Решение № 2-1755/2024 2-1755/2024~М-607/2024 М-607/2024 от 22 мая 2024 г. по делу № 2-1755/2024

Дело № 2-1755/2024 УИД: 55RS0001-01-2024-000720-34

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Вихман Е.В.,

помощника судьи Мельниковой А.Е.,

при секретаре Голосовой Ю.О.,

рассмотрев 23 мая 2024 года в открытом судебном заседании в городе Омске

гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес>, департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

с участием

представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, в обоснование требований указав, что является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом <адрес>Б <адрес> разрешениям на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка, выделенного под строительство указанного дома составляет 2 159 м2. Обозначенный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №. В то же время, собственники многоквартирного жилого <адрес>Б <адрес> используют земельный участок большей площади, чем учтено в едином государственном реестре недвижимости.

В связи с изложенным, с учетом уточнения иска истец просила исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:110110:1030, адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир 5-ти этажный жилой дом, участок находится примерно в 20 м от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес> А, установить границы земельного участка площадью 6 925 м2, с кадастровым номером 55:36:110110:1030, адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир 5-ти этажный жилой дом, участок находится примерно в 20 м от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес> А, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

У

3

484061.80

2156450.34

н1

484105.52

2156447.59

н2

484136.48

2156481.20

4

484126.83

2156491.78

н3

484131.87

2156496.40

н4

484103.24

2156525.55

н5

484048.26

2156533.35

н6

484013.54

2156502.84

1

484016.71

2156499.38

2

484030.03

2156484.89

3

484061.80

2156450.34

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, департамент имущественных отношений Администрации <адрес>.

Истец ФИО2 участия в судебном заседании не принимала, уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО1 требования поддержала по изложенным в исковом заявлении доводам с учетом их уточнений.

Ответчики Администрация <адрес>, департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> явку представителей в судебное заседание не обеспечили, уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес> участия в судебном заседании не принимал, уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В силу части 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 189-ФЗ), части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как разъяснено в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования, вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Закона № 189-ФЗ собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом; в свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

В соответствии с частью 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, в отличие от порядка приобретения гражданами юридическими лицами прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, который установлен ЗК РФ – для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществление органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета, при том, что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в единый государственный реестр недвижимости не требуется.

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения департамента строительства Администрации <адрес> №-рв выдано разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством девятиэтажного 72-х квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес> Б, общей площадью здания 5 072,10 м2, общей площадью квартир без учета балконов, лоджий, веранд и террас 4 410,5 м2, общей площадью квартир с учетом балконов, лоджий, веранд и террас 4 676,0 м2.

Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> Б, имеет площадь 2 159 м2.

В соответствии с генеральным планом многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес> Б, площадь земельного участка под данным домом составляет 0,2112 га, площадь территории в границах благоустройства 9 650,25 м2, площадь застройки 980,86 м2, площадь дорог, площадок, от мостков 3 006 м2, площадь озеленения 3 087 м2.

Из раздела «Пояснительная записка» проектной документации «Многоквартирный жилой дом <адрес> административный округ» следует, что проектируемый многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке, размещенном в системе сложившейся жилой застройки в районе пересечения улиц Лукашевича и Ватутина, площадь участка в условных границах 0,890 га, площадь застройки 747 м2, площадь покрытия 3 621 м2, площадь озеленения 390 м2.

Указанное описание благоустройства и озеленения соответствует проектной документации, предоставленной департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, ОМ-105-12 ПЗУ «Комплексное благоустройство многоквартирных домов <адрес> № Б и <адрес> № А в Кировском административном округе». При этом в пояснительной записке к ней указано, что проект комплексного благоустройства выполнен на основании Градостроительного плана земельного участка, выданного департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> КО №, №, технических условий выданных согласующими организациями, топосъемки М1:500. Согласно технико-экономическим показателям площадь территории в границах работ 0,89 га, площадь застройки 747 м2, площадь покрытия 3 621 м2, площадь озеленения 390 м2.

В соответствии с межевым планом ООО «Сибирская земля» от ДД.ММ.ГГГГ сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, учтенные в государственном кадастре недвижимости не соответствует площади благоустройства территории и фактически используемой площади земельного участка многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес> Б, а также не соответствуют проектной документации ОМ-Ю5-12-ПЗУ от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данных единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером 55:36:110110:1030 составляет 2 159 м2. По утвержденному проекту ОМ-105-12-ПЗУ от ДД.ММ.ГГГГ площадь благоустройства территории многоквартирного жилого дома составляет 8 900 м2, при этом, площадь земельного участка по фактическому использованию составляет 6 925 м2, что на 1 975 м2, меньше проектной площади земельного участка многоквартирного жилого дома по <адрес> Б. Таким образом, в сведениях государственного кадастра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:110110:1030 определены без учета требований пункта 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ, а также без учета сведений проектной документации ОМ-Ю5-12-ПЗУ от ДД.ММ.ГГГГ. Собственники многоквартирного жилого дома по <адрес> Б с момента ввода в эксплуатацию дома пользуются территорией согласно проекту благоустройства.

Принимая в качестве доказательств указанное заключение кадастрового инженера, суд учитывает то обстоятельство, что заключение составлено независимым квалифицированным кадастровым инженером, обладающим специальными познаниями, выводы кадастрового инженера мотивированы, в связи с чем у суда отсутствуют основания сомневаться в обоснованности и объективности представленного заключения.

Исходя из характера возникшего спора, обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для формирования земельного участка в оспариваемых границах и размере, возлагается на соответствующий орган власти, то есть на ответчика, в то же время, ответчики не представили каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, возражений о невозможности формирования земельного участка в тех границах, на которые претендует истец, ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы не заявили.

При этом, придомовая территория в размере установленной в межевом плане площади использовалась как на момент формирования земельного участка, так и в настоящее время используется собственниками и пользователями жилых помещений указанного многоквартирного дома.

Исходя из установленных фактических обстоятельств дела, оценки доказательств по делу в совокупности и во взаимосвязи, формирование земельного участка под многоквартирным домом меньшей площадью – 2 159 м2, когда в территорию земельного участка под многоквартирным домом не вошли земли, на которой расположены трансформаторные подстанции, тепловые пункты, объекты инженерной инфраструктуры, в том числе сети инженерно-технического обеспечения, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, площадки для сушки белья, площадки для отдыха, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома подъездные пути нарушает права собственников помещений данного многоквартирного дома.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебные расходы не заявлены.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (СНИЛС №) удовлетворить.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:110110:1030, адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир 5-ти этажный жилой дом, участок находится примерно в 20 м от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес> А.

Установить границы земельного участка площадью 6 925 м2, с кадастровым номером 55:36:110110:1030, адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир 5-ти этажный жилой дом, участок находится примерно в 20 м от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес> А, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

У

3

484061.80

2156450.34

н1

484105.52

2156447.59

н2

484136.48

2156481.20

4

484126.83

2156491.78

н3

484131.87

2156496.40

н4

484103.24

2156525.55

н5

484048.26

2156533.35

н6

484013.54

2156502.84

1

484016.71

2156499.38

2

484030.03

2156484.89

3

484061.80

2156450.34

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Вихман

Мотивированное решение составлено 30 мая 2024 года

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0001-01-2024-000720-34Подлинный документ подшит в материалах дела 2-1755/2024 ~ М-607/2024хранящегося в Кировском районном суде г. ОмскаСудья __________________________Вихман Е.В. подписьСекретарь_______________________ подпись