Решение № 2-4713/2018 2-4713/2018~М-4623/2018 М-4623/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-4713/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ивановой Ю.С.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество «ДСК-1 и компания» о признании права собственности на квартиру, взыскании денежных средств и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Товарищество на вере (Коммандитное товарищество «ДСК-1 и компания») с требованиями о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, д. Боброво, <адрес>, площадью 60,0 кв.м. без учета летних помещений и балконов. Также просит взыскать денежные средства в размере <данные изъяты>, уплаченных ею по договору поручения на представительство № № от ДД.ММ.ГГГГ г. и расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование иска указав, что на основании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № № стороны пришли к соглашению заключить в будущем договор купли-продажи 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: Боброво д., уч. №, <адрес>, секция 5(1эп-1), этаж 13, № на площадке 4. Истцом оплачена стоимость квартиры в размере <данные изъяты> Строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, окончено, и дом введен в эксплуатацию. Квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ Истец осуществляет владение и пользование квартирой, однако не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, поскольку ответчиком не оформлено его право собственности на спорный объект недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ истица заключила договор поручения на представительство № № по условиям которого доверитель (истец) поручает поверенному (ответчик) представлять его интересы в органах государственной регистрации права собственности по всем вопросам, связанным с регистрацией права собственности истца на 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость услуг поверенного по данному договору составила <данные изъяты> Ответчик должен был приступить к исполнению поручения после поступления оплаты по договору. Истицей указанные денежные средства были внесены на счет ответчика, квартира фактически передана истице во владение, однако оплаченные истицей услуги по оформлению ее права собственности на указанное имущество не выполнены, сроки выполнения данной услуги уже истекли. Просит признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, взыскать оплаченные по договору поручения на представительство сумму в размере <данные изъяты>, за оплаченные, но не выполненные услуги, а так же взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик товарищество на вере (коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» своего представителя не направил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра по <адрес> своего представителя не направил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Удовлетворяя требования истца о признании за ним права собственности на квартиру, суд исходит из следующего.

Согласно положениям п. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по оговору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п.3).

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.2).

Согласно п. 1 ст. 12 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Право собственности на вещь, изготовленную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а отсутствие у застройщика намерений осуществить действия, необходимые для регистрации в установленном порядке вновь созданного объекта недвижимости, не может послужить препятствием для приобретения гражданами-инвесторами прав на оплаченные ими квартиры.

Согласно ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполненные работы (оказанные услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен. А также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Согласно ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) – сроки начала и (или) окончания выполнения работы )оказание услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель имеет право отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказания услуги). Потребитель так же вправе потребовать полного возмещения ему убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги).

Судом установлено, что на основании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № № стороны пришли к соглашению заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Боброво д., уч. №, <адрес> № на площадке 4. Строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ После окончания строительства объекту был присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>

Истцом оплачена стоимость квартиры в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №. Квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истцом оплачена стоимость услуг по осуществлению государственной регистрации права собственности по договору поручения на представительство от ДД.ММ.ГГГГ № № в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из фактических материалов дела усматривается, что со стороны ответчика имеет место просрочка исполнения обязательства по оказанию услуги по представлению интересов для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру по договору поручительства, по которому истцом оплачено <данные изъяты> и данная услуга оказана уже не будет.

Таким образом, суд принимая во внимание тот факт, что строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, приходит к выводу о том, что у истца ФИО1 о. возникло право на квартиру согласно предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № №, расположенную по адресу <адрес>, Ленинский муниципальный район, д. Боброво, <адрес>, общей площадью 60,0 кв.м., без учета летних помещений и балконов, а так же возникло право на возврат денежных средств, оплаченных за неоказанные услуги по договору поручения на представительство от ДД.ММ.ГГГГ № №

Требования истца о взыскании с ответчика <данные изъяты> так же подлежит удовлетворению по изложенным выше основаниям с учетом того, что доказательств исполнения обязательств в части регистрации права собственности истца на указанную квартиру суду не представлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В настоящее время истекли все оговоренные соглашением сторон сроки, а также разумные сроки для выполнения такого рода работ.

Поскольку ответчиком принятые по соглашению обязательства исполнены не были, суд приходит к выводу, что требования истца о возврате денежных средств размере <данные изъяты> являются обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Из выписки из единого государственного реестра недвижимого имущества видно, что на спорную квартиру право собственности ни за кем не зарегистрировано.

Все принятые истцом на себя обязательства надлежащим образом исполнены, оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем истец стал лицом, которому должно принадлежать право собственности на построенный объект в виде квартиры, что соответствует положениям ст. ст. 4, 6, 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

С учетом положений ст. 94, 103 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в пользу истца, а так же в доход бюджета <адрес>, поскольку истец был частично освобожден от ее оплаты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество «ДСК-1 и компания» о признании права собственности на квартиру, взыскании денежных средств и судебных расходов, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Ленинский <адрес> кв.м. без учета летних помещений и балконов.

Право собственности на указанный объект недвижимости подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество «ДСК-1 и компания» в пользу ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты><данные изъяты> уплаченных ею по договору поручения на представительство № № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество «ДСК-1 и компания» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество «ДСК-1 и компания» в доход местного бюджета Ленинский муниципальный район <адрес> госпошлину в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Федеральный судья Иванова Ю.С.