Решение № 2-263/2018 2-263/2018 ~ М-198/2018 М-198/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-263/2018

дело № 2-263/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Чегдомын 10 мая 2018 года

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Рамзиной С.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 12.10.2016 г.,

при секретаре Батаевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 <данные изъяты> к администрации Тырминского сельского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края, администрации Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с его последующим уточнением о признании права собственности в силу приобретательной давности на магазин, расположенный по адресу: <адрес>Б, ссылаясь на то, что с января 1998 года она как добросовестный владелец начала работу в качестве предпринимателя в указанном магазине, который был построен её бывшим соседом. В каком году был построен магазин, никто в поселке не знает, прав на него никто не оформлял. Когда владелец магазина уезжал, он сказал ей забирать магазин и уехал, куда он уехал, никто тоже не знает. На протяжении всего времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным магазином, как собственным. Она регулярно проводит текущие ремонты магазины, сохраняет его, является добросовестным налогоплательщиком, оплачивает электроэнергию, аренду земельного участка. На протяжении этого времени никто не оспаривал её владение магазином. При проведении ремонта электроподключения необходим был технический паспорт, который был изготовлен в БТИ по её заявлению, документы о праве собственности не требовалось. О необходимости наличия правоустанавливающих документов на магазин ей стало известно, когда она решила приобрести арендуемую землю, расположенную под магазином.

Просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на магазин, расположенный по адресу: <адрес>Б, общей площадью 102,3 кв.м, торговой площадью 19,7 кв.м., с постановкой указанного объекта недвижимости на кадастровый учет в органах Росреестра.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования с учетом его последующего уточнения, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

В судебное заседание истец, представители ответчиков не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.ч. 4 и 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не прибывших участников процесса.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что работает в энергосбыте и регулярно бывает в командировках в <адрес> по приему показаний по электроэнергии, в том числе в здании магазина по <адрес>Б. С 1998 года владелец магазина ФИО4, осуществляющая торговую деятельность в данном магазине, ежемесячно вносит оплату за электропотребление магазина, с разрешения ФИО5 ее допускают к счетчику по снятию контрольных показаний, других владельцев в данном магазине не имеется.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19.04.2018г., в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>Б (л.д. 79).

Согласно выписке из Реестра муниципального имущества Верхнебуреинского муниципального района от 19.04.2018г. в Реестре муниципального имущества сведения об объектах – здание магазина с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>Б, отсутствуют (л.д. 22).

Согласно справке администрации Тырминского сельского поселения Верхнебуреинского муниципального района от 22.06.2017 г. по адресу: <адрес>Б значится здание магазина, 1998 года постройки. Указанный магазин в реестре муниципальной собственности не числится (л.д. 10).

По данным КГБУ «Хабкрайкадастр» Верхнебуреинский районный филиал от 11.04.2018 г. право собственности на объекты недвижимого имущества – магазин и земельный участок, по адресу: <адрес>Б, не зарегистрировано. На земельный участок по указанному адресу был выдан договор аренды от 15.04.2010г. № 103 на имя ФИО2 (л.д. 20).

Согласно договору аренды № 103 от 15.04.2010 г., находящегося в государственной собственности земельного участка, между администрацией Верхнебуреинского муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, под магазин, сроком аренды с 07.04.2010 г. по 06.04.2020 г. (л.д. 42-45).

Согласно свидетельству о смерти № ФИО2 умер 21.10.2012 г. (л.д. 37).

Постановлением администрации Тырминского сельского поселения от 30.01.2015г. № 76 в договор аренды от 15.04.2010 № 103 на земельный участок вносились изменения, с учетом внесенных изменений арендатором указанного земельного участка являлась его супруга ФИО3 (л.д. 31).

Согласно свидетельству о смерти № ФИО3 умерла 26.02.2015 г. (л.д. 69).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 11.09.2015 г. после умершей ФИО3 наследство принято её дочерью ФИО4 <данные изъяты>. В состав наследство вошли права и обязанности по договору аренды № 103 находящегося в государственной собственности земельного участка от 15.04.2010 г., с соглашениями о внесении изменений в вышеуказанный договор от 12.07.2010 г., от 03.02.2015 г., на земельный участок кадастровый №, назначение объекта: земли населенных пунктов, для размещения объектов торговли (л.д. 28).

Постановлением администрации Тырминского сельского поселения от 17.06.2016 г. в договор аренды от 15.04.2010 № 103 на земельный участок внесены изменения, арендатором земельного участка вместо ФИО2 постановлено считать ФИО4 <данные изъяты> (л.д. 25).

На основании указанного постановления между администрацией Тырминского сельского поселения и ФИО4 заключено соглашение о внесении изменения в договор аренды от 15.04.2010 г. № 103 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>Б, с кадастровым номером № (л.д. 24).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.06.2016 г. № 90-20828010 следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован земельный участок, кадастровый (или условный) №. Аренда земельного участка зарегистрирована 03.08.2010 г. за ФИО4 <данные изъяты> на основании договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № 103 от 15.04.2010 г., Свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 81-82).

Из технического паспорта на магазин (лит.: АА1) по адресу: <адрес>, следует, что здание одноэтажное, 1998 года постройки. Магазин имеет общую площадью 102,3 кв.м, торговую - 19,7 кв.м Данный технический паспорт составлен по состоянию на 10.06.2014, документ имеет инвентарный номер 5950 (л.д. 84-89).

Согласно акту сверки на основании договора аренды земельного участка № 103 от 15.04.2010 г. ФИО4 вносилась арендная плата в период с 01.01.2014 г. по 16.04.2018 г. (л.д. 50-60).

Согласно представленным справкам ФИО4 производит оплату за электроэнергию и тепло - водоснабжение по магазину, расположенному по адресу: <адрес>Б (л.д. 90-91).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности.

Как было установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ФИО4 с 1998 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет магазином, расположенным по адресу: <адрес>Б, более 15 лет, исполняет обязанности по его содержанию, производит оплату аренды земельного участка, находящегося по указанному адресу. Право собственности на спорное здание в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрировано, правопритязаний на данное имущество не имеется.

Таким образом, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, как своим собственным, более 15 лет, что подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, в связи с чем у истца возникло право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО4 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество - здание магазина, расположенного по адресу: <адрес> Б, общей площадью 102,3 кв.м, торговой площадью 19,7 кв.м.

Право собственности на недвижимое имущество - здание магазина, расположенного по адресу: <адрес> Б, общей площадью 102,3 кв.м, торговой площадью 19,7 кв.м., подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца с момента его вынесения через Верхнебуреинский районный суд.

Судья С.Н. Рамзина