Решение № 2-1505/2017 2-187/2018 2-187/2018 (2-1505/2017;) ~ М-1421/2017 М-1421/2017 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-1505/2017

Дело № 2-187/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Парфино Новгородской области 19 февраля 2018 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Шабариной О.В. при секретаре Григорьевой А.А. с участием истцов ФИО2 и ФИО3, действующей в свих интересах и в интересах истца ФИО4 по доверенности, зарегистрированной врио нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 и ФИО4 к администрации Парфинского муниципального района Новгородской области об установлении факта, имеющего юридическое значение и признании права собственности на жилой дом в размере 1/4 доли в праве,

у с т а н о в и л:

ФИО3, ФИО2 и ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Парфинского муниципального района Новгородской области об установлении факта, имеющего юридическое значение и признании права собственности на жилой дом в размере 1/4 доли в праве, обосновав исковые требования тем, что по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от ... года ФИО1, ФИО2, ФИО5 (ныне ФИО3) и ФИО6 (ныне ФИО4) в порядке приватизации была передана в совместную собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в комитете по управлению государственным имуществом Парфинского района Новгородской области ДД.ММ.ГГГГ под номером № «а» и в БТИ Парфинского района - ДД.ММ.ГГГГ под номером №. Договором установления долей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между всеми собственниками, установлены равные доли в праве на квартиру - по 1/4 доли в праве каждому. При заключении данного договора была изготовлена техническая документация, по которой в ЕГРП внесены данные об объекте недвижимости, как жилой дом, площадью 64,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследство по закону на 1/4 часть земельного участка, на котором расположен жилой дом, после его смерти приняла дочь - ФИО3 (ранее Дедова) Е.Г. Оформление наследства на жилой дом через нотариуса является невозможным, поскольку приватизация оформлена на квартиру, а по кадастровому учету объект недвижимости значится как жилой дом.

Истец ФИО2, истец и представитель истца ФИО4 - ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика - главный специалист-юрист юридического одела администрации Парфинского муниципального района Новгородской области ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия, об удовлетворении исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области в судебное заседании не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра в Новгородской области.

Третье лицо - нотариус нотариального округа Парфинского района Новгородской области ФИО8 в судебное заседании не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признает.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 209, 219 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С принятием Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлен единый порядок регистрации прав на недвижимое имущество (Закон вступил в силу с 31 января 1998 года). До этого времени сделки с недвижимостью регистрировали БТИ.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Таким образом, учитывая названные нормы законодательства, гражданин вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке, если, по независящим от него причинам, не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что в ... году на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенного между Комитетом по управлению имуществом Парфинского района Новгородской области, ФИО1, ФИО2, ФИО5 и ФИО6, зарегистрированного в Комитете по управлению государственным имуществом Парфинского района ДД.ММ.ГГГГ под № а, ФИО1, истцамФИО2, ФИО5 (ныне ФИО3) и ФИО6 (ныне ФИО4) в порядке приватизации жилищного фонда была передана в совместную собственность квартира, находящаяся в <адрес>, общей площадью 64,1 кв.м., в том числе жилой 44,6 кв.м., состоящей из трех комнат.

Технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждает право совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО5 и ФИО6 на квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 64,1 кв.м., в том числе жилой 44,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Данный паспорт содержит регистрацию Парфинского бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО5 и ФИО6 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, зарегистрированного в Комитете по управлению государственным имуществом Парфинского района ДД.ММ.ГГГГ под № а.

Из технического паспорта жилого помещения, составленного ГОУП «Новтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что объектом недвижимости, расположенным по адресу: <адрес>, является одноквартирный жилой дом, состоящий из трех комнат, общей площадью 64,1 кв.м., в том числе жилой 44,6 кв.м., с инвентарным номером №.

Нотариально удостоверенным договором установления долей от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО5 (ныне ФИО3) и ФИО6 (ныне ФИО4) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/4 доли в праве за каждым.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Новгородской области № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер здания №, общую площадь 64,1 кв.м., право собственности на который зарегистрирован за ФИО3 ( 1/2 доля в праве), ФИО6 (1/4 доля в праве) и ФИО2 (1/4 доля в праве).

Кроме того, истец ФИО3 приняла по всем основаниям наследования наследство, оставшееся после смерти отца ФИО1, в том числе: на 1/4 долю в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что фактически истцы ФИО3, ФИО2 и ФИО4 в ... году приобрели в собственность в порядке приватизации жилой дом №, расположенный в <адрес>, но при оформлении договора о безвозмездной передаче жилья в собственность ошибочно было указано, что они приобрели в собственность квартиру в установленных долях.

Разночтения в документах относительно объекта недвижимости - дом или квартира, не позволяют истцам полноценно пользоваться всеми правами собственников, предоставленного п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ.

В ином порядке, кроме судебного, устранить имеющиеся разночтения не представляется возможным.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела, в том числе, об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования истца в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Иск ФИО3, ФИО2 и ФИО4 к администрации Парфинского муниципального района Новгородской области об установлении факта, имеющего юридическое значение и признании права собственности на жилой дом в размере 1/4 доли в праве удовлетворить.

Установить, что квартира, принадлежащая на праве долевой собственности ФИО3, ФИО2 и ФИО4, и расположенная по адресу: <адрес>, является жилым домом, площадью 64,1 кв.м., с кадастровым номером №.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для регистрации объектов недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Старорусский районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня его принятия решения в окончательной форме, то есть с 22 февраля 2018 года.

Судья О.В. Шабарина