Решение № 2-205/2019 2-205/2019~М-147/2019 М-147/2019 от 23 мая 2019 г. по делу № 2-205/2019

Дело № 2-205/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2019 г. п. Междуреченский

Кондинский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего Поплавских С.Н.,

при секретаре Сафроновой И. В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 - ФИО2 действующего по нотариально удостоверенной доверенности от 29 января 2019 г.,

представителя ответчика администрации городского поселения Мортка – ФИО3 по доверенности от 13 мая 2019 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения Мортка о государственной регистрации перехода права собственности в отсутствии стороны по договору,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом изменения исковых требований обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения Мортка о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - нежилое здание с котельным оборудованием, расположенное по адресу: <адрес>. <адрес><адрес> в отсутствии стороны по договору купли-продажи – <данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи № ФИО1 приобрел в ходе процедуры конкурсного производства у <данные изъяты>» вышеуказанное недвижимое имущество. Объект недвижимости передан ему продавцом по акту приема-передачи, им произведена в полном объеме оплата по договору. Переход права собственности на недвижимое имущество не зарегистрирован в органах государственной регистрации, в связи с тем, что продавец <данные изъяты>» ликвидировано на основании определения арбитражного суда <адрес> о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явился, причин неявки не сообщил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в его отсутствие.

В суде представитель истца ФИО1 - ФИО2 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении и заявлении об изменении к нему.

Представитель ответчика администрации городского поселения Мортка – ФИО3 против удовлетворения исковых требований с учетом их изменения не возражала.

Заслушав стороны, исследовав представленные ими доказательства, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего М.И.А. и покупателем ФИО1, заключен договор купли-продажи нежилого здания с котельным оборудованием, расположенного по адресу: <адрес><адрес><адрес> (л.д.9-13).

Указанная сделка совершена сторонами в установленной законом письменной форме путем составления одного документа - договора купли-продажи, подписанного сторонами (л.д.9-11), недвижимое имущество передано от продавца покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13).

Покупатель произвел продавцу оплату стоимости недвижимости, установленную в договоре купли-продажи в полном объеме, первоначально внеся задаток в сумме <данные изъяты> руб., и ДД.ММ.ГГГГ перечислив на расчетный счет последнего <данные изъяты> руб., всего заплатив за объект недвижимости с котельным оборудованием - <данные изъяты> руб. (л.д.9-11, 90, 89-92).

<данные изъяты> ликвидировано, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись на основании определения арбитражного суда <адрес> о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № (л.д.15-24).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре регистрация права собственности на спорный объект недвижимости приостановлена, из-за отсутствия второй стороны договора (л.д.25-28).

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Исходя из требований ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора недвижимости влечет его недействительность.

Частью 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч.2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В суде установлено, что сделка купли-продажи нежилого здания с котельным оборудованием сторонами письменно оформлена путем составления единого документа – договора купли-продажи, <данные изъяты> в момент продажи объекта недвижимости в собственность ФИО1 могло им распоряжаться в силу права собственности на него, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ покупатель оплатил продавцу стоимость нежилого здания с котельным оборудованием в полном объеме, но в установленном порядке сделка сторонами не регистрировалась.

Исходя из изложенного, суд считает, что договор купли-продажи спорного нежилого здания с котельным оборудованием отвечает требованиям, предъявляемым законам к договорам купли-продажи, ст.ст. 432, 433, 434, 550 ГК РФ.

Принимая во внимание, что спорное нежилое здание с котельным оборудованием было продано ФИО1 <данные изъяты>» до его ликвидации, договор купли-продажи в части передачи недвижимости и уплаты за него указанной в договоре цены исполнен сторонами, а препятствием регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю является только отсутствие второй стороны - продавца, в связи с его ликвидацией, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в отсутствие стороны по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения Мортка о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в отсутствие стороны по договору, удовлетворить в полном объеме.

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: пер. <адрес> от продавца <данные изъяты> к покупателю ФИО1 в отсутствие продавца.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Кондинский райсуд в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Копия верна:

Судья С. Н. Поплавских