Решение № 2-2266/2017 2-2266/2017~М-2003/2017 М-2003/2017 от 23 ноября 2017 г. по делу № 2-2266/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2017 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Золотухиной С.П.,

при секретаре Мымриной Е.А.,

с участием представителя истца адвоката Барковской Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2266 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности по приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила признать за собой право собственности по приобретательной давности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности адвокат Барковская Н.М. иск поддержала, просила его удовлетворить, пояснив, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 владеет и пользуется домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, проживает в нем, несет расходы по его содержанию. Ранее данный дом принадлежал отцу ФИО1 ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ. По наследству право собственности на дом ФИО1 оформить не смогла, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ ее отец продал дом <данные изъяты>. Однако, <данные изъяты> дом никогда не передавался, семья ФИО4, в том числе и ФИО1 остались проживать в доме. После ликвидации <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ данный дом также остался в пользовании ФИО1

Считала, что ФИО1 приобрела право собственности на дом в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования город Новомосковск просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений не имеет.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанных выше правовых норм основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия – открытость и владение имуществом как своим собственным.

По делу установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежал жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи, по которому ФИО4 продал банку вышеуказанный жилой дом (л.д.11).

При этом как сам ФИО4, так и члены его семьи, в том числе дочь ФИО1 остались проживать в доме. ФИО1 проживает в нем по настоящее время, что подтверждается похозяйственной книгой (л.д.12-14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, о чем имеется свидетельство о смерти (л.д.31). Однако, после смерти ФИО4 <данные изъяты> никаких требований об освобождении дома не предъявлял.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> был ликвидирован (л.д.18). Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, остался безхозяйным.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пунктов 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования, как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса РФ.

В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо публично-правового образования его права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества.

Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.

После ликвидации банка муниципальное образование право собственности на спорный жилой дом, как на бесхозяйное имущество не оформляло. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным домом: проживает в нем, несет расходы по его содержанию.

В абзаце первом пункта 19 абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что за ФИО1 надлежит признать право собственности по приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности по приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности по приобретательной давности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 ноября 2017 года.

Судья С.П.Золотухина