Решение № 2-3236/2017 2-3236/2017~М-2853/2017 М-2853/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-3236/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 25 декабря 2017 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Берсеневой Н.В.,

при секретаре Шатилович М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3236/2017 по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, гаражному кооперативу «Нива» о признании права собственности на нежилое помещение (гараж),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на нежилое помещение (гараж), мотивируя свои требования тем, что является членом гаражного кооператива «Нива», в его пользовании находится нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: <адрес> Он ежегодно оплачивает членские взносы, несет бремя содержания гаража, принимает меры по его сохранности. Однако зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по Тюменской области не может в связи с тем, что у гаражного кооператива «Нива» отсутствуют документы, подтверждающие ввод объекта (гаража) в эксплуатацию. Между администрацией Тюменского муниципального района и гаражным кооперативом «Нива» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаражей, площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый №. В связи с чем просит признать за ним право собственности на нежилое помещение (гараж) № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу, указанному выше.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, в представленном суду заявлении просит рассмотреть дело без его участия, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель ответчика - Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель соответчика - ГК «Нива», привлеченного к участию в деле на основании определения Тюменского районного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, в представленном суду заявлении председателя ГК «Нива» ФИО2 просит рассмотреть дело без ее участия, дело рассмотрено в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем гаражного кооператива «Нива» ФИО2 – ФИО1 является членом гаражного кооператива «Нива», находящегося по адресу: <адрес>, участок №. Согласно сводному техническому паспорту и инвентарному плану, выданному ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тюменским районным отделением Тюменского филиала, ФИО1 принадлежит на праве собственности одноэтажное нежилое помещение (гараж) площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенный в Гаражном кооперативе «Нива» по адресу: <адрес><адрес>. Пай выплачен в полном объеме, задолженности за ФИО1 не значится (л.д. 11).

Факт того, что ФИО1 является членом ГК «Нива», также подтверждается членской книжкой (л.д. 12-14).

Истец с целью регистрации права собственности на нежилое помещение обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца регистрирующим органом было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации (л.д.8), основанием для приостановления послужило то, что истцу необходимо предоставить дополнительные правоустанавливающие документы на гараж.

Из представленных суду документов усматривается, что гаражный кооператив «Нива» создан в 1988 году, что также подтверждается решением Исполнительного комитета Тюменского районного Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации устава гаражного кооператива «Нива» (л.д.53), копией Устава от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56-61). С этого момента гаражный кооператив существует, но своевременно не прошел государственную регистрации, в связи с чем был вновь зарегистрирован новый устав в 2010 году (л.д.17-22), сам гаражный кооператив зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72-74), свидетельством о государственной регистрации юридического лица (л.д.75).

Судом также установлено, что решением № Московского сельского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64) и приказом № от ДД.ММ.ГГГГ по государственному племенному заводу <данные изъяты> (л.д.62-63), гаражному кооперативу «Нива» выделен земельный участок 4га в <адрес> для строительства кооперативных гаражей.

На момент возведения спорного строения, вопросы предоставления земельных участков под строительство гаражей регулировались Земельным кодексом РСФСР, введенным в действие с 1 декабря 1970 года.

В соответствии со ст.84 ЗК РСФСР (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) земельные участки в городах предоставляются в бессрочное или временное пользование на основании решения исполнительного комитета городского Совета народных депутатов.

Согласно ч.3 ст.20 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года) право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В силу п.1 ч.1 ст.24 ЗК РФ в безвозмездное пользование могут предоставляться земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на условиях и в порядке, которые установлены ст. 39.10 настоящего Кодекса, в том числе в виде служебного надела.

Пунктом 2 ст.28 ЗК РФ установлено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок кооперативу «Нива» предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Судом также установлено, что гараж истца был построен в 1988 году. Следовательно, во время строительства спорного гаража Градостроительный кодекс РФ и Земельный кодекс РФ еще не действовали. Применявшееся в тот период Постановление Совета Министров СССР от 23 января 1981 г. №105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов» не предусматривало обязательной сдачи таких объектов государственной приемочной комиссии, которая обладала правом на принятие решения о вводе в эксплуатацию объектов строительной деятельности.

В соответствии с Уставом гаражного кооператива «Нива» от 11.07.1988 строительство гаражей осуществлялось в соответствии с типовым проектом, в отдельных случаях по индивидуальным проектам, после утверждения проектов в установленном порядке, по получению разрешения на строительство и заключение договора с исполкомом на право пользование земельным участком.

Типовой проект строительства гаражей разработан и утвержден в установленном законом порядке, что подтверждается кадастровым паспортом на здание от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48-52).

Нежилое помещение (гараж), общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, гараж № поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10), находится в фактическом владении ФИО1, истец является членом гаражного кооператива, задолженности по платежам не имеет. Истец использует гараж в личных целях, по назначению, несет бремя по его содержанию и охране от третьих лиц. Никаких претензий со стороны третьих лиц во время пользования гаражами не предъявлялось и в судебном заседании не установлено.

Право собственности истца на нежилое помещение возникло до вступления в действие Земельного кодекса РФ и Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО1, суд исходит из того, что земельный участок под строительство гаражей был отведен гаражному кооперативу «Нива» на законных основаниях, гараж истца возведен в границах отведенного земельного участка, паевые взносы выплачены в полном объеме, право собственности на гараж возникло после выплаты паевого взноса.

Учитывая, что право собственности на недвижимое имущество, которым является спорный гараж, подлежит государственной регистрации, и что в ином порядке, несудебном, сделать это не представляется возможным, а также, что истцом представлены доказательства, подтверждающие его фактическое владение гаражом, как собственным, отсутствие возражений со стороны ответчиков по заявленным исковым требованиям, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на нежилое помещение (гараж), расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, площадью <данные изъяты>.м. в гаражном кооперативе «Нива».

Руководствуясь ст.ст.12, 209, 218, 222, 549-551 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.20, 24, 84 Земельного кодекса РСФСР, ст.3 п. 9, 9.1 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федеральным законом РФ, ст.ст. 12. 39, 55, 56, 67, 167, 173194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (гараж), общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> гараж №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 29.12.2017.

Председательствующий: (подпись) Н.В. Берсенева