Решение № 2-222/2020 2-222/2020~М-202/2020 М-202/2020 от 9 сентября 2020 г. по делу № 2-222/2020

63RS0010-01-2020-000286-13

Дело № 2-222/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2020 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-222/2020 по исковому заявлению ФИО1 к СПК «Коммунар» Исаклинского района самарской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, установления местоположения границ земельного участка и аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении графической части границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам СПК «Коммунар» Исаклинского района, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении графической части границ земельного участка с кадастровым номером №.

В обосновании иска указывает, что ему принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 83,3 кв. м., жилой площадью 54,9 кв. м. и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Жилой дом был ему предоставлен в собственность колхозом «Коммунар» Исаклинского района. Однако право собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрирован, вследствие его юридической неграмотности.

Для оформления в собственность жилого дома возникла необходимость в проведении кадастровых и межевых работ, по уточнению границ и площади земельного участка.

По результатам межевания выявлены обстоятельства препятствующие проведению кадастровых работ, установлено, что конфигурация и местоположение уточняемого земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта в ЕГРН. Границы уточняемого земельного участка имеют чересполосицу с границами земельного участка с кадастровым номером №. Местоположение границ земельного участка не установлено в соответствии с законодательством, внесены в ГРН декларативно.

В настоящее время ему необходимо оформить в собственность жилое помещение, но без соответствующего решения суда сделать это не представляется возможным.

Просит суд признать ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 83,3 кв. м., жилой площадью 54,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 963 кв. м., по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой и координатами, указанными в плане установления границ земельного участка от 25 февраля 2019 года.

Аннулировать из ЕГРН сведения о местоположении графической части границ земельных участков с кадастровыми номерами: №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. Суду представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика СПК «Коммунар» Исаклинского района Самарской области в лице председателя СПК «Коммунар» ФИО3 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление ФИО1, иск признал. Просил о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление ФИО1, иск признала. Просила о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель 3-го лица Администрации сельского поселения Большое Микушкино муниципального района Исаклинский, в лице Главы сельского поселения ФИО4 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление, ФИО1 Исковые требования признал, просил о рассмотрении дела без участия представителя 3-го лица.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился. Каких-либо возражений на исковое заявление ФИО1 суду не представил.

Представитель 3-го лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился. Суду не представил отзыв или возражение на исковое заявление, ФИО1

Представитель 3-го лица ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал в лице директора ФИО5 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв, на исковое заявление ФИО1 Полагал возможным иск удовлетворить в части установления границ земельного участка, в остальной части оставить на усмотрение суда. Просил о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации муниципального района Исаклинский Самарской области в судебное заседание не явился. Суду не представила отзыв или возражения на исковое заявление, ФИО1

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Суд, приняв во внимание доводы истца, изучив письменные материалы дела, с учетом мнения представителя ответчика, СПК «Коммунар», ответчика ФИО2, представителей 3-х лиц, полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданному ОВД Исаклинского района Самарской области ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 09 декабря 2019 года № № СПК «Коммунар» Исаклинского района создан 22 мая 2001 года путем реорганизации колхоза «Коммунар» Исаклинского района Самарской области.

Из справки от 02 сентября 2020 года № 88 представленной СПК «Коммунар» Исаклинского района, жилой дом по адресу: <адрес> на балансе не состоит.

Из материалов дела, в соответствии со справкой от 22 января 2020 года № 46, на основании похозяйственной книги № 6, лицевой счет № 46 за 2020 год Администрации сельского поселения Большое Микушкино муниципального района Исаклинский Самарской области ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Запись о праве собственности внесена в похозяйственную книгу в 1989 году.

Согласно техническому паспорту, инвентарный номер 5487 от 11 февраля 2019 года подготовленному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, год постройки 1945, имеет общую площадь 83,3 кв. м., жилую площадь 54,9 кв. м.

Согласно свидетельству на право собственности на землю от 29 мая 1992 года №, на основании Постановления № 25 от 22 апреля 1992 года Микушкинского сельского Совета Исаклинского района Самарской области ФИО1 предоставлен для ведения приусадебного хозяйства земельный участок площадью 1 900 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением Главы сельского поселения Большое Микушкино муниципального района Исаклинский Самарской области от 18 июля 2019 года № 60 «О присвоении адреса земельному участку», земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

На основании выписки из ЕГРН на объект недвижимости от 27 мая 2020 года № №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 600 кв. м., с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от 23 июня 2003 года по адресу: <адрес> без межевания, правообладатель ФИО1

В силу ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22, ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из письма директора ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта в ЕГРН. Границы земельного участка с кадастровым номером № имеют чересполосицу с границами земельного участка с кадастровым номером №, что является препятствием для дальнейшего проведения кадастровых работ.

Из материалов дела следует, что уточняемый земельный участок граничит с землями Администрации сельского поселения Большое Микушкино муниципального района Исаклинский Самарской области, землями КУМИ Администрации муниципального района Исаклинский Самарской области, земельным участком с кадастровым номером № правообладатель ФИО2 При этом Актом согласования местоположения границ, подтверждается отсутствие споров по границам уточняемого земельного участка.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от 02 декабря 2019 года № №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 700 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от 23 июня 2003 года, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> без межевания, правообладатель ФИО2

Из плана установления границ земельного участка от 25 февраля 2019 года и Акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, подготовленными ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал, следует, что площадь уточняемого земельного участка составляет 963 кв. м., границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке.

В соответствии с решением собрания представителей сельского поселения Большое Микушкино муниципального района Исаклинский Самарской области № 16 от 14 декабря 2015 года «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Большое Микушкино муниципального района Исаклинский Самарской области», (Правила землепользования и застройки сельского поселения Большое Микушкино муниципального района Исаклинский Самарской области, утверждены Решением собрания представителей сельского поселения Большое Микушкино муниципального района Исаклинский Самарской области № 27 от 27 декабря 2013 года), максимальный предельный размер земельных участков зоны Ж1, для ведения личного подсобного хозяйства составляет 3 000 кв. м., минимальный 300 кв. м.

Как установлено судом, земельный участок истца находится в территориальной зоне - Ж1, фактическая площадь земельного участка, установленная кадастровым инженером, составляет 963 кв. м.

Соответственно, в данном случае фактически установленная в результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка по адресу: <адрес> (963 кв. м.) подлежит уточнению исходя из площади, закрепленной в правоустанавливающем документе (в свидетельстве на право собственности на землю от 29 мая 1992 года № 274), равной 1 900 кв. м., что в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является допустимой нормой при кадастровом учете в связи с уточнением границ.

Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.2 ст.39 данного Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч.3 ст.39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного федерального закона).

Согласно ч.5 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.

Данные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

Как установлено выше, границы земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану от 25 февраля 2019 года соответствуют фактическим границам земельного участка, существующим на местности более 15 лет, и при отсутствии споров по границам земельного участка, исковые требования ФИО1 об установлении границ данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка от 25 февраля 2019 года, аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении графической части границ земельного участка с кадастровым номером №, подлежат удовлетворению.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Анализируя и оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Однако указанный объект недвижимости ФИО1 в установленном законом порядке в собственность не зарегистрирован.

Суд полагает, что при признании ФИО1 права собственности на жилой дом, права и законные интересы ответчиков и третьих лиц не нарушаются.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к СПК «Коммунар» Исаклинского района Самарской области, ФИО2 - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 83,3 кв. м., жилой площадью 54,9 кв. м. расположенный по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 963 кв. м., по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой и координатами, указанными в плане установления границ земельного участка от 25 февраля 2019 года.

Аннулировать из ЕГРН сведения о местоположении графической части границ земельного участка с кадастровым номером №

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 сентября 2020 года.

Судья: <данные изъяты> М.П. Семёнов