Решение № 2-1-102/2026 2-1-102/2026~М-1-32/2026 М-1-32/2026 от 30 марта 2026 г. по делу № 2-1-102/2026

Дело № 2-1-102/2026

УИД 73RS0024-01-2026-000042-43


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Ишеевка Ульяновского района 17 марта 2026 года

Ульяновской области

Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Трифоновой А.И., при секретаре судебного заседания Долговой Ю.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пеней,

УСТАНОВИЛ:

Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области (Фонд модернизации ЖКК Ульяновской области) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пеней.

В обоснование иска указано, что ответчику на праве собственности принадлежат жилые помещения по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 52,30 кв.м, и <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 31,70 кв.м. Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН). Постановлением Правительства Ульяновской области от 19.02.2014 № 51-П утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>. Многоквартирный дом. расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, включен в указанную программу; работы по капитальному ремонту многоквартирного дома запланированы на 2029 год.

В нарушение ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 153, ч. 2 ст. 154, ст. 155, ч. 3 ст. 158, ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ст. 11 Закона Ульяновской области № 108-ЗО от 05.07.2013 «О регулировании некоторых вопросов в сфере обеспечения проведения капительного ремонта общего имущества в многоквартирных домах, распложенных на территории Ульяновской области», за период с 01.12.2014 по 31.12.2025 по жилым помещениям, расположенным по адресам: <адрес>, р.<адрес>, имеется задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 50 585 руб. 02 коп. и 27 292 руб. 84 коп., соответственно. Сумма пеней, начисленных на указанную задолженность в соответствии с ч. 14.1 ст. 15 ЖК РФ за период с 13.01.2015 по 09.12.2025, составляет 32 767 руб. 09 коп., а именно, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, - 22 138 руб. 96 коп.; по адресу: <адрес>, р.<адрес> – 10 628 руб. 13 коп. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 109 001 руб. 08 коп.

В силу ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирных домах, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, а также иные предусмотренные законом платежи образуют фонд капитального ремонта. Одной из функций Фонда модернизации ЖКК <адрес> является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах. Поскольку спорные денежные средства принадлежат собственникам помещений и направляются на капитальный ремонт многоквартирных домов, пени в размере 32 767 руб. 09 коп. разумны и соразмерны последствиям нарушения обязательства. Сумма задолженности до настоящего времени не погашена.

На основании изложенного Фонд модернизации ЖКК <адрес> просит взыскать с ФИО1 задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, и <адрес>, р.<адрес>, в размере 110 644 руб. 95 коп., в том числе: основной долг – 77 877 руб. 86 коп., пени за период с 13.01.2015 по 09.12.2025 – 32 767 руб. 09 коп.; взыскать с ответчика пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные за период с момента вынесения решения суда по день фактического исполнения решения суда, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 319 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель Фонда модернизации ЖКК Ульяновской области ФИО2 не участвовала, представила письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал. Указал, что собственником жилья стал в 2019 году. Он обратился на официальный сайт Фонда модернизации ЖКК Ульяновской области по вопросу ненадлежащего состояния коммуникаций, на что ему пояснили, что в 2019 году планируется собрание граждан для формирования списка предстоящих работ по капитальному ремонту. Он решил не ждать и своими силами начал ремонтировать коммуникации (канализация, водоснабжение). Под его лоджией треснула плита, и в подвал текла вода. Он сам залил плиту, запенил межплиточный шов, заменил все за собственные средства, потратив около 80 000 руб. Ему звонили и оповещали о наличии задолженности, но про пени не говорили. Согласен оплатить основной долг в пределах 3-летнего срока давности, с взысканием пеней не согласен.

Выслушав ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить частично.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность граждан и организаций вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен соответствующий многоквартирный дом.

Вопросы в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области, регулируются Законом Ульяновской области № 108-ЗО от 05.07.2013.

Как следует из ч.1 ст. 11 указанного выше Федерального закона, если иное не установлено частями 2 и 3 настоящей статьи, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен данный многоквартирный дом.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ульяновской области утверждена Постановлением Правительства Ульяновской области от 19.02.2014 № 51-П и включает в себя работы по капитальному ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: ульяновская область, <адрес>, р.<адрес>.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» установлено, что начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты. Действие данного постановления распространяется на правоотношения, возникшие с 28.02.2022 до 01.01.2025.

В соответствии с Постановление Правительства РФ от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» аналогичные правила начисления и уплаты пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения взносов на капитальный ремонт установлены до 01.01.2027.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 52,30 кв.м, кадастровый №. право собственности зарегистрировано в ЕГРН 26.02.2019 (л.д. 46-47).

Ответчик также является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 31,70 кв.м., кадастровый №, с 21.02.2014 (л.д. 43-44).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 с декабря 2014 года обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в котором расположены находящиеся в его собственности жилые помещения, не исполняет. Данный факт ответчиком в судебном заседании не оспаривался, доказательств обратного им представлено не было.

Согласно расчетам истца задолженность ФИО1 по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.12.2014 по 31.12.2025 по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, р.<адрес>, составляет 50 585 руб. 02 коп., по адресу: <адрес>, р.<адрес>, - 27 292 руб. 84 коп. (л.д. 25, 26).

На указанную задолженность Фондом модернизации ЖКК <адрес> начислены пени, а именно:

- по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, р.<адрес>, за период с 01.02.2015 по 09.12.2015 - 33 138 руб. 96 коп.;

- по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, р.<адрес>, за период с 01.10.2016 по 09.12.2015- 10 628 руб. 13 коп. (л.д. 27-42).

Размер задолженности ответчиком также не оспаривался, при этом заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из пункта 2 ст. 199 ГК РФ следует, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.

Учитывая, что исковое заявление направлено Фондом модернизации ЖКК Ульяновской области в суд по почте 26.01.2026, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2023 года по декабрь 2025 года включительно, а также пени на указанную задолженность.

По запросу суда Фондом модернизации ЖКК Ульяновской области представлен подробный расчет задолженности и пеней за период с декабря 2022 года по декабрь 2025 года включительно (л.д. 70-85).

Указанный расчет выполнен в соответствии с нормами действующего жилищного законодательства, с учетом положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 и Постановления Правительства РФ от 18.03.2025 № 329, является арифметически верным и ответчиком не оспорен.

Исходя из данного расчета, задолженность ФИО1 по уплате взносов на капитальный ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, за период с января 2023 года по декабрь 2025 года включительно составляет 21 012 руб. 12 коп., пени на указанную задолженность за период с 11.02.2023 по 09.12.2025 - 2 949 руб. 91 коп.

Задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, за период с января 2023 года по декабрь 2025 года включительно составляет 12 735 руб. 72 коп., пени на указанную задолженность за период с 11.02.2023 по 09.12.2025 - 1 787 руб. 95 коп.

Таким образом, исковые требования Фонда модернизации ЖКК Ульяновской области к ФИО1 подлежат удовлетворению частично, в пределах срока исковой давности.

Доводы ответчика о самостоятельном осуществлении им работ по капительному ремонту многоквартирного дома судом отклоняются, поскольку они документально не подтверждены. Кроме того, данные доводы не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска.

Оснований для освобождений ответчика от уплаты пеней либо снижения их размера суд не усматривает. Размер пеней, начисленных на задолженность в пределах срока исковой давности, отвечает критериям разумности и справедливости и соответствует последствиям нарушения обязательства по своевременной уплате взносов на капитальный ремонт.

Учитывая, что Постановлением Правительства РФ от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» особенности начисления и уплаты пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения взносов на капитальный ремонт установлены лишь до 01.01.2027, при этом последующий порядок их взыскания может быть изменен, суд полагает необходимым отказать во взыскании с ответчика пеней за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт с момента вынесения решения суда по день фактического исполнения решения суда.

Отказ в удовлетворении искового требования по данному основанию не лишает Фонд модернизации ЖКК Ульяновской области в последующем, в случае несвоевременного исполнения решения суда, обратиться в суд с иском о взыскании пеней на просроченную задолженность в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пеней удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) в пользу Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, за период с января 2023 года по декабрь 2025 года включительно в размере 21 012 руб. 12 коп., пени на указанную задолженность за период с 11.02.2023 по 09.12.2025 в размере 2 949 руб. 91 коп.; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, за период с января 2023 года по декабрь 2025 года включительно в размере 12 735 руб. 72 коп., пени на указанную задолженность за период с 11.02.2023 по 09.12.2025 в размере 1 787 руб. 95 коп.

В удовлетворении исковых требований Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса к ФИО1 о взыскании пеней за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт с момента вынесения решения суда по день фактического исполнения решения суда отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А. И. Трифонова

Срок изготовления решения суда в окончательной форме – 31 марта 2026 года.