Решение № 2-927/2018 2-927/2018 ~ М-16/2018 М-16/2018 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-927/2018

Дело № 2-927/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сочи 26 февраля 2018 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Вергуновой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Бочковской Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Центральный районный суд г. Сочи с иском к ФИО2 о понуждении его к регистрации договора купли-продажи, мотивируя свои требования тем, что представителем ФИО2 и ФИО1 был заключён договор купли-продажи помещений жилого дома и безвозмездной передаче доли земельных участков, который был сдан на регистрацию в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю совместно с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи гарантированного недвижимого имущества (здание) на часть жилого дома, а именно: помещения № пятого этажа Литера А, с кадастровым номером №), площадью 58.1 кв.м, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>. Как указывает истица, регистрация была незаконно приостановлена УФРС по Центральному району г. Сочи, а спустя 3 месяца на помещения, в отношении которых должна быть проведена регистрация, был наложен арест, что повлекло отказ в регистрации ее права на объекты недвижимости. В дальнейшем истица обратилась в суд с исковым заявлением об исключении ее имущества от ареста, и апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено решение Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ и принято новое решение, которым освобождены от ареста и исключены из Акта о наложении ареста (описи имущества) <адрес> отдела судебных приставов г. Сочи УФССП России по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ помещения № пятого этажа площадью 38,1 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес> А, кадастровый №. Принимая такое решение, апелляционная инстанция пришла к выводу, что на дату заключения основного договора купли – продажи между ФИО2 и ФИО1, ни один из объектов, которые ФИО2 продал ФИО1, под арестом не находился. На основании изложенного, истица считает, что она является законным владельцем недвижимости, однако без осуществления перехода права собственности на обозначенную недвижимость не может распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе, зарегистрироваться, поскольку живет в помещениях в течение 9 лет, несет дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей по месту постоянной регистрации, являясь человеком преклонного возраста, инвали<адрес> группы, лишена возможности вызова участкового врача на дом. Истец считает, что указанные обстоятельства нарушают ее права, продавец ФИО2 никогда не оспаривал заключённый с нею договор купли-продажи и её право на проданную недвижимость. Единственным препятствием для осуществления перехода права был арест, который отменен по ее иску. Как указывает истица, после отмены ареста она направила в адрес ФИО2 обращение о регистрации перехода права, которое он проигнорировал. На основании изложенного, истец считает, что она лишена возможности обеспечить явку продавца или его представителя в Федеральную регистрационную службу для государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости и просит суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 на нее по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следующих объектов недвижимости: часть жилого дома: помещения № пятого этажа Литера А с кадастровым номером № площадью 38.1 кв.м., расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, 14/700 доли земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, квартал индивидуальной жилой застройки, участок №, 13/686 доли земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, квартал индивидуальной жилой застройки, участок №, и обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края по Центральному району г. Сочи зарегистрировать переход права собственности на ФИО1 согласно принятого судом решения.

В судебном заседании истица и ее представитель на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО3 на удовлетворении исковых требований (с учетом их уточнения) настаивали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в телефонограмме просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, в случае предоставления истицей постановления судебного пристава-исполнителя об отмене ареста на помещения, которые были проданы ей, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Кроме того, ответчик ФИО2 направил в суд письменный отзыв на иск ФИО1, в котором просил в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, поскольку ею не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, так как он не отказывается от заключения договора купли-продажи части указанного жилого дома.

На основании п. 5 ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в г. Сочи в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежаще о времени и месте судебного заседания, причины своей неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, в связи с чем, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя указанного лица.

Выслушав истицу и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено материалами дела, а именно, решением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2, действующим в интересах ФИО4, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи доли в строящемся жилом доме и доли земельного участка, находящихся по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес> условий договора ФИО1 передала денежную сумму за приобретаемое в будущем имущество ФИО2, который по окончании строительства жилого дома в четвертом квартале ДД.ММ.ГГГГ года принял на себя обязательства заключить в первом квартале ДД.ММ.ГГГГ года основной договор купли-продажи и передать ФИО1 в собственность 40,1/1040 доли в праве общей собственности на дом с долей причитающегося земельного участка.

Основной договор купли-продажи части жилого <адрес> в г. Сочи (помещения литер А №, № пятого этажа) между истцом и ФИО2 был заключен согласно текста договора ДД.ММ.ГГГГ, после чего ДД.ММ.ГГГГ. был подан на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Однако в регистрации права собственности на указанные объекты было отказано сообщением регистрирующего органа от ДД.ММ.ГГГГ Причиной отказа в регистрации договора купли-продажи, заключенного между ФИО2 и ФИО1, послужило наличие постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущество должника ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ., в состав которого, в том числе, входят помещения литер № пятого этажа, в отношении которых должником ФИО2 с истицей был заключен договор купли-продажи.

Решением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об освобождении имущества от ареста и исключении из описи в удовлетворении исковых требований ФИО1 об освобождении имущества (помещения литер А № пятого этажа) от ареста и исключении из описи отказано.

Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об освобождении имущества от ареста и исключении из описи отменено, принято новое решение, резолютивная часть которого изложена в следующей редакции:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об освобождении имущества от ареста и исключении из описи - удовлетворить. Освободить от ареста и исключить из Акта о наложении ареста (описи имущества) Центрального районного отдела судебных приставов г. Сочи УФССП России по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ помещения № пятого этажа с кадастровым номером № площадью 38.1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 5 ст. 329 ГПК РФ определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП г. Сочи УФССП по Краснодарскому краю ФИО8 снят арест с имущества ФИО2, а именно, с помещения № пятого этажа с кадастровым номером № площадью 38.1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Таким образом, препятствия для государственной регистрации сделки в настоящее время отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Кроме того, в соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Материалы дела не содержат сведений о признании указанного договора недействительным или расторгнутым в установленном законом порядке.

Таким образом, заключенный между сторонами данного спора договор от ДД.ММ.ГГГГ купли - продажи помещений № пятого этажа площадью 38,1 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, кадастровый №, подлежит государственной регистрации.

Кроме того, поскольку названным договором стороны предусмотрели безвозмездный переход к ФИО1 права собственности на 13/700 доли земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, квартал индивидуальной жилой застройки, участок №, 13/686 доли земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, квартал индивидуальной жилой застройки, участок №, истцом не представлено суду доказательств внесения в указанный договор изменений в установленном порядке, суд не усматривает оснований для удовлетворения требования истца о регистрации перехода к ней права собственности на 14\700 доли земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, квартал индивидуальной жилой застройки, участок №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, в отношении части жилого дома: помещения № пятого этажа Литера А с кадастровым номером №) площадью 38.1 кв.м. и перехода от ФИО2 к ФИО1 права собственности на часть жилого дома: помещения № пятого этажа Литера А с кадастровым номером №) площадью 38.1 кв.м., расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, 13/700 доли земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, квартал индивидуальной жилой застройки, участок №, 13/686 доли земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, квартал индивидуальной жилой застройки, участок №, и обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края по Центральному району г. Сочи зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости за ФИО1.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий: Е.М. Вергунова