Решение № 2-1948/2020 от 2 сентября 2020 г. по делу № 2-1948/2020

24RS0015-01-2019-001121-45

Дело № 2-1948/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02сентября 2020 года г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Берш А.Н.,

при секретаре Шуваловой Е.С.,

с участием ответчика ФИО7 И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей также в интересах и от имени ФИО3, к ФИО4 о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 И.В., ФИО8 Н.И., действующая также в интересах и от имени несовершеннолетнего ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО10 И.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ истцы по договору купли-продажи приобрели в долевую собственность вышеуказанный жилой дом и земельный участок стоимостью 1 650 000 руб. Условиями договора купли-продажи и дополнительным соглашением к договору купли-продажи был предусмотрен порядок выплаты денежных средств за объекты недвижимости и зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога) в пользу ФИО11 И.Н.

Истцы произвели полный расчет с продавцом, однако до настоящего времени обременение ответчиком не снято. В одностороннем порядке снять обременение истцы не имеют возможности.

Истец ФИО12 И.В., ФИО13 Н.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора – администрации <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, Управления образования отдела опеки администрации <адрес> в заседание не явились при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Ответчик ФИО14 И.Н. в судебном заседании требования иска признала в полном объеме, о чем представила соответствующее заявление в порядке ст. 173 ГПК РФ, пояснив, что денежные средства по договору получены ею в полном объеме, претензий имущественного характера к истцам не имеет, в том числе на предмет залога.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное (п. 1 ст. 334.1 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) предусмотрено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В силу ст. 2 Закона об ипотеке ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частями 1, 2 и 3 ст. 10 указанного Закона определено, что договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 11 Закона об ипотеке государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (ч. 2 ст. 11 Закона об ипотеке).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 И.Н. (продавец) и ФИО17 И.В., ФИО18 Н.И., ФИО16 О.А. (покупатели) заключен договор купли-продажи жилого дома расположенного на земельном участке площадью 3129 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, осуществлена регистрация права общей совместной собственности ФИО19 И.В., ФИО20 Н.И. с внесением записи о регистрации обременения права: ипотеки в силу закона за №, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствам о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения гражданского дела, ответчик ФИО21 И.Н. признала исковые требования в полном объеме, о чем представила в материалы дела заявление о признании иска.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком ФИО22 И.Н., поскольку признание иска по настоящему делу не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и согласуется с материалами дела об исполнении обязательств по договору купли-продажи.

Поскольку в ходе судебного разбирательства ответчик признала факт исполнения покупателями ФИО24 И.В., ФИО25 Н.И., действующей также в интересах ФИО23 О.А., обязательств по оплате объектов недвижимости по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, обременение в виде ипотеки по исполненному обязательству действует до сегодняшнего дня, ответчик настаивала на удовлетворении исковых требований, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости о погашении залога недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки (залога) недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3128,9 кв.м., и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, в пользу ФИО4, возникшее на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 18.04.2011г.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о наличии обременения (ипотеки), регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд Республики Хакасия.

Председательствующий А.Н. Берш

Дата составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.