Решение № 2-1202/2019 2-1202/2019~М-1142/2019 М-1142/2019 от 26 декабря 2019 г. по делу № 2-1202/2019

Дело № 2-1202/2019 27 декабря 2019 года

УИД 29RS0016-01-2019-001650-26


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области

в составе председательствующего судьи Поршнева А.Н.,

при секретаре Коноваловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Новодвинск» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации муниципального образования «Город Новодвинск» о признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование требований указано на то, что в соответствии со справкой о полном внесении паевого взноса за гараж от 27.02.2019 истец является законным владельцем объекта недвижимости - гаража № в ГПК «Оптимист», общей площадью 24,86 кв.м, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Истцом велось строительство гаража с 1994 по 1999 годы, и с 1999 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектом недвижимости как своим собственным. Государственная регистрация права не совершалась. Лиц, оспаривающих право истца, не имеется. Пай в ГПК выплачен полностью в 1999 году, задолженности по взносам не имеется. В списке членов ГПК «Оптимист» владельцем гаража указан истец. Также им получен технический план от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, истец являлся председателем ТИЗ «Оптимист» и ГПК «Оптимист» в период с 1992 года по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером № был выделен в 1994 году ТИЗ «Оптимист» для строительства гаражей. В 2001 году ТИЗ «Оптимист» был преобразован в ГПК «Оптимист». В то же время был заключен договор аренды данного земельного участка с администрацией муниципального образования «<адрес>», и было выдано свидетельство о регистрации ГПК «Оптимист» № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако оформить право собственности не может по причине отсутствия необходимых документов. В этой связи просит суд признать право собственности и обязать ГУ ФРС зарегистрировать право собственности на гараж № ГПК «Оптимист», общей площадью 24,86 кв.м, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Ответчик администрация муниципального образования «Город Новодвинск» в письменном отзыве возражений относительно иска не заявляет.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ). Их неявка не стала препятствием для рассмотрения дела (статья 167 ГПК РФ).

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35 Конституции Российской Федерации).

Согласно статье 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 ГК РФ).

Член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

В силу пунктов 1, 3 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По общему правилу, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права (пункт 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации города Новодвинска от ДД.ММ.ГГГГ № в долгосрочную аренду на 49 лет товариществу индивидуальных застройщиков «Оптимист» предоставлен земельный участок площадью 0,25 га для строительства 91 капитального гаража (размер одного гаража 4,5*6 м) в <адрес>

Согласно справке ГПК «Оптимист» от ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос за гараж № полностью внесен ФИО1 в 1999 году.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Новодвинск» от ДД.ММ.ГГГГ №-па ГПК «Оптимист» в аренду на 49 лет переданы земельные участки с кадастровыми номерами №, №

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Город Новодвинск» и гаражным потребительским кооперативом «Оптимист» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №. Арендодатель предоставил арендатору земельный участок из категории земель «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 7117 кв.м, для эксплуатации 138-ми железобетонных гаражей.

Согласно части 1 статьи 24Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В соответствии с частью 11 статьи 24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8-10 настоящей статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества (пункт 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно составленному кадастровым инженером ФИО4 техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ и приложенной к нему декларации об объекте недвижимости железобетонный гараж №, площадью 24,9 кв.м, 2002 года постройки, расположен по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Сведения о регистрации права собственности на гараж и земельный участок под ним за конкретным лицом в ГБУ АО «АрхОблКадастр», Росреестре отсутствуют (ответ на запрос от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ).

Представленные суду документы, свидетельствуют о том, что в них идет речь об одном и том же гараже, подтверждают доводы ФИО1 о принадлежности ему объекта недвижимости.

В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Доказательств обратного суду не представлено, доводы истца не опровергнуты, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Поскольку рассмотренный спор не обусловлен установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, суд приходит к выводу о том, что судебные расходы относятся на заявителя.

В силу указаний, содержащихся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», суд разъясняет, что решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (статьи 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Новодвинск» о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на железобетонный гараж №, расположенный по адресу: <адрес> (район коридора ЛЭП, ГПК «Оптимист»), на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение о признании права собственности в отношении объекта недвижимости является основанием для регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.Н. Поршнев

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2019