Решение № 2-147/2019 2-147/2019~М-23/2019 М-23/2019 от 10 февраля 2019 г. по делу № 2-147/2019

Дело <Номер обезличен>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года г. Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Клаус Н.В.,

при секретаре Горожаниной О.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Зеи о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж <Номер обезличен>, площадью 21 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, в обоснование требований указав, что в 2001 году она приобрела данный гараж у члена гаражного кооператива «Мотор» Б., получив в пользование земельный участок с разрешенным использованием – для эксплуатации гаража, который оформила в собственность <Дата обезличена>. С 2001 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, как своим собственным, использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, производит ремонт, оплачивает электроэнергию. Иных лиц, предъявлявших свои права на данный объект недвижимости в течение всего времени владения, не имеется.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации города Зеи в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в нем доказательствам.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

На основании п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Так, в силу п.1 и п.3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из пункта 20 указанного Постановления следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательской давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

На основании п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 2001 года является владельцем гаража <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, фактически владеет и пользуется данным гаражом, как своим собственным.

Как следует из представленных доказательств, на основании договора купли-продажи земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и постановления администрации города Зеи Амурской области от <Дата обезличена><Номер обезличен>, ФИО1 приобрела в собственность 3/221 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный в <адрес> для эксплуатации гаражей, общей площадью 1 753 кв.м., (доля ФИО1 составляет 3/221 или 23,8 кв.м.), право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости <Дата обезличена> под номером <Номер обезличен>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата обезличена>, имеющейся в материалах дела.

В материалы дела также представлен подготовленный кадастровым инженером Т. <Дата обезличена> технический план нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>», гараж <Номер обезличен>, из которого следует, что гараж <Номер обезличен> расположен на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадь - 21 кв.м, год завершения строительства <Дата обезличена> г.

Тот факт, что истец более 15 лет пользуется указанным гаражом как своим собственными, использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, производит в нем текущий ремонт, подтвержден в судебном заседании показаниями свидетелей ФИО2 и П.

Так, из показаний допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 следует, что с 2001 года по настоящее время истец использует гараж <Номер обезличен>, расположенный в <адрес> для хранения автомобиля, который она купила. В течение указанного времени истец несет бремя содержания этого имущества, производит текущий ремонт, уплачивает членские взносы, оплачивает электроэнергию председателю кооператива. С 2001 года по настоящее время ФИО1 владеет и пользуется данным гаражом как своим собственным. Иных лиц, претендующих на данное имущество нет.

Из показаний свидетеля П. следует, что он знаком с семьей истца с 2005 года и ему известно, что во владении истца имеется гараж в <адрес>, расположенный за магазином «Орион». Все это время она открыто владеет и пользуется указанным гаражом, который использует для хранения автомобиля и иных вещей. Истец следит за состоянием гаража, производит его ремонт, в частности производила замену пола. Иных лиц, претендующих на указанное имущество нет.

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области от <Дата обезличена> следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес>, гараж <Номер обезличен>.

Согласно сообщению ГБУ Амурской области «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» от <Дата обезличена>, в архиве технической документации сведения о правах в отношении объекта недвижимого имущества (гараж), расположенного по адресу: <адрес> гараж <Номер обезличен>, отсутствуют.

Из представленной истцом членской книжки <Номер обезличен> следует, что она с 2001 года уплачивает членские взносы в кооперативе «Мотор».

Из справки, выданной <Дата обезличена> председателем кооператива «Мотор» следует, что ФИО1 является владелицей гаража <Номер обезличен> кооператива «Мотор» с 2001 года. Задолженности за гараж нет.

В судебном заседании установлено, что иные лица на данное нежилое помещение не претендует.

При данных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на недвижимое имущество - гараж <Номер обезличен>, площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж <Номер обезличен>, на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на недвижимое имущество - гараж <Номер обезличен>, площадью 21 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд Амурской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Клаус

Мотивированное решение составлено 11 февраля 2019 года.

Судья Н.В. Клаус