Решение № 2-166/2017 2-166/2017~М-162/2017 М-162/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-166/2017

Дело № 2-166/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 года с. Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Ершовой И.В., при секретаре Юдиной Ю.А., с участием истца ФИО4, представителя истца ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к администрации Борковского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края о признании права собственности на земельный участок и квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с данным иском к ответчику, с учетом уточнения иска просила признать за ней право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 500 кв. м, и квартиру, кадастровый №, общей площадью 55,7 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>. Решение по настоящему делу считать основанием для осуществления государственной регистрации права в установленном законом порядке.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в результате обмена квартирами указанные выше земельный участок и квартиру. При этом поменялась квартирами с ФИО5. Ранее имела в собственности квартиру в <адрес>. ФИО5 приобрела квартиру у ФИО8. С момента приобретения квартиры истица в ней проживает постоянно, несет расходы по содержанию квартиры и земельного участка, оплачивает налоги. При приведении в соответствие с действующими требованиями документы на недвижимость, выяснилось, что земельный участок и квартира принадлежали ФИО1, а после его смерти его сыну – ФИО2. ФИО2 также нет в живых. Установить его наследников не представилось возможным.

В спорной квартире истица проживает с ДД.ММ.ГГГГ, около 20 лет, владеет имуществом открыто и добросовестно, как своим собственным имуществом, о чем свидетельствует несение ею расходов по ремонту, уплате налогов и других обязательных платежей.

В судебном заседании истица ФИО4, ее представитель ФИО10 исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям.

Ответчик администрация Борковского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора, межмуниципальный Поспелихинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились. Представитель ответчика возражений против иска не представил, не просил об отложении судебного заседания. Представитель третьего лица просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, что не противоречит требованиям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Свидетели ФИО6, ФИО7 в судебном заседании показали, что являются соседями истицы. Истица проживает в квартире по адресу: <адрес>1 с ДД.ММ.ГГГГ года постоянно. Знают, что до нее в квартире проживал ФИО1, потом ФИО8. Основания приобретения квартиры и вселение в нее ФИО4 им неизвестны.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что по документам архивного фонда Борковской сельской администрации Поспелихинского района Алтайского края «Похозяйственная книга <адрес>» за 1991-1996 г. г. следует, что по адресу: <адрес> проживал ФИО1, являлся собственником земельного участка и квартиры по указанному адресу. На основании постановления администрации Борковского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство на право собственности на землю. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры и земельного участка значится ФИО8 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке СПК «Заветы Ильича» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в колхозе «Заветы Ильича» квартиру по адресу: <адрес>, ее стоимость 312 рублей оплачена в кассу колхоза. ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Заветы Ильича» переименован в СПК «Заветы Ильича».

В соответствии с постановлением администрации Борковского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № произведено упорядочение адресного хозяйства, квартире и земельному участку присвоен адрес <адрес>.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти: <адрес>, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Его наследником, как следует из сообщения нотариуса Поспелихинского нотариального округа, являлся сын – ФИО2, наследственное имущество: <данные изъяты> доля жилого дома и денежные средства.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти: <адрес>. Согласно сообщения нотариуса Поспелихинского нотариального округа после ФИО2 наследственное дело не заводилось, сведений о наследниках и наследственном имуществе не имеется.

Согласно договору мены от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО8 заключили настоящий договор, по которому в собственность ФИО9 перешла <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно копии акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщений нотариусов Поспелихинского и Рубцовского нотариальных округов наследственное дело после ФИО8 не заводилось, сведения о наследниках отсутствуют.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

На основании п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, данным в п. п. 34-35 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 принял наследство после отца, вступил во владение и пользование наследственным имуществом, в том числе указанной выше квартирой, распорядился ею, заключив договор мены с ФИО8, после смерти которой наследственное дело не заведено, сведения о наследниках отсутствуют.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости земельный участок имеет кадастровый №, площадь 500 кв. м, квартира имеет кадастровый №, общую площадь 55,7 кв. м, адрес указанной недвижимости: <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по указанному адресу проживает ФИО3. Из пояснений истицы в судебном заседании следует, что квартиру она приобрела у ФИО5, не оформив сделку надлежащим образом, как выяснилось позже, правоустанавливающие документы у ФИО5 на квартиру отсутствовали.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т. п.).

Судом установлено, что ФИО4 проживает в указанной выше квартире на протяжении почти 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой и земельным участком, несет бремя по их содержанию. При установленных по делу обстоятельствах, оснований считать, что это владение осуществляется ею по договору, не имеется. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. При этом в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, указание в резолютивной части решения на то, что оно является основанием для осуществления государственной регистрации права, суд полагает излишним.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, площадью 500 кв. м, кадастровый №, и квартиру, общей площадью 55,7 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И. В. Ершова

Мотивированное решение составлено 27 июня 2017 года.