Решение № 2-1404/2020 2-1404/2020~М-1396/2020 М-1396/2020 от 8 ноября 2020 г. по делу № 2-1404/2020

№ 2-1404/20

УИД 22RS0069-01-2020-002301-14


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 ноября 2020 г. г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего: судьи Завертайлова В.А.,

при секретаре Адамович Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 на основании удовлетворённого судом ходатайства ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковом заявлению ФИО1 к ФИО3, МУП «Дирекция единого заказчика № 1» Ленинского района г. Барнаула об определении порядка и размера в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности,-

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением в Ленинский районный суд г. Барнаула с требованиями к МУП «Дирекция единого заказчика № 1» Ленинского района г. Барнаула, ФИО3

Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья по адресу: "адрес" между собственниками ФИО1 и ФИО3 в равных долях - по 1/2 доле каждым собственником; обязать МУП «Дирекция единого заказчика № 1» Ленинского района г. Барнаула заключить с ФИО1 и ФИО3, сособственниками комнаты (на поэтажном плате №), находящейся в квартире "адрес", отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из соотношения долей: ФИО1 - на 1/2 долю, ФИО3 на 1/2 долю.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на комнату "адрес", собственником оставшейся 1/2 доли в праве собственности на указанную комнату является ФИО3 На комнату в управляющей компании МУП «Дирекция единого заказчика № 1» Ленинского района г. Барнаула открыт один финансовый лицевой счёт, платежи по которому осуществляет самостоятельно, ФИО3 платежей не осуществляет, достичь соглашения с ФИО3 о порядке оплаты коммунальных и иных платежей за квартиру возможности не имеет, так как ФИО3 отбывает наказание в местах лишения свободы. Без согласия ФИО3 управляющая компания раздела лицевых счетов между сособственниками помещения не производит.

Исковое заявление ФИО1 принято к производству Ленинского районного суда г. Барнаула с возбуждением по нему гражданского дела.

В ходе судебного разбирательства ФИО1 исковые требования уточнила.

Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья по адресу: "адрес" между сособственниками ФИО1 и ФИО3 в равных долях - по 1/2 доле каждому сособственнику; обязать МУП «Дирекция единого заказчик № 1» Ленинского района г. Барнаула заключить с ФИО1 и ФИО3, сособственниками комнаты "адрес" отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а именно: содержание помещения; содержание лифта; отопление; прочие расходы 3; капитальный ремонт; горячая вода/подогрев СОИ; холодная вода СОИ; отведение сточных вод СОИ; электроэнергия СОИ; обслуживание приборов учёта; видеонаблюдение; обращение с ТКО и выдать каждому из них отдельный платёжный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из соотношения долей: ФИО1 на 1/2 долю, ФИО3 на 1/2 долю.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на основании удовлетворённого судом ходатайства ФИО2 на удовлетворении уточнённых исковых требований по указанным основаниям настаивала.

Истец ФИО1, ответчики ФИО3,МУП «Дирекция единого заказчика № 1» Ленинского района г. Барнаула в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства по делу судом извещены надлежаще, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставили. Истец ФИО1 просила о рассмотрении дела в своё отсутствие, направила в суд для защиты своих интересов представителя ФИО2

При данных обстоятельствах, с учётом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Огласив исковое заявление, заслушав пояснения представителя участника процесса, исследовав представленные доказательства, материалы дела суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что комната "адрес" принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 - по 1/2 доли каждому, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.15-16).

Согласно представленным документам МУП «ДЕЗ № 1 Ленинского района» гор. Барнаула является управляющей организацией, выбранной собственниками помещений многоквартирного дома "адрес".

Согласно выписке из финансового лицевого счета в настоящее время на комнату "адрес" открыт один финансовый лицевой счет № на имя ФИО3, ФИО1, начисление платы за жилье и коммунальные услуги происходит из расчёта <данные изъяты> проживающих.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей компании заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом,

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Указанное разъяснение содержится в «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года», утвержденным Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007, и в п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или и принадлежащего им на праве собственности».

Согласно требованиям статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Поскольку соглашение о порядке определения долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками спорного жилого помещения не достигнуто, такой порядок с учетом содержания ч.2 ст.31 ЖК РФ может быть определён судом.

Согласно пп.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса, следовательно истец и ответчики, как собственники жилого помещения обязаны нести расходы по оплате жилого помещения в равных долях.

В соответствии с ч.2,ч.3 и ч.4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

При этом частью 11 указанной статьи предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что собственники жилого помещения при наличии соглашения между ними могут производить оплату за жилое помещение, коммунальные услуги, потребленный газ и электроэнергию по одному платежному документу, а при наличии спора по порядку оплаты, вправе требовать определения порядка оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги, потребленный газ и электроэнергию пропорционально долям в праве собственности на квартиру.

Суд, рассматривая спор, вправе применительно к положениям ч.ч.4,5 ст.155, ст.156 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения, коммунальных услуг, потребленного газа и электроэнергии исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию, поставщика природного газа, поставщика электроэнергии обязанности производить начисления и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, потребленного природного газа и электроэнергии.

Документами подтверждено, не оспаривается истцом, что в настоящее время ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает, отбывает наказание в местах лишения свободы. Он должен нести расходы по оплате коммунальных услуг, содержания жилья исходя из доли в праве собственности на комнату "адрес" на содержание общего имущества дома исключая до фактического вселения в комнату плату за индивидуально потреблённые услуги при использовании спорной комнаты.

Таким образом, разрешая данный спор, учитывая что истец и ответчик общего хозяйства не ведут, имеют разный бюджет, предоставление единого платёжного документа не позволяет им в полной мере реализовать свои жилищные права, суд пришёл к выводу о том, что исковые требования об определении порядка и размера участия собственников квартиры в расходах на оплату жилого помещения, коммунальных услуг, потреблённого газа и электроэнергии, исходя из размера доли в праве общей долевой собственности от общего размера оплаты, то есть исходя из 1/2 доли за каждым, а также о производстве начислений и выдаче собственникам отдельных платежных документов на оплату жилого помещения, коммунальных услуг, потребленного газа и электроэнергии соразмерно их долям в праве общей долевой собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В части возложения на ФИО3 оплаты 1/2 доли по прочим платежам истцом доказательств не представлено, решение общего собрания о проведении этих платежей дополнительно к платежам за содержание дома не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,-

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Возложить на МУП «Дирекция единого заказчика № 1» Ленинского района г. Барнаула обязанность заключить отдельные соглашения и выставление (выдачу) отдельных финансовых документов на оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения комнаты "адрес" на собственников указанного жилого помещения ФИО1 и ФИО3 исходя их соотношения долей в праве собственности на указанное жилое помещения по 1/2 доли за каждым из указанных лиц.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения комнаты "адрес" между собственникам указанного жилого помещения ФИО1 и ФИО3: по 50% за каждым из собственников указанного жилого помещения ФИО1 и ФИО3 по услугам: содержание жилого помещения; содержание лифта; отопление; капитальный ремонт; горячая вода/подогрев СОИ; холодная вода СОИ; отведение сточных вод СОИ; горячая вода/вода СОИ; электроэнергия СОИ; обслуживание приборов учёта; видеонаблюдение, обращение с ТКО, с возложением на ФИО1 обязанности по оплате остальных коммунальных платежей по указанному жилому помещению в полном объёме до периода вселения в жилое помещение ФИО3.

ФИО1 в удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Ленинский районный суд гор. Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение по делу составлено 16 ноября 2020 года.

Судья В.А. Завертайлов