Решение № 2-310/2018 2-310/2018~М-303/2018 М-303/2018 от 29 мая 2018 г. по делу № 2-310/2018

КОПИЯ

Дело № 2-310/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тарко-Сале ЯНАО 30 мая 2018 года

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Сологуб М.В., при секретаре судебного заседания Гродецкой Д.И., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-310/2018 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Прометей» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

представитель ООО «Прометей» ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя требования тем, что ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>. ООО «Прометей» в период с 01.07.2013 по 01.11.2018 на основании договора управления многоквартирным домом от 01.07.2013 оказывало ответчику коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома. За указанный период у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 273 445 руб. 04 коп., которая на момент подачи иска не была погашена, указанную задолженность представитель истца просит взыскать с ответчика ФИО3, а также взыскать с ответчика судебные расходы в размере 5 934 руб. 45 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточнила, что управление многоквартирным домом осуществлялось ООО «Прометей» в период с 01.07.2013 до 01.11.2017, пока дом не был передан в управление другой управляющей компании. Уменьшила исковые требования и просила взыскать с ответчика задолженность за период с 30.10.2014 по 01.11.2017 в сумме 229 526 руб., поскольку к более ранним периодам образования задолженности применим срок исковой давности.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании заявил о пропуске истцом срока исковой давности обращения в суд.

Ответчик ФИО3 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела: выписки из ЕГРН (л.д.13-16), справки о зарегистрированных (л.д.17), объяснений ответчика в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик ФИО7 зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и является нанимателем указанного жилого помещения. Вместе с нанимателем в жилом помещении по месту жительства зарегистрированы: дочь ФИО4<данные изъяты>

В соответствии с п. 5 ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.ч. 1,2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, в силу закона ответчик, использующая жилое помещение на основании договора найма жилого помещения, обязана вносить плату за жилое помещение, за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным дома, на основании платёжных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем либо информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 155 ЖК РФ установлено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами жилых помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наём), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

Как следует из ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 157 Жилищного кодекса РФ при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном в Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Свидетельством ФНС серии 89 № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт внесения сведений о создании ООО «Прометей» в Единый государственный реестр юридических лиц.

Решением Арбитражного суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А81-7034/2017 ООО «Прометей» объявлено банкротом. Срок конкурсного производства в отношении ООО «Прометей» установлен на шесть месяцев - до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что собственники многоквартирного жилого <адрес> заключили договор с ООО «Прометей» на управление многоквартирным домом. По договору на управляющую организацию ООО «Прометей» были возложены обязанности по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в жилом доме и обеспечение предоставления коммунальных услуг, а собственники и наниматели жилых помещений в соответствии с п. 2.3.5 договора, обязались ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, производить оплату оказываемых управляющей организацией услуг (л.д.49-58).

Представленные доказательства подтверждают, что во исполнение условий договора управления многоквартирным домом истец оказывал ответчику коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, начисление платежей производилось с учетом лиц, зарегистрированных в жилом помещении по месту жительства.

Согласно отчету по сальдо (л.д. 18-46) установлена общая задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг, которая за период с 01.11.2014 года по 30.10.2017 года составляет 229 526 руб.

Проверив расчеты истца, суд находит, что структура платы за жилое помещение соответствует требованию законодательства и нормативам, поэтому суд принимает их за основу при вынесении решения.

Ответчик расчет истца не опроверг, своего расчета не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем ответчик не представила суду доказательств, подтверждающих выполнение обязанности по оплате предоставленных коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, а также доказательств нарушения истцом нормативного уровня обеспечения занимаемой квартиры коммунальными услугами за период с 01.11.2014 по 30.10.2017 предъявления ею требований об изменении оплаты за коммунальные услуги при установлении факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также заявлений об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Так же ответчик ФИО3 не представила суду доказательств представления ею управляющей компании документов, подтверждающих периоды и причины временного непроживания в жилом помещении, которые бы в соответствии с установленным порядком могли служить основанием для перерасчета платежей, но не были произведены управляющей компанией.

Суд не находит обстоятельств, препятствующих либо затрудняющих представление таких доказательств. Таким образом, ответчиком доводы истца не опровергнуты.

Довод представителя ответчика о том, что задолженность за период до мая 2015 года взысканию не подлежит в связи с пропуском исковой давности, суд находит частично обоснованным, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ООО «Прометей» обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, который был отменен ДД.ММ.ГГГГ, а в соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Таким образом, исковая давность распространяется на требования о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем задолженность и период взыскания представителем истца уточнены.

Таким образом, поскольку ст. 153 ЖК РФ устанавливает обязанность лиц, использующих жилое помещение по договору найма, оплачивать жилищно-коммунальные услуги, учитывая, что ответчик вселен в указанное жилое помещение на основании решения собственника, проживает в жилом помещении по договору социального найма, является пользователем предоставляемых ему коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, имеет задолженность по их оплате, исковые требования ООО «Прометей» о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги с ответчика подлежат удовлетворению с учетом уточнения, в размере 229 526 руб.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 495 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Прометей» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Прометей» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, за период с 01 ноября 2014 г. по 30 октября 2017 г. в размере 229 526 рублей, судебные расходы в размере 5 495 рублей, а всего 235 021 рубль.

На решение может быть подана апелляционная жалоба через Пуровский районный суд в суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 04 июня 2018 года.

Председательствующий: подпись М.В. Сологуб

"КОПИЯ ВЕРНА" Судья Сологуб М.В. __________секретарь судьи Пуровского районного суда ЯНАО Гродецкая Д.И.________«_____» _________________20 ______г.