Решение № 02-5051/2025 02-5051/2025~М-3156/2025 2-5051/2024 М-3156/2025 от 5 октября 2025 г. по делу № 02-5051/2025

УИД 77RS0020-02-2025-005856-10

Дело № 2-5051/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 26 сентября 2025 года

Судья Перовского районного суда адрес ФИО1, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания фио, с участием помощника прокурора фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5051/2024 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО2, ФИО3 о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

установил:

Истец ДГИ адрес обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности, выселении, признании права собственности адрес Москвы на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, признании права собственности ФИО2 (1/3 доли), ФИО3 (2/3 доли) на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, поставить на регистрационный учет по месту жительства, обращения решения суда в части выселения, прекращения права собственности и регистрации права собственности немедленному исполнению. Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником 1/3 доли, фио является собственником 2/3 доли квартиры по адресу: адрес, в которой зарегистрированы ответчики. Указанный многоквартирный дом включен в программу реновации жилищного фонда в адрес. Истцом предложено ответчикам равнозначное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, однако договор перехода права собственности до настоящего времени сторонами не подписан.

Представитель истца ДГИ адрес фио в судебное заседание не явилась, исковые требования поддержала.

Помощник прокурора адрес фио поддержала исковые требования.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителей фио, фио, которые возражали против удовлетворения исковых требований, по основаниям приведенным в письменных возражениях.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица Московского фонда реновации жилой застройки фио в судебное заседание явился, просил иск удовлетворить, представил отзыв на иск, указал, что недостатки жилого помещения по адресу: адрес, устранены.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, помощника прокурора, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 7.3 Закон РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений или равноценных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

В случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение тридцати дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что фио является собственником 1/3 доли, ФИО3 является собственником 2/3 доли двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:03:0006010:2622, с площадью жилого помещения 43,5 кв.м, общей площадью 45,5 кв.м, жилой площадью 29 кв.м.

Дом по указанному адресу включен в Программу реновации жилищного фонда адрес, утвержденную Постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП "О программе реновации жилищного фонда в адрес".

Распоряжением Правительства Москвы ДГИ адрес № 37813 от 03.03.2025 г. ответчику предоставлена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:03:0006011:8465, с площадью жилого помещения 56,1 кв.м, общей площадью 54,7 кв.м, жилой площадью 33 кв.м.

21.02.2025 г. ответчиками подано заявление в ДГИ адрес в соответствии с которым они согласны на заключение договора о переходе права собственности на равнозначное жилое помещение с включением в предмет договора жилого помещения по адресу: адрес.

Направленный истцом 06.03.2025 г. проект договора, предусматривающий переход права собственности на предложенное жилое помещение, до настоящего времени не подписан ответчиками.

В адрес ответчиков неоднократно направлялись уведомления

Актом осмотра квартиры от 29.04.2025 г. установлено наличие недостатков, жители от подписей отказались. 05.05.2025 г. составлен акт осмотра жилого помещения, согласно которому ремонт жилого помещения не требуется. В соответствии с актом осмотра квартиры от 24.06.2025 г., проведенного с участием ФИО2, в квартире по адресу: адрес, имеются недостатки.

В соответствии с факсограммой Фонда реновации ответчики извещены о проведении комиссионного осмотра жилого помещения. 30.07.2025 г. составлен протокол о недостатках жилого помещения с участием ФИО3 22.08.2025 г. составлен протокол обнаруженных в течение гарантийного срока недостатках (дефектах), с участием представителя фиофио

В судебном заседании сторонами даны пояснения, что по техническим причинам провести осмотр 11.09.2025 г. не представилось возможным.

16.09.2025 г. составлен протокол о недостатках (дефектах) жилого помещения с участием ФИО3, в том числе установлено, что на кухне не работает вентиляция.

Согласно протоколу от 24.09.2025 г. все недостатки жилого помещения, в том числе работоспособность вентиляции на кухне устранены.

К актам и протоколам осмотра приложены фотографии.

Оценив представленные доказательства, в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права и закона, суд учитывает, что прекращение права собственности и выселение ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу: адрес, 2-я Владимирская, д. 9, кв. 144, с предоставлением им равнозначного жилого помещения не нарушает их прав и законных интересов. Предоставляемое жилое помещение является равнозначным и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации"

В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Из материалов дела следует, что дом по адресу: адрес, подлежит переселению; частично отселенные жилые помещения эксплуатируются с нарушениями требований законодательства в области пожарной безопасности, проживание ответчиков таком доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем сложились неблагоприятные условия проживания, а также повышенная опасность для возникновения аварийных ситуаций. Кроме того, проживание ответчиков в сносимом доме приводит к срыву графика сноса дома утвержденного правительством Москвы, в связи с чем приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах адрес.

В связи с чем ходатайство представителя истца о приведении решения суда к немедленному исполнению в части выселения из жилого помещения по адресу: адрес, вселения в жилое помещение по адресу: адрес, подлежит удовлетворению.

Вместе с тем оснований для удовлетворения ходатайства о приведения решения суда к немедленному исполнению в части прекращения права собственности ответчиков, признании права собственности адрес на квартиру по адресу: адрес, 2-я Владимирская, д. 9, кв. 44, и признании права собственности ответчиков на квартиру по адресу: адрес, суд не усматривает, так как истцом не представлены доказательства в силу ст. 56 ГПК РФ о том, что указанное решение подлежит немедленному исполнению в соответствии с положениями ст. 212 ГПК РФ.

Доводы представителей ответчика о наличии в предоставляемом жилом помещении строительных недостатков, суд не может принять во внимание, поскольку согласно акту от 24.09.2025 г. недостатки устранены, надлежащих доказательств в подтверждение того, что в квартире имеются недостатки являющиеся существенными, неустранимыми и исключают возможность использования жилого помещения по назначению и препятствуют переселению ответчиков, суду не представлено. Вопросы некачественного ремонта в квартире решаются в соответствии с гарантийными обязательствами Фонда реновации. При этом к существу гражданско-правового спора относительно освобождения ранее занимаемой квартиры и переселении в предоставляемое в связи со сносом дома жилое помещение вопрос о порядке устранения дефектов (недостатков), при их наличии, не относится.

Ссылка представителей ответчика на то, что переселением нарушается право ответчиков на докупку метров по льготной программе, является несостоятельной. В силу п 1.8 постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 N 45-ПП, п. 2.16 постановления Постановление Правительства Москвы от 08.08.2017 N 517-ПП собственник, наниматель в течение двух лет со дня государственной регистрации его права собственности на равнозначное жилое помещение, возникшего на основании договора, заключенного с уполномоченным органом исполнительной власти адрес в соответствии со статьей 7.3 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", вправе в установленном законодательством порядке приобрести жилое помещение, находящееся в собственности адрес или Фонда, со скидкой в размере 10 процентов при условии, что продажа такого жилого помещения осуществляется в установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации и адрес порядке. В ответы на неоднократные обращения ответчиков ДГИ адрес сообщено об отсутствии каких-либо жилых помещений в распоряжении Фонда реновации для реализации в рамках постановления № 45-ПП. Кроме того, к существу гражданско-правового спора об освобождении ранее занимаемой квартиры и переселении в предоставляемое в связи со сносом дома жилое помещение вопрос о приобретении жилого помещения со скидкой не относится.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/3 долю, ФИО3 на 2/3 доли на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, 2-я Владимирская, д. 9, кв. 44, (кадастровый номер 77:03:0006010:2622).

Признать право собственности адрес на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, 2-я Владимирская, д. 9, кв. 44, (кадастровый номер 77:03:0006010:2622).

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения: адрес, 2-я Владимирская, д. 9, кв. 44, (кадастровый номер 77:03:0006010:2622), переселить в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес (кадастровый номер 77:03:0006011:8465).

Признать право собственности ФИО2 на 1/3 доли, ФИО3 на 2/3 доли на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес (кадастровый номер 77:03:0006011:8465)

Снять ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: адрес, поставить на регистрационный учет по месту жительства ФИО2, ФИО3 по адресу: адрес.

Обратить настоящее решение суда в части выселения к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 06.10.2025 г.

Судья