Решение № 2-231/2026 2-231/2026~М-105/2026 М-105/2026 от 8 апреля 2026 г. по делу № 2-231/2026

Дело №2-231/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2026 года г. Баймак РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,

при секретаре Галиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 и конкурсному управляющему ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3 и конкурсному управляющему ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Республики Башкортостан по делу №А07-11968/2008 было вынесено решение о банкротстве ФГУП ОПХ «Баймакское», который находиться в <адрес> Республики Башкортостан, и определением суда от ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющим утверждена ФИО2, член Союза СОАУ «Северная столица». В ходе конкурсного производства конкурсным управляющим ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ были проведены электронные торги по реализации имущества должника ФГУП ОПХ «Баймакское». Согласно протокола о результатах проведения в электронной форме аукциона открытого по составу участников и открытого по форме подачи предложений по цене имущества по продаже имущества должника ФГУП ОПХ «Баймакское» от ДД.ММ.ГГГГ победителем аукциона по продаже имущества должника: Забор (Лот №), признан ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ между Федеральным государственным унитарным предприятием опытно-производственное хозяйство «Баймакское» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ФИО3 был заключен договор № купли – продажи Забор, а именно согласно пункта 1.1 Договора: Забор. Согласно пунктов 1.2 и 1.3 Договора до совершения настоящего Договора отчуждаемое Имущество никому не продано, не подарено, под запретом (арестом) не состоит. Покупатель с техническим состоянием Имущества ознакомлен, претензий не имеет. Данное имущество передано стороне Покупателя Продавцом по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГг., стороны ознакомлены с состоянием имущества, никаких претензий не имеет. Факт оплаты за переданное имущество подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 16250,00 рублей и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 259875,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли – продажи №, а именно согласно пункта 1.1 Договора: Забор, находящийся в <адрес> Республики Башкортостан. Данное имущество передано стороне Покупателя Продавцом по акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГг., стороны ознакомлены с состоянием имущества, никаких претензий не имеет. Определением от ДД.ММ.ГГГГг. конкурсное производство в отношении ФГУП ОПХ "Баймакское" завершено, предприятие ДД.ММ.ГГГГг. исключено из Единого государственного реестра юридических лиц. Согласно Выписке из единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 05.02.2026г. ФГУП ОПХ «Баймакское» ликвидирован вследствие завершения конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве) на основании определения арбитражного суда о завершении процедуры конкурсного производства, о чем 28.08.2018г. произведена запись о прекращении деятельности.

Истец просит признать за ним право собственности на основании договора купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество – Забор, расположенный по адресу: <адрес>

Истец и его представитель ФИО5 суду предоставили заявление, согласно которому просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят удовлетворить.

Ответчик ФИО3 суду предоставил заявление, согласно которому просит рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении исковых требовании не возражает.

Ответчик конкурсный управляющий ФИО2 суду предоставила заявление, согласно которому просит рассмотреть дело без её участия, в удовлетворении исковых требовании не возражает.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с данными, добытыми на судебном заседании, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из положений гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации, в качестве оснований возникновения права на земельные участки и жилые помещения могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения права на землю, договоры и другие сделки, предусмотренные законом, приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом, судебные решения.

В соответствии со ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А07-11968/2008 ФГУП ОПХ «Баймакское» (ИНН <***>) признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим должника утверждена ФИО2, член Союза СОАУ «Северная столица».

В ходе конкурсного производства конкурсным управляющим ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ были проведены электронные торги по реализации имущества должника ФГУП ОПХ «Баймакское».

Согласно протокола о результатах проведения в электронной форме аукциона открытого по составу участников и открытого по форме подачи предложений по цене имущества по продаже имущества должника ФГУП ОПХ «Баймакское» от ДД.ММ.ГГГГ победителем аукциона по продаже имущества должника: Забор (Лот №), признан ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ между Федеральным государственным унитарным предприятием опытно-производственное хозяйство «Баймакское» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ФИО3 был заключен договор № купли – продажи Забор, а именно согласно пункта 1.1 Договора: Забор.

Согласно пунктам 1.2 и 1.3 Договора до совершения настоящего Договора отчуждаемое Имущество никому не продано, не подарено, под запретом (арестом) не состоит. Покупатель с техническим состоянием Имущества ознакомлен, претензий не имеет.

Данное имущество передано стороне Покупателя Продавцом по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГг., стороны ознакомлены с состоянием имущества, никаких претензий не имеет.

Факт оплаты за переданное имущество подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 16250,00 рублей и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 259875,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли – продажи №, а именно согласно пункта 1.1 Договора: Забор, находящийся в <адрес> Республики Башкортостан.

Данное имущество передано стороне Покупателя Продавцом по акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГг., стороны ознакомлены с состоянием имущества, никаких претензий не имеет.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на вышеуказанное спорное имущество сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно ст. ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом государственный регистратор не вправе отказать государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Ответчик ФИО3 в своём отзыве на иск указывает, что он приобрел данное имущество по Договору купли-продажи Забора (лот №) № от 15.12.2025г. у конкурсного управляющего ФИО2 в ходе проведенного аукциона. В последующем данное имущество было продано ФИО4 по договору продажи № от 08.02.2016г., по которому право собственности на указанное имущество – забор перешло к ФИО4

Ответчик конкурсный управляющий ФИО2 в своём отзыве на исковое заявление указывает, что всё имущество ФГУП ОПХ «Баймакское» в ходе конкурсного производства было реализовано через аукцион, отчет конкурсного управляющего был признан Арбитражным судом Республики Башкортостан законным и утвержден.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности признать за истцом ФИО4 право собственности на недвижимое имущество - забор, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО3 и конкурсному управляющему ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на:

Забор, протяженностью 1184 метра, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации за ФИО4 право собственности на:

Забор, протяженностью 1184 метра, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Баймакский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Янтилина Л.М.