Решение № 2-165/2025 2-165/2025(2-1766/2024;)~М-1573/2024 2-1766/2024 М-1573/2024 от 13 января 2025 г. по делу № 2-165/2025

Дело № 2-165/2025 (2-1766/2024)

УИД 42RS0001-01-2024-002659-71


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Логвиновой О.В.,

при секретаре Петерс С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженск Кемеровской области

14 января 2025 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Анжеро-Судженского городского округа о предоставлении жилого помещения,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику администрации Анжеро-Судженского городского округа о предоставлении жилого помещения вне очереди по договору социального найма.

Требования мотивированы тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> жилого помещения составляет 50,8 кв.м.

В соответствии с заключением Межведомственной комиссии № от <дата> многоквартирный дом, в котором расположено вышеназванное жилое помещение является аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с актом обследования помещения № от <дата> общий процент износа дома составляет 75%. Согласно экспертному заключению <...>. № дом находится в аварийном состоянии с угрозой разрушения кровли по всей площади, обрушения перекрытия над квартирами № и смежных с ними участков перекрытия квартиры №. Состояние конструкций жилого дома представляет угрозу для жизни и здоровья проживающих в квартире №.

Право собственности ФИО1 на жилое помещение было зарегистрировано <дата> на основании решения Анжеро-судженского городского суда от <дата>, согласно которому ФИО1 является собственником и проживает в жилом помещении совместно со своим супругом ФИО2 с <дата>. ФИО2 является собственником жилого помещения № <адрес>. Указанное жилое помещение супруг ФИО1 приобрел в порядке наследования, в связи с чем указанная квартира не является совместно нажитым имуществом, из чего следует вывод, что ФИО1 не является обеспеченной другим жилым помещением, кроме имеющегося у нее в собственности. Это ее единственное жилье. В квартире мужа проживает ее сын со своей семьей.

<дата> ФИО1 обратилась в администрацию Анжеро-Судженского городского округа с заявлением о предоставлении ей другого жилого помещения взамен непригодного для проживания, однако администрация отказала, сославшись на то, что в данный момент действует региональная адресная программа по переселению граждан из непригодных жилых помещений, признанных таковыми до <дата>, в связи с чем <адрес> не может быть расселен в рамках действия указанной программы в связи с тем, что он был признан аварийным и непригодным для проживания <дата>.

Просила суд обязать администрацию Анжеро-Судженского городского округа предоставить ей по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам, в черте города Анжеро-Судженска, общей площадью 50,8 кв.м.

Истец, третье лицо ФИО2 в суд не явились, о рассмотрении дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем в материалы дела представлены заявления.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, на требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Анжеро-Судженского городского округа в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью не является, в реестр ветхого и аварийного жилья не включен, истец на учете нуждающихся в жилых помещениях не состоит. Указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО1, которое в установленном законом порядке признано непригодным для проживания, однако решения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд администрацией Анжеро-Судженского городского округа не принималось и соглашения о предоставлении истцу другого жилого помещения между сторонами не заключалось. исключительных обстоятельств для обеспечения истца жилым помещением во внеочередном порядке ранее срока программы не предусматривается. В связи с чем, исковые требования истца не подлежат удовлетворению.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 2 Жилищного Кодекса РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище. По смыслу ст. 49 Жилищного Кодекса РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Как следует из ст. ст. 51, 52 Жилищного Кодекса РФ, гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях), в частности, проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям. Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

На основании ст. 57 Жилищного Кодекса РФ, жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются, в частности, гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Согласно ст. 85 Жилищного Кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, в частности, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

В силу ст. 87 Жилищного Кодекса РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

На основании ст. 89 Жилищного Кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Данные положения конкретизированы в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 N 14"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", установлено, что по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается решением Анжеро-Судженского городского округа от <дата> и выпиской из ЕГРН (л.д.39-41,48).

ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> что подтверждается паспортными данными истца (л.д.7-8).

ФИО1 состоит в зарегистрированном браке с ФИО2 с <дата> (л.д.47).

ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по закону от <дата> (1/2 доли) и от <дата> (1/2 доли) (л.д.49-50).

Из ответа филиала № БТИ Анжеро-Судженского городского округа от <дата> № следует, что сведениями о наличии недвижимого имущества, зарегистрированного за ФИО1, ФИО2 не располагают. По адресу: <адрес> общая площадь квартиры – 50,8 кв.м., жилая – 36,6 кв.м., комнат – 3. Процент износа жилого дома на дату инвентаризации <дата> – 75%. Инвентаризационная стоимость квартиры на <дата> – 39124 руб. (л.д.51).

Согласно экспертному заключению № по результатам проведенной экспертизы технического состояния жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом находится в аварийном состоянии с угрозой разрушения кровли по всей площади, обрушения перекрытия над квартирами № и смежных с ними участков перекрытия квартиры № Состояние конструкций жилого дома представляет угрозу для жизни и здоровья проживающих в квартире № (л.д.14-34).

Заключением МВК № от <дата> на основании акта обследования помещения жилой дом по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.9-11,12-13).

Из ответа администрации Анжеро-Судженского городского округа от <дата> следует, что дом № по <адрес> решением межведомственной комиссии от <дата> включен в реестр ветхого и аварийного жилого фонда. Программа «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилого фонда», в соответствии с законом от 21.07.2007 №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию ЖКХ» на 2019-2024 годы предусматривает расселение многоквартирных домов с актами МВК до <дата>. На основании вышеизложенного, <адрес> не может быть расселен в рамках действия указанной программы. Перспектива расселения домов, признанных непригодными для проживания после <дата> будет известна по окончании срока реализации действующей программы (л.д.46).

Из выписки из ЕГРН следует, что общая площадь спорного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО1, составляет 50,8 кв.м. (л.д.48).

Разрешая требования истца о предоставлении ей благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, отвечающего установленным требованиям, применительно к условиям населенного пункта города Анжеро-Судженска, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению не менее 50,8 кв.м и находящемуся в черте города Анжеро-Судженска, оценивая представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, положения закона, с учетом того, что поскольку предоставление жилого помещения обусловлено признанием жилого помещения непригодным для проживания, истцу должно быть предоставлено жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому, общей площадью, то есть не менее 50,8 кв. м., суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Анжеро-Судженского городского округа о предоставлении жилого помещения удовлетворить.

Обязать администрацию Анжеро-Судженского городского округа ИНН <***>, ОГРН <***>, расположенную по адресу: ул. Ленина, 6, г. Анжеро-Судженск, Кемеровская область, 652470, предоставить ФИО1, <дата> года рождения, уроженке <адрес>, <...>, благоустроенное жилое помещение в черте <адрес> по договору социального найма, отвечающее санитарным и техническим нормам, общей площадью не менее 50,8 кв.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме составлено 28.01.2025.