Решение № 2-661/2017 2-661/2017~М-479/2017 М-479/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-661/2017

Дело № 2-661/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

4 декабря 2017 года г. Бабаево Вологодской области

Бабаевский районный суд Вологодской области в составе судьи Зайцевой А.В.

при секретаре Кувайковой М.Н.

с участием истца ФИО4,

представителя ответчика – администрации сельского поселения Бабаевское, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации сельского поселения Бабаевское о возложении обязанности произвести капитальный ремонт жилого помещения, предоставленного по договору социального найма,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к администрации сельского поселения Бабаевское с иском о возложении обязанности произвести капитальный ремонт жилого помещения – устранить протечки кровли ома, восстановить фундамент дома, отремонтировать веранду.

Мотивируя исковые требования, ФИО4 указывает, что является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, наймодателем по договору являлась администрация сельского поселения Володинское (сейчас в результате реорганизации – администрация сельского поселения Бабаевское). Указанное жилое помещение подлежит капитальному ремонту, при этом, работы, которые следует провести, в соответствии с п.2 примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (Приложение № 8 к Постановлению Госстроя России от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), отнесены именно к капитальному ремонту.

В судебном заседании ФИО4 уточнила исковые требования – просила обязать ответчика провести ремонтные работы в отношении фундамента и веранды в срок до 01.10.2018.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Бабаевское, ФИО5 согласился, что перечень указанных ФИО4 работ относится к капитальному ремонту, а срок, в течение которого истец просит осуществить эти работы, является разумным. Кроме того, представитель ответчика подтвердил, что на 2018 год запланированы средства на капитальный ремонт муниципального жилья; обратил отдельное внимание на то обстоятельство, что дом, в котором находится квартира истца, является двухквартирным, ФИО4 не следит за состоянием своей квартиры, текущий ремонт не производила, вследствие этого состояние квартиры ухудшилось.

Третье лицо – администрация Бабаевского муниципального района, просила о рассмотрении дела без участия своего представителя, представила отзыв на исковое заявление, в котором подтвердила, что проекте бюджета сельского поселения Бабаевское на 2018 год запланированы денежные средства на капитальный ремонт муниципального жилья.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, приходит к следующему.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес> является предметом договора социального найма № заключённого ДД.ММ.ГГГГ между администрацией сельского поселения Володинское и ФИО1 совместно с которым в квартиру вселены члены его семьи: ФИО4, ФИО2., ФИО3. В 2015 году обязанности наймодателя в порядке правопреемства перешли к администрации сельского поселения Бабаевское.

По условиям договора социального найма, наниматель принимает на себя ряд обязательств, в частности: использовать жилое помещение по назначению, соблюдать правила пользования жилым помещением, поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, производить текущий ремонт (побелку, окраску и оклейку стен, потолков, окраску полов, дверей, подоконников, оконных переплётов с внутренней стороны, радиаторов, а также замену оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования – электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

В соответствии с положениями статьи 65 Жилищного кодекса РФ в договор социального найма включена обязанность наймодателя на осуществление капитального ремонта. Указанной обязанности наймодателя корреспондирует оговоренное в соответствии со статьёй 67 Жилищного кодекса РФ право нанимателя требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта.

Полагая, что занимаемое жильё не соответствует установленным законом техническим нормам, Ф-вы неоднократно обращались в администрации сельского поселения Володинское и Бабаевского муниципального района по вопросу проведения ремонта квартиры, на что ими были получены ответы об отсутствии в бюджете денежных средств на эти цели. При этом, как сообщала администрация сельского поселения Володинское 05.05.2015, семья Ф-вых поставлена в очередь по ремонту муниципального жилья в 2011 году, в списке очередников числится первой.

Определяя субъектный состав настоящего спора, суд находит правомерным обращение ФИО4 в суд с заявленными требованиями, поскольку членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма предоставлены равные с нанимателем права и обязанности, что нашло своё отражение в части 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ.

Оценивая содержание иска ФИО4, суд учитывает, что те работы, о возложении обязанности по проведению которых просит истец, не относятся к текущему ремонту, поскольку это ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов), которые пункт 2 Примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, Приложения № 8 к Постановлению Госстроя России от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» относит к капитальном ремонту.

Данное обстоятельство не отрицается и стороной ответчика, который подтвердил, что представители администрации сельского поселения Бабаевское выезжали по месту жительства истца, обследовали квартиру и решали вопрос о необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ. В то же время, суд находит недоказанными доводы представителя ответчика о том, что своим отношением к занимаемому жилью (отсутствие текущего ремонта) Ф-вы способствовали ухудшению состояния жилого помещения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленного иска. Устанавливая срок, в течение которого следует провести необходимые ремонтно-восстановительные работы, суд принимает во внимание позицию истца, а также мнение ответчика, который согласился с предложенным сроком.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Возложить на администрацию сельского поселения Бабаевское обязанность в срок до 1 октября 2018 года произвести работы по капитальному ремонту квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а именно: восстановить фундамент дома, отремонтировать веранду.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Бабаевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08.12.2017.

Судья А.В. Зайцева

Копия верна. Судья А.В. Зайцева