебного заседания Литвишко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №

В обоснование требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2 садово-огородный участок общей площадью 700 кв. метров, расположенный в СОТ «Ветеран» № при заводе им. «Воровского». Истец передала ФИО2 деньги в размере 2000 рублей, о чем имеется расписка. В свою очередь ФИО2 передал истцу свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, а также спорный земельный участок в фактическое владение и пользование. В 2001 году обрабатываемый истцом земельный участок был поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный и ему были присвоены следующие характеристики: вид объекта недвижимости: земельный участок; кадастровый №; дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ; местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, <адрес>, сот ОАО «ТМЗ» №; площадь: 700; кадастровая стоимость: 120 274 рублей; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: земли для садоводства. Истец полагала, что является собственником земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, в связи с чем, в настоящее время у истца отсутствует возможность во внесудебном порядке оформить и зарегистрировать право собственности. После заключения сделки по купле-продаже, истец со своим мужем ФИО3 непрерывно использует вышеуказанный земельный участок для выращивания овощей, ягод и фруктов, осуществляет его вспашку.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика - администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, в заявлении глава Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражала против удовлетворения иска.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц наследники продавца ФИО2 и правопреемник - ФИО4, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, суд признает их надлежащим образом изведенными о времени и месте рассмотрения дела, поскольку направленные в их адрес судебные повестки были возвращены в связи с истечением срока хранения на почте.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО7 в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, просила вынести решение на усмотрение суда.

В соответствии с положениями частей 3 и 5 статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав дело, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения садоводства в садоводческом товариществе № завода им. Воровского был предоставлен земельный участок площадью 700 кв.м., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным председателем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес> (л.д.56).

В соответствии с распиской составленной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продал садово-огородный участок № садово-огородного товарищества «Ветеран» № при заводе им.Воровского за две тысячи рублей ФИО1, и передал ей документ свидетельство № о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.6).

Пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, поскольку заключенный между истцом и ФИО2 договор по продаже земельного участка не был зарегистрирован в установленном законом порядке, право собственности у покупателя не возникло.

В настоящее время отсутствует возможность регистрации, поскольку продавце умер.

Согласно представленному нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО8 наследственному делу №, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Тихорецкого <адрес> управления ЗАГС Краснодарского края Российской Федерации составлена запись акта о смерти №, выдано свидетельство о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ. Его наследниками являются дочь - ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; дочь – ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; сын – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые приняли наследство по закону и получили свидетельства о праве на наследство по закону состоящее по 1/3 доли каждому земельного участка площадью 10 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, стр.45, сектор «Ф» и гаража литер Г, площадью 9,8 кв.м., по адресу: <адрес>, стр.45, сектор «Ф»; квартиры площадью 69 кв.м., по адресу: <адрес>.

После смерти ФИО9 наследство было принято дочерью ФИО6, что подтверждается наследственным дело №, по которому свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок также не выдавалось.

Таким образом, спорный земельный участок не входил в состав наследства после смерти ФИО2 и ФИО9.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29.04.2010), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления №10/22 от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу статей 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункту 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности, о понуждении к заключению сделки, признании сделки действительной, регистрации сделки или права собственности, признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные, предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, основания возникновения права собственности.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 16 постановления №10/22 от 29.04.2010 о том, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В судебном заседании установлено, что на протяжении всего периода времени (с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время) ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным земельным участком как свои собственным, осуществляет его обработку, высаживает на нем различные растения (плодовые деревья, кустовые и иные виды саженцев), несет бремя его содержания (содержит участок в надлежащем ухоженном состоянии) и выполняет работы по его благоустройству.

Наследники ФИО2, а также орган местного самоуправления с момента смерти ФИО2 интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении его не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

Таким образом, аргументы, которые приводились истцом, а именно, добросовестность и открытость владения земельным участком как своим собственным непрерывно в течение 15 лет, не опровергнуты и свидетельствуют о наличии части юридически значимых обстоятельств, составляющей предпосылки для признания права собственности в силу приобретательной давности, в связи с чем, заявленные требования продлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с<адрес> право собственности на земельный участок площадью 700,0 кв.м., с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – земли для садоводства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край <адрес>

Разъяснить, что на основании части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

городского суда подпись Р.Н. Борисова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Тихорецкого

городского суда подпись Р.Н. Борисова