Решение № 2-161/2018 2-161/2018~М-137/2018 М-137/2018 от 21 июня 2018 г. по делу № 2-161/2018

Дело № 2-161/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2018 г. с. Топчиха

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Хабаровой Т.В.,

при секретаре Мартыновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрапции Топчихинского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

7 мая 2018 г. истец ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрированная в <адрес>, обратилась в суд с иском о признании права собственности на 1/4 долю квартиры в <адрес>, в порядке наследования после смерти супруга ФИО4 и на 1/4 долю этой же квартиры в порядке приватизации; истцы ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрированная в <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрированный в <адрес>, – с иском о признании за каждым из них права собственности на 1/4 долю указанной квартиры в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований они указали, что 28 декабря 1992 г. по договору на передачу квартир, домов в собственность граждан ФИО4 в составе семьи из 4-х человек (супруга ФИО1, дочь ФИО2 и сын ФИО3) была передана квартира общей площадью 78,3 кв.м., в том числе жилой – 44,8 кв.м. по адресу: <адрес>. В 2018 г. они обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию объектов недвижимости, для получения выписки из Единого государственного реестра прав на жилой объект недвижимости (квартира) по указанному адресу и к нотариусу Топчихинского района для оформления наследства после смерти ФИО4, однако получили отказ, так как в представленном договоре неверно указаны общая и жилая площадь квартиры, указано только общее количество членов семьи и не указаны фамилии, имена и отчества всех членов семьи. В регистрационном удостоверении от 29.10.1993 г. также не указаны все правообладатели спорной квартиры. В соглашении от 18.04.2018 г. указаны все члены семьи, являющиеся правообладателями квартиры, которые на момент ее приватизации проживали в квартире. Указанные ошибки создают препятствия для оформления наследства и государственной регистрации права собственности на квартиру. Исправить ошибки не представляется возможным, так как Топчихинская межколхозная передвижная механизированная колонна (далее – Топчихинская МПМК) была многократно реорганизована, а ее правопреемник – ЗАО «Строитель» ликвидирован.

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 просили рассмотреть дело в их отсутствие, письменно сообщив, что на удовлетворении исковых требований настаивают.

В предварительном судебном заседании они настаивали на удовлетворении иска по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснив, что их семья вчетвером приватизировала квартиру. Однако когда они решили зарегистрировать своё право на квартиру, а ФИО1 еще и оформить наследство после смерти супруга, у них возникли описанные выше проблемы.

Ответчик – Администрация Топчихинского сельсовета, третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю и нотариус Топчихинского нотариального округа ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Возражений против иска никто из них не представил.

Администрация Топчихинского сельсовета и нотариус Топчихинского нотариального округа ФИО5 просили дело рассмотреть в их отсутствие, сообщив, что не имеют возражений против заявленных требований.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривал дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 92 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей до 1 января 1995 г., положения которой согласуются с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующего в настоящее время, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

В силу статьи 99 Гражданского кодекса РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Как видно из договора на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан, зарегистрированного в исполнительном комитете Топчихинского районного Совета народных депутатов, Топчихинская МПМК в лице ФИО8, действующего на основании прав по должности, передала в собственность, а покупатель ФИО4 ч приобрёл квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 78,3 кв.м, в том числе жилой 44,8 кв.м, по адресу: <адрес> количество членов семьи 4 чел. Продажная цена квартиры установлена оценочной комиссией в сумме 18 792 руб.

Соглашением от 18 апреля 2018 г. в указанный договор внесены изменения. Покупателями квартиры в <адрес>., являются ФИО1, ФИО3 ФИО2 ФИО4

В соответствии с частью 1 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Понятие приватизации жилья было введено Законом Российской Федерации № 1541-1 от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в соответствии со статьёй 1 которого приватизация жилья – это бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со статьёй 2 указанного Закона право на приобретение в собственность, в том числе совместную, долевую жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда имели граждане, занимающие эти жилые помещения по договору найма или аренды, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО3 Таран (до перемены фамилии ФИО9) М.Н., ФИО4 на момент приватизации в 1992 г. проживали по адресу: <адрес>, ФИО1 и ФИО3 проживают в указанной квартире по настоящее время.

Таким образом, именно ФИО1, ФИО3 ФИО2 ФИО4 имели право на приобретение в порядке приватизации занимаемого ими жилого помещения в собственность, и как, следует из материалов дела, указанным правом воспользовались, следовательно, у них у всех на основании договора на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан возникло право собственности на жилое помещение, в котором они проживали, а ФИО1 и ФИО3 проживают до настоящего времени.

Согласно техническому паспорту, фактически жилое помещение по адресу: <адрес>, представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 110,9 кв.м., жилой – 63,7 кв. м.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, кадастровым паспортом подтверждается, что по указанному адресу на кадастровом учете стоит квартира с кадастровым номером 22:49:020105:3038, площадью 110,9 кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют.

15 ноября 2017 г. ФИО4 умер.

Согласно статье 3-1 указанного Закона (в редакции от 26 ноября 2002 г.) в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 г., определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными, то есть ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО4 на праве собственности принадлежит по 1/4 доле квартиры каждому.

В соответствии с части 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

После смерти умершего 15 ноября 2017 г. ФИО4 с заявлением о принятии наследства обратилась супруга наследодателя ФИО1

В силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, всё имущество, принадлежавшее ФИО4 на момент смерти, принадлежит теперь его наследнику ФИО1 и ей в настоящее время в праве собственности на квартиру по <адрес>, в <адрес> принадлежит ? доля (1/4 в порядке приватизации + 1/4 в порядке наследования).

ФИО2 и ФИО3 принадлежит по 1/4 доле в праве собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.

Факт перемены истцом ФИО2 фамилии после регистрации брака подтверждается свидетельством о заключении брака.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда о признании за истцами права собственности на квартиру является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Расходы по оплате государственной пошлины согласно квитанциям несли истцы, и они просили их с ответчика не взыскивать и отнести их на их счёт.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной в <адрес>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в порядке наследования и в порядке приватизации.

Признать за:

ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной в <адрес>,

ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным в <адрес>,

право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № - по 1/4 доле за каждым, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья