Решение № 2-24/2020 2-24/2020(2-321/2019;)~М-349/2019 2-321/2019 М-349/2019 от 14 мая 2020 г. по делу № 2-24/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2020 г. Казачинско-Ленский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Семеновой О.В.,

при помощнике судьи Фёдоровой С.В.,

с участием старшего помощника прокурора Казачинско-Ленского района Иркутской области Ярославцевой А.В., действующей на основании поручения прокурора Казачинско-Ленского района Иркутской области от 27.11.2019,

представителей ответчика Администрации Кунерминского городского поселения Казачинско-Ленского района Иркутской области ФИО1, действующей на основании доверенности от 27.11.2019 № 52, ФИО26, действующего на основании доверенности от 27.11.2019 № 53,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-24/2020 по иску прокурора Казачинско-Ленского района Иркутской области в интересах неопределенного круга лиц, Кунерминского муниципального образования, муниципального образования Иркутской области «Казачинско-Ленский район» к Администрации Кунерминского городского поселения Казачинско-Ленского района Иркутской области, ФИО28 о признании договоров социального найма недействительными с момента заключения,

У С Т А Н О В И Л:

прокурор Казачинско-Ленского района Иркутской области обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц, Кунерминского муниципального образования с иском (с учетом уточнения исковых требований от 09.12.2019) к Администрации Кунерминского городского поселения Казачинско-Ленского района Иркутской области, ФИО2 о признании договоров социального найма недействительными с момента заключения. В обоснование исковых требований указал, что в ходе проведенной прокуратурой проверки установлено заключение 15.12.2016 Администрацией Кунерминского городского поселения Казачинско-Ленского района Иркутской области договора социального найма № 19/2 с ФИО3 Вместе с тем, указанный договор не содержит указания на собственника жилого помещения, решение органа местного самоуправления, послужившее основанием для его заключения. Данные о постановке ФИО3 на регистрационный учет по месту жительства указывают на то, что до 16.12.1016 она имело место жительства на территории Ключевского сельского поселения. Как следствие этого, ФИО3 не имела оснований для подачи заявления о признании ее малоимущей, нуждающейся в жилом помещении на территории Кунерминского городского поселения. Администрация данного Поселения не принимала решения о постановке ФИО2 на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, предоставлении жилого помещения по договору социального найма, малоимущей она не признавалась. Основанием для постановки ФИО3 на регистрационный учет по месту жительства по адресу: <...> послужил договор социального найма от 12.12.2016 № 6. Из указанного договора следует, что основанием для заключения договора послужило решение от 22.11.2016 № 8, которое суду не представлено. Из распоряжения Главы Поселения от 01.10.2016 № 8 «О перезаключении договоров социального найма с гражданами, проживающими на территории Кунерминского городского поселения» основания перезаключения договоров не усматриваются. Оснований для перезаключения договора социального найма с ФИО3 не имелось, поскольку до декабря 2016 года договор Администрацией с ней не заключался. Вместе с тем, на основании договора социального найма от 15.12.2016 № 19/2 ФИО2 включена в муниципальную целевую программу «Переселение граждан из жилых помещений, расположенных на территории Кунерминского муниципального образования Казачинско-Ленского района Иркутской области, признанных непригодными для проживания, и (или) жилых помещений с высоким уровнем износа (более 70%) на территории Кунерминского муниципального образования Казачинско-Ленского района Иркутской области». Таким образом, незаконная передача жилого помещения по договору социального найма нарушает права неопределенного круга лиц, Кунерминского муниципального образования, поскольку нарушены права граждан, проживающих на территории Поселения, нуждающихся в улучшении жилищных условий с 2009 года по причине списания дома № 16, расположенного по адресу: <...> по причине его 100%-го износа, исключения дома из реестра муниципальной собственности муниципального образования Иркутской области «Казачинско-Ленский район» в 2013 году. Кроме того, заключение такого договора может повлечь незаконное расходование бюджетных средств Поселения. В этой связи договоры социального найма от 12.12.2016 № 6, от 15.12.2016 № 19/2 следует признать недействительными с момента заключения (подписания сторонами).

28.02.2020 прокурор Казачинско-Ленского района Иркутской области, изменив основание иска, в интересах неопределенного круга лиц, муниципального образования Иркутской области «Казачинско-Ленский район», ввиду того, что при заключении договоров социального найма от 12.12.2016 № 6, от 15.12.2016 № 19/2 с ФИО2 не получены разрешения собственника жилого помещения – муниципального образования Иркутской области «Казачинско-Ленский район», просил признать данные договоры недействительными с момента заключения. В обоснование указал, что многоквартирный дом № 19, расположенный по адресу: <...> на основании решения Думы Казачинско-Ленского муниципального района от 26.05.2004 № 2 включен в Перечень жилого фонда собственности ВСЖД, подлежащего передаче в муниципальную собственность района. Постановлением и.о. главы администрации Казачинско-Ленского района от 22.10.2004 № 459 дом принят в муниципальную собственность района. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества муниципального образования Иркутской области «Казачинско-Ленский район». В силу положений договора безвозмездного пользования муниципальным имуществом (включая многоквартирный дом № 19) от 22.11.2017 № 4, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Казачинско-Ленского муниципального района и муниципальным образованием Кунерминское городское поселение, заключая договоры социального найма с ФИО2 от 12.12.2016, 15.12.2016, Администрация поселения должна получить разрешение КУМИ администрации Казачинско-Ленского района Иркутской области на это, что не сделано. Тем самым, нарушены права и интересы муниципального образования Иркутской области «Казачинско-Ленский район». Кроме того, поскольку на территории Казачинско-Ленского района Иркутской области отсутствует маневренный жилой фонд, подобное распоряжение муниципальным имуществом влечет нарушение прав неопределенного круга лиц, которым спорное жилье могло быть предоставлено в случае чрезвычайных ситуаций.

15.05.2020 и.о. прокурора Казачинско-Ленского района Иркутской области Чергинцом С.В. в представленном суду заявлении поддержаны основания исковых требований, изложенные в уточненных исковых заявлениях, в полном объеме.

Определением суда от 15.01.2020 к участию в деле по иску прокурора Казачинско-Ленского района Иркутской области в интересах неопределенного круга лиц, Кунерминского муниципального образования в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено министерство строительства, дорожного хозяйства Иркутской области.

Определением суда от 28.02.2020 к участию в деле по иску прокурора Казачинско-Ленского района Иркутской области в интересах неопределенного круга лиц, муниципального образования Иркутской области «Казачинско-Ленский район» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечена Администрация Казачинско-Ленского муниципального района.

В судебном заседании прокурор Ярославцева А.В., действующая на основании поручения, исковые требования прокурора Казачинско-Ленского района Иркутской области в интересах неопределенного круга лиц, Кунерминского муниципального образования, муниципального образования Иркутской области «Казачинско-Ленский район» к Администрации Кунерминского городского поселения Казачинско-Ленского района Иркутской области, ФИО2 о признании договоров социального найма недействительными с момента заключения поддержала по изложенным в иске, уточнениях к нему основаниям. Суду пояснила, что Администрация поселения не имела права заключить с ФИО2 договор социального найма без разрешения собственника. Последняя на учете нуждающихся в жилом помещении не состояла, малоимущей не признавалась. Договор социального найма заключен с ФИО2 для участия в программе переселения.

Представитель ответчика Администрации Кунерминского городского поселения Казачинско-Ленского района Иркутской области ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования прокурора Казачинско-Ленского района Иркутской области в интересах неопределенного круга лиц, Кунерминского муниципального образования, муниципального образования Иркутской области «Казачинско-Ленский район» к Администрации Кунерминского городского поселения Казачинско-Ленского района Иркутской области, ФИО2 о признании договоров социального найма недействительными с момента заключения полагала не подлежащими удовлетворению в полном объеме. Суду пояснила, что в судебном заседании не установлен собственник спорного жилого помещения. У Администрации, которая использовала расположенное в границах поселения жилое помещение в соответствии с уставной деятельностью, претензий к ФИО2 нет.

По мнению представителя, предмет спора отсутствует, поскольку договор социального найма, заключенный 15.12.2016 Администрацией с ФИО2, расторгнут по соглашению сторон.

Представитель ответчика Администрации Кунерминского городского поселения Казачинско-Ленского района Иркутской области ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования прокурора Казачинско-Ленского района Иркутской области о признании договоров социального найма, заключенных с ФИО2, недействительными с момента заключения полагал необоснованными, не подлежащими удовлетворению. Суду пояснил, что Администрация поселения действовала в рамках жилищного законодательства. Имущество передано поселению для социального использования, что не нарушено при заключении договора социального найма от 15.12.2016 № 19/2 с ФИО2

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Из представленного ответчиком ФИО2 возражения на исковое заявление следует, что в 2016 году она с ребенком приехала для проживания в р.п. Кунерма, где с 2017 года принята на работу. В 2019 года после получении социальной выплаты договор социального найма расторгнут. Основания для удовлетворения исковых требований прокурора Казачинско-Ленского района Иркутской области отсутствуют, поскольку с ее стороны все действия соответствуют требованиям жилищного законодательства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Казачинско-Ленского муниципального района в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, оставил разрешение вопроса об удовлетворении либо отказе в удовлетворении исковых требований прокурора Казачинско-Ленского района Иркутской области на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца министерства строительства, дорожного хозяйства Иркутской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Из отзыва представителя Министерства ФИО5 на исковое заявление следует, что Кунерминское городское поселение Казачинско-Ленского района Иркутской области в 2019 году признано участником государственной программы Иркутской области «Доступное жилье» на 2019 – 2024 годы. Стоимость переселения ФИО2 из аварийного жилого помещения, расположенного в зоне Байкало-Амурской магистрали по адресу: <...>, составила <данные изъяты> руб., в том числе средства федерального бюджета – <данные изъяты> руб., средства областного бюджета – <данные изъяты> руб., средства местного бюджета – <данные изъяты> руб.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Администрации Казачинско-Ленского муниципального района в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, оставил разрешение исковых требований прокурора Казачинско-Ленского района Иркутской области на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав, одним из которых является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

В силу пунктов 1, 2 статьи 167 указанного Кодекса недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании статьи 168 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 212 указанного Кодекса имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселения, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса (пункт 2 указанной нормы закона).

В соответствии с пунктом 1 статьи 689 ГК РФ (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 1 статьи 690 ГК РФ предусмотрено, что право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.

В силу части 2 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции от 06.07.2016 на момент возникновения спорных правоотношений) жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, признанным по установленным данным Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, в предусмотренном данным Кодексом порядке.

Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 ЖК РФ определено, что состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 указанного Кодекса граждане, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях.

Таким образом, для предоставления жилого помещения по договору социального найма из муниципального жилищного фонда необходимо признание гражданина малоимущим и нуждающимся в жилом помещении.

В соответствии с частью 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 63 указанного Кодекса предусмотрено, что договор социального найма заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

По смыслу указанных норм в их взаимосвязи, возникновение права на жилое помещение по договору социального найма обусловлено совокупностью юридически значимых фактов: наличия решения управомоченного органа о предоставлении жилого помещения конкретному лицу, а также владения и пользования жилым помещением этим лицом. Владение и пользование жилым помещением по договору социального найма, означающие возможность извлекать из него полезные свойства, осуществляются нанимателем, проживающим в таком жилом помещении, либо не проживающим (временно отсутствующим) в нем, но относящимся к нему как к своему и осуществляющему обязанности, вытекающие из договора социального найма.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пункте 23 постановления от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ).

Нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации при принятии решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма с учетом положений пункта 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ и части 4 статьи 57 ЖК РФ может служить основанием для предъявления в судебном порядке требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора социального найма недействительным и выселении проживающих в жилом помещении лиц.

Требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма подлежат разрешению исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, установленным статьей 168 ГК РФ, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам.

С требованием о признании недействительным решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма вправе обратиться прокурор (часть 1 статьи 45 ГПК РФ).

Суд вправе признать решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным, если будет установлено, что гражданами были предоставлены не соответствующие действительности сведения, послужившие основанием для принятия их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях; нарушены права других граждан на указанное жилое помещение; совершены неправомерные действия должностными лицами при решении вопроса о предоставлении жилого помещения; имели место иные нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений по договору социального найма, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, указами Президента, законами субъектов Российской Федерации.

Поскольку недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и она недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ), то в случае признания недействительным решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма признается недействительным также и заключенный на основании данного решения договор социального найма, а лица, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению из него.

По смыслу указанных норм права, прокурор, обратившийся в суд в защиту интересов неопределенного круга лиц, муниципальных образований, имеет юридически значимый интерес в удовлетворении иска (в их интересах), то есть оспариваемыми сделками нарушаются охраняемые законом интересы неопределенного круга лиц, муниципальных образований, целью обращения в суд является защита этих интересов.

При рассмотрении дела на прокурора возлагается бремя доказывания того, каким образом оспариваемые сделки нарушают охраняемые законом интересы неопределенного круга лиц, муниципальных образований, что соответствует положениям абзаца третьего пункта 2 статьи 166 ГК РФ.

Судом установлено, что согласно договору от 19.05.2004 (б/н), заключенному между Администрацией Казачинско-Ленского района Иркутской области и Федеральным Государственным унитарным предприятием «Восточно-Сибирская железная дорога», приему-передаче в муниципальную собственность Казачинско-Ленского района Иркутской области подлежат объекты жилья п. Кунерма Иркутской области согласно утвержденному решением районной Думы муниципального образования «Казачинско-Ленский район» от 26.05.2004 № 21 Перечню объектов жилья ФГУП «ВСЖД».

По условиям Договора Администрация Казачинско-Ленского района Иркутской области обязалась оформить в установленном порядке, представить в Территориальное управление по Иркутской области Министерства имущественных отношений РФ необходимые документы: сопроводительное письмо, распорядительный акт, перечни и согласование администрации Иркутской области.

Решением районной Думы муниципального образования Иркутской области «Казачинско-Ленский район» от 26.05.2004 № 21 утвержден Перечень объектов жилья Федерального Государственного унитарного предприятия «Восточно-Сибирская железная дорога» Министерства путей сообщения Российской Федерации, подлежащих передаче в муниципальную собственность МО «Казачинско-Ленский район».

Согласно Перечню передаче подлежит 8квартирный жилой дом по адресу: <...>.

Решением районной Думы муниципального образования Иркутской области «Казачинско-Ленский район» от 27.12.2005 № 159 утвержден Перечень муниципального имущества муниципального образования Иркутской области «Казачинско-Ленский район», подлежащего передаче в собственность поселений Казачинско-Ленского района.

По п. Кунерма, в частности, подлежит передаче жилой фонд общей площадью 4291,9 кв. м (за исключением служебных квартир администрации).

Решением Думы Кунерминского городского поселения от 30.12.2005 № 33 утвержден перечень муниципального имущества муниципального образования Иркутской области «Казачинско-Ленский район», подлежащего приему в собственность Кунерминского городского поселения.

По п. Кунерма, в частности, подлежит передаче жилой фонд общей площадью 4291,9 кв. м (за исключением служебных квартир администрации).

Как усматривается из уведомления филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области от 07.06.2016, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: <...>.

По данным выписки из Реестра муниципального имущества муниципального образования Иркутской области «Казачинско-Ленский район» от 21.11.2019 недвижимое имущество по адресу: <...>, назначение - жилое, 8-тиквартирный жилой дом, год ввода в эксплуатацию 1981, является собственностью муниципального образования Иркутской области «Казачинско-Ленский район», вид права – муниципальная собственность.

По данным выписки из Реестра муниципальной собственности Кунерминского городского поселения Казачинско-Ленского района Иркутской области от 23.12.2019 под реестровым номером муниципального имущества 5 значится жилое помещение по адресу: <...>.

По информации председателя КУМИ администрации Казачинско-Ленского муниципального района ФИО6 от 27.02.2020 основанием для включения жилого дома № 19, расположенного в р.п. Кунерма Казачинско-Ленского района Иркутской области, в 2004 году в реестр муниципального имущества Казачинско-Ленского муниципального района явились копии акта приема-передачи в муниципальную собственность Казачинско-Ленского района Иркутской области жилых домов и коммунально-бытовых объектов от 28.06.2004, акта технического состояния объектов жилищно-коммунального хозяйства.

Администрация Кунерминского городского поселения Казачинско-Ленского района Иркутской области не обращалась за разрешением на заключение договоров социального найма с гражданами.

Согласно акту окончательного приема-передачи в муниципальную собственность Казачинско-Ленского района Иркутской области жилых домов и коммунально-бытовых объектов от 28.06.2004 Северобайкальская дистанция гражданских сооружений и водоснабжения ФГУП «ВСЖД» передала с баланса, Комитет по управлению муниципальным имуществом Казачинско-Ленского района Иркутской области принял на баланс жилой фонд в количестве 7 домов в п. Кунерма, общая площадь 4613,2 кв. м.

Установлен окончательный срок передачи 01.12.2004.

Согласно акту технического состояния объектов жилищно-коммунального хозяйства (без даты) объект по адресу: <...>, год постройки 1981, этажность 2, количество квартир 8, материал - брус, кровля - шифер.

Как усматривается из заявления в адрес Главы Кунерминского городского поселения от 22.09.2016, ФИО3 просит принять, поставить на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, так как своего жилья не имеет, в качестве члена семьи по договорам социального найма не состоит.Из протокола заседания жилищно-бытовой комиссии при Администрации Кунерминского городского поселения от 30.09.2016 следует, что ФИО3 признана нуждающейся в жилом помещении в целях постановки на учет и предоставления по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.

Администрации Кунерминского городского поселения следует заключить договор социального найма с ФИО3, предоставить жилое помещение по адресу: <...>.

Как следует из заявления о регистрации по месту жительства от 16.12.2016, ФИО3 на регистрационный учет по месту жительства по адресу: <...> поставлена на основании договора социального найма от 12.12.2016 № 6, сторонами которого являются Администрация Кунерминского городского поселения Казачинско-Ленского района Иркутской области и ФИО3;

основание – решение о предоставлении жилого помещения от 22.11.2016 № 8.

Как усматривается из договора социального найма жилого помещения от 15.12.2016 № 19/2, заключенного между Администрацией Кунерминского городского поселения Казачинско-Ленского района Иркутской области и ФИО3, проживающей по адресу: <...>, последней, членам семьи: мужу ФИО7, сыну ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, во владение и пользование предоставлено изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда общей площадью 53,5 кв. м по адресу: <...>.

Из свидетельства о рождении №, выданного отделом по г. Иркутску /Ленинский район/ в управлении государственной регистрации службы ЗАГС Иркутской области 14.03.2016, следует, что ФИО16 родился ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о рождении №.

В графе «мать» указана ФИО3

Как усматривается из свидетельства о заключении брака №, выданного отделом по Казачинско-Ленскому району в управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния Иркутской области 02.03.2018, 02.03.2018 составлена запись акта о заключении брака ФИО15, ФИО11

После заключения брака присвоены фамилии: ФИО21 – ФИО21.

Как усматривается из соглашения о расторжении договора социального найма жилого помещения от 25.06.2019, Администрация Кунерминского муниципального образования в лице Главы Поселения ФИО9 и ФИО2 пришли к соглашению о расторжении договора социального найма жилого помещения от 15.12.2016 № 19/2, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с п. 1 ст. 83 ЖК РФ.

Как следует из акта сдачи жилого помещения от 25.06.2019, наниматель ФИО2 сдал, наймодатель Администрация Кунерминского городского поселения Казачинско-Ленского района Иркутской области в лице Главы Поселения ФИО9 принял квартиру № 2 в доме № 19 по ул. Железнодорожная, общей площадью 53,5 кв. м.

Техническое состояние жилого помещения - непригодная для проживания.

Как следует из ответа начальника Миграционного пункта ОП МО МВД России «Усть-Кутский» ФИО10 от 15.11.2019, по месту жительства по адресу: <...> зарегистрированных граждан не значится.

ФИО12 состояла на регистрационном учете по месту жительства по адресу: Иркутская область, Казачинско-Ленский район, ул. Железнодорожная, д. 19, кв. 2 с 16.12.2016 по 22.08.2019.

Жилое помещение предоставлено Администрацией Кунерминского городского поселения Казачинско-Ленского района Иркутской области на основании договора социального найма от 12.12.2016 №.

Факт постановки ФИО2 на регистрационный учет по месту жительства по адресу: <...> в период с 16.12.2016 по 22.08.2019 подтвержден данными паспорта ФИО2 №, выданного ГУ МВД России по Иркутской области 27.03.2018.

С 22.08.2019 ФИО2 состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>.

Из пофамильного списка граждан, переселенных из непригодного для проживания жилищного фонда в зоне БАМа, усматривается, что переселение ФИО2 из аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, осуществлено по адресу: <адрес>.

Как следует из договора № 41 безвозмездного пользования недвижимым имуществом от 01.06.2006, Комитет по управлению муниципальным имуществом «Казачинско-Ленского района», именуемый «Ссудодатель», и муниципальное образование Кунерминское городское поселение, именуемое «Балансодержатель», «Ссудополучатель», заключили Договор о нижеследующем:

Ссудодатель передает, Ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование для использования в соответствии с уставной деятельностью муниципальное имущество Кунерминского поселения согласно прилагаемому Перечню. Данное имущество внесено в Перечень передаваемого имущества поселению, утвержденный решением Думы района от 27.12.2005 № 159, расположенное на территории Поселения по адресу: Иркутская область, Казачинско-Ленский район, п. Кунерма (включая жилой дом № 19) (пункт 1.1 Договора).

Срок действия Договора устанавливается с 01 июня 2006 г. по 31 декабря 2006 г. на период оформления передачи и принятия решения губернатором области (пункт 1.3 Договора).

Ссудополучатель обязуется использовать имущество исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора, в соответствии с российским законодательством.

Договор считается пролонгированным на один год, если за месяц до окончания его действия ни одна из Сторон не заявит письменно о его расторжении (пункт 7.3 Договора).

Как усматривается из распоряжений Главы Кунерминского городского поселения Казачинско-Ленского района Иркутской области ФИО9 от 02.05.2017 № 3-к, от 02.09.2019 № 3-к, ФИО3 (после регистрации брака ФИО13) А.А. 02.05.2017 принята заведующей муниципальным казенным учреждением «Центр культурно-библиотечного обслуживания» на 0,5 ставки; 16.09.2019 уволена по собственному желанию.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области от 12.02.2020, ФИО12 с 13.06.2019 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

По информации врио главы администрации Казачинско-Ленского муниципального района ФИО14 от 13.03.2020 в муниципальном жилищном фонде жилые помещения маневренного фонда, необходимые для возможного размещения граждан, пострадавших в результате ЧС, отсутствуют.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования прокурора Казачинско-Ленского района Иркутской области в интересах неопределенного круга лиц, Кунерминского муниципального образования, муниципального образования Иркутской области «Казачинско-Ленский район» к Администрации Кунерминского городского поселения Казачинско-Ленского района Иркутской области, ФИО17 о признании договоров социального найма недействительными с момента заключения подлежащими оставлению без удовлетворения.

При этом суд исходит из положения части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд также принимает во внимание, что предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Согласно положениям части 1 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Прокурором Казачинско-Ленского района Иркутской области по делу исковые требования предъявлены в интересах неопределенного круга лиц, Кунерминского муниципального образования, муниципального образования Иркутской области «Казачинско-Ленский район».

При этом суд исходит из того, что лицо, заявившее исковые требования, должно иметь охраняемый законом интерес. Такой интерес должен носить материально-правовой характер и, соответственно, должен быть подтвержден соответствующими доказательствами, а также должно быть доказано нарушение конкретного, а не абстрактного права заинтересованного лица.

По мнению прокурора, заключением Администрацией Кунерминского городского поселения Казачинско-Ленского района Иркутской области с ФИО2 договора социального найма (в том числе договора от 12.12.2016) нарушены права неопределенного круга лиц, принимая во внимание списание в связи с износом 100% многоквартирного дома № 16 по ул. Железнодорожная в р.п. Кунерма Казачинско-Ленского района Иркутской области; отсутствие на территории Казачинско-Ленского района Иркутской области маневренного фонда.

Суд находит доводы прокурора Казачинско-Ленского района Иркутской области в этой части необоснованными в силу следующего.

Под неопределенным кругом лиц понимается такой круг лиц, который невозможно индивидуализировать (определить), привлечь в процесс в качестве истцов, указать в решении, а также решить вопрос о правах и обязанностях каждого из них при разрешении дела.

Иначе говоря, неопределенный круг лиц – это такая множественность участников соответствующих материальных правоотношений, в которой невозможно заранее предвидеть ее поименный состав применительно к любому отдельно взятому моменту времени.

Списанный в 2013 году (данные обстоятельства не оспорены сторонами) жилой дом № 16 по ул. Железнодорожная в р.п. Кунерма Казачинско-Ленского района Иркутской области включал в себя двенадцать квартир.

При таких обстоятельствах, суд не может согласиться с позицией прокурора о невозможности установить круг лиц, а именно жильцов указанного дома, чьи права нарушены, по мнению прокурора, заключением с ФИО2 договора социального найма жилого помещения.

Кроме того, из пояснений представителей ответчика Администрации Кунерминского городского поселения Казачинско-Ленского района Иркутской области в судебном заседании следует, что все жильцы дома № 16, нуждающиеся в жилье в связи с его списанием, Администрацией постепенно расселены в другие жилые помещения.

Данное обстоятельство не оспорено стороной истца в судебном заседании.

Довод прокурора Казачинско-Ленского района Иркутской области, связанный с отсутствием на территории Казачинско-Ленского района Иркутской области маневренного фонда, возможностью изменения правового режима в отношении спорного жилого помещения, суд находит необоснованным в силу того обстоятельства, что многоквартирный дом № 19 (в который ранее вселен ответчик ФИО2) в 2016 году признан аварийным.

Обосновывая обращение в суд с иском в интересах Кунерминского муниципального образования, прокурор Казачинско-Ленского района Иркутской области указал на то обстоятельство, что заключение договора социального найма влечет включение жилого помещения в муниципальную программу переселения, как следствие, может повлечь незаконное расходование бюджетных средств.

Суд находит приведенный довод необоснованным, поскольку договор социального найма жилого помещения, заключенный Администрацией Кунерминского городского поселения Казачинско-Ленского района Иркутской области с ФИО2, не являлся необходимым условием включения квартиры № 2 либо дома № 19 по ул. Железнодорожная в р.п. Кунерма Казачинско-Ленского района Иркутской области в программу «Переселение граждан из жилых помещений, расположенных на территории Кунерминского муниципального образования Казачинско-Ленского района Иркутской области, признанных непригодными для проживания, и (или) жилых помещений с высоким уровнем износа (более 70%) на территории Кунерминского муниципального образования Казачинско-Ленского района Иркутской области».

В Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания, и (или) жилых помещений с высоким уровнем износа, расположенных в зоне БАМа, являющийся приложением 1 к подпрограмме «Переселение граждан из жилых помещений, расположенных в зоне БАМа, признанных непригодными для проживания, и (или) жилых помещений с высоким уровнем износа (более 70%) на территории Иркутской области» на 2019 – 2024 годы государственной программы Иркутской области «Доступное жилье» на 2019 – 2024 годы, утвержденной постановлением Правительства Иркутской области от 31.01.2018 № 780-пп, включен многоквартирный дом № 19 ввиду, как установлено в судебном заседании, признания его в ноябре 2016 года аварийным.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ФИО2, реализовавшей право на переселение из непригодного для проживания жилья, получена социальная выплата, стоимость переселения составила 2264066-50 руб., в том числе средства федерального бюджета – 1780979-77 руб., средства областного бюджета – 473425-00 руб., средства местного бюджета – 9661-73 руб.

Решение Главы Кунерминского муниципального образования о предоставлении ФИО2 социальной выплаты не оспорено, доказательства тому суду не представлены. Обстоятельства принятия такого решения, а также реализации Поселением указанной программы переселения не являлись предметом обсуждения в судебном заседании.

Совокупность указанных обстоятельств позволяет суду сделать вывод о необоснованности предъявления иска прокурором Казачинско-Ленского района Иркутской области в интересах Кунерминского муниципального образования.

Приходя к выводу о необоснованности предъявления иска в защиту интересов муниципального образования Иркутской области «Казачинско-Ленский район», суд исходит из того обстоятельства, что 25.06.2019 договор социального найма жилого помещения, заключенный Администрацией Кунерминского городского поселения Казачинско-Ленского района Иркутской области с ФИО2, расторгнут по соглашению сторон.

Из пояснений стороны ответчика Администрации Кунерминского городского поселения Казачинско-Ленского района Иркутской области в судебном заседании следует, что фактически договор социального найма с ФИО2 от 12.12.2016 № 6 не заключался. Представленный в миграционный пункт договор социального найма жилого помещения ошибочно подписан Главой Поселения, само его наличие связано с невнимательностью работника Администрации, осуществлявшего оформление документов.

Заключая договор социального найма жилого помещения с ФИО2, Администрация исходила из того, что квартира № 2, которая предоставлена ответчику, расположена на территории Поселения, к вопросам местного значения которого согласно Уставу (по состоянию с 2005 года) отнесен вопрос об обеспечении малоимущих граждан, проживающих в поселении, нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями в соответствии с жилищным законодательством.

ФИО2 вносилась оплата за проживание в жилом помещении, задолженности по оплате она не имела. Отсутствие задолженности являлось необходимым условием при осуществлении ей социальной выплаты в рамках переселения.

Судом также установлено, что на основании договора купли-продажи от 06.06.2019 ответчик ФИО2 стала собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

Договор социального найма жилого помещения от 15.12.2016 № 19/2 расторгнут по соглашению сторон, квартира ФИО2 сдана, с регистрационного учета по месту жительства ответчик снят.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований у прокурора для обращения в суд в интересах данного муниципального образования, а также с требованием о признании договора социального найма жилого помещения от 12.12.2016 № 6 недействительным с момента заключения в силу того, что имел место договор социального найма жилого помещения от 15.12.2016 № 19/2.

Кроме того, суд полагает необходимым обратить внимание на следующее.

В случае признания сделки (договора) недействительной она признается не влекущей юридических последствий с момента ее заключения. Недействительность договора подразумевает, что обязательства из него не возникли еще в момент совершения, а все переданное во исполнение невозникших обязательств подлежит возвращению в рамках процедуры реституции.

Заявляя исковые требования в интересах Кунерминского муниципального образования, обосновывая это возможностью незаконного расходования бюджетных средств муниципального образования, прокурором не обосновано, с чем связано предъявление иска только в интересах муниципального образования (принимая во внимание, что переселение осуществлено с участием федерального бюджета, а также бюджета субъекта Российской Федерации); каким образом подлежит восстановлению (в случае доказанности нарушения) интерес Кунерминского муниципального образования.

При этом суд также принимает во внимание, что договор социального найма, заключенный с ФИО2, расторгнут, в настоящее время ответчик, реализовав право на переселение, стала собственником иного жилого помещения.

Данное право ответчика ФИО2 кем-либо не оспорено.

Доводы прокурора о нарушении Администрацией Кунерминского городского поселения Казачинско-Ленского района Иркутской области заключением договора социального найма с ФИО2 положений договора безвозмездного пользования муниципальным имуществом от 22.11.2017 № 4 суд находит необоснованными.

По мнению суда, указанный договор не применим к правоотношениям, возникшим между Администрацией поселения и ФИО2 до его заключения.

Кроме того, суд полагает необходимым обратить внимание на пояснения представителей ответчика Администрации Кунерминского городского поселения Иркутской области о том, что 8-тиквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, на момент заключения договора признан аварийным.

Данное обстоятельство не оспорено стороной истца в судебном заседании.

По мнению процессуального истца, договоры социального найма, заключенные Администрацией Кунерминского городского поселения Казачинско-Ленского района Иркутской области с ФИО2, недействительны (ничтожная сделка) с момента заключения, так как стороной договора (наймодатель) является не управомоченное на это лицо. Администрацией поселения в силу договора безвозмездного пользования муниципальным имуществом письменное разрешение на заключение договоров от собственника этого имущества – муниципального образования Иркутской области «Казачинско-Ленский район» не получено.

Обсуждая доводы процессуального истца, суд не может сделать вывод об их обоснованности в силу следующего.

В подтверждение того юридически значимого обстоятельства, что муниципальное образование Иркутской области «Казачинско-Ленский район» является собственником многоквартирного дома № 19 по ул. Железнодорожная в р.п. Кунерма Казачинско-Ленского района Иркутской области, стороной истца представлена копия решения районной Думы муниципального образования Иркутской области «Казачинско-Ленский район» от 26.05.2004 № 21 об утверждении перечня объектов жилья ФГУП «Восточно-Сибирская железная дорога», подлежащих передаче в муниципальную собственность муниципального образования Иркутской области «Казачинско-Ленский район».

Председателем КУМИ администрации Казачинско-Ленского муниципального района в подтверждение наличия права муниципальной собственности в отношении дома № 19 по ул. Железнодорожная в р.п. Кунерма указано на акт окончательного приема-передачи в муниципальную собственность, в том числе жилых домов в р.п. Кунерма, от 28.06.2004, акт технического состояния объектов жилищно-коммунального хозяйства; включение на этом основании в 2004 году многоквартирного дома в реестр муниципального имущества Казачинско-Ленского муниципального района.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Казачинско-Ленского муниципального района оставил разрешение исковых требований прокурора Казачинско-Ленского района Иркутской области на усмотрение суда.

Представители ответчика Администрации Кунерминского городского поселения Казачинско-Ленского района Иркутской области высказались в ходе судебного разбирательства об отсутствии у муниципального образования Иркутской области «Казачинско-Ленский район» права собственности в отношении многоквартирного дома № 19 в р.п. Кунерма.

Из пояснений стороны ответчика следует, что Администрация Казачинско-Ленского муниципального района, зная о реализации Поселением программы переселения в отношении четырех многоквартирных домов на территории р.п. Кунерма, оказывала Поселению необходимую помощь, о чем свидетельствуют обращения Главы от 04.06.2019, ответы на эти обращения.

Вместе с тем, договором от 19.05.2004 (б/н), заключенным между Администрацией Казачинско-Ленского района Иркутской области и Федеральным Государственным унитарным предприятием «Восточно-Сибирская железная дорога», приему-передаче в муниципальную собственность Казачинско-Ленского района Иркутской области подлежат объекты жилья п. Кунерма Иркутской области согласно утвержденному решением районной Думы муниципального образования «Казачинско-Ленский район» от 26.05.2004 № 21 Перечню объектов жилья ФГУП «ВСЖД».

Каким образом предметом договора от 19.05.2004 стало имущество, перечень которого утвержден после указанной даты - 26.05.2004, суду не представилось возможным установить, пояснения в этой связи стороной истца не даны.

По условиям указанного Договора Администрация Казачинско-Ленского района Иркутской области обязалась оформить в установленном порядке, представить в Территориальное управление по Иркутской области Министерства имущественных отношений РФ необходимые документы: сопроводительное письмо, распорядительный акт, перечни и согласование администрации Иркутской области.

Доказательства исполнения принятых на себя Администрацией района обязательств стороной истца суду не представлены.

Как следует из решения районной Думы от 26.05.2004, передача объектов жилья подлежала осуществлению на основании Постановления Правительства РФ от 07.03.1995 № 235 «О порядке передачи объектов жилья федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность», распоряжения Президента РФ от 18.03.1992 № 114-рп «Об утверждении Положения об определении пообъектного состава федеральной собственности и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности» (что следует из текста Решения).

Положением об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности предусмотрен следующий механизм.

Для передачи объектов в муниципальную собственность района соответствующий Комитет по управлению имуществом района разрабатывает перечень объектов по форме. Совет народных депутатов района утверждает указанный перечень.

Утвержденный и оформленный в указанном порядке перечень объектов представляется в соответствующий комитет по управлению имуществом области. Комитет после регистрации перечня объектов осуществляет проверку его соответствия требованиям, установленным приложением 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.91 № 3020-1.

Объекты, соответствующие требованиям, подлежат передаче в муниципальную собственность в двухмесячный срок со дня регистрации перечня.

Не исключенные из перечня объекты считаются переданными в муниципальную собственность района с момента принятия решения о его передаче Советом народных депутатов области или по истечении 2-месячного срока с момента регистрации перечня, если соответствующее решение не принято.

В случае, если в установленные законодательством сроки не было принято решение Совета народных депутатов по объектам, передаваемым в муниципальную собственность района, подтверждающим право собственности на указанные объекты до момента их внесения в соответствующий реестр, является зарегистрированный перечень объектов с учетом внесенных в него изменений в соответствии с настоящим Положением.

Таким образом, из совокупности представленных сторонами доказательств суд приходит к выводу о том, что многоквартирный дом № 19 по ул. Железнодорожная в р.п. Кунерма Казачинско-Ленского района Иркутской области внесен в реестр муниципального имущества муниципального образования Иркутской области «Казачинско-Ленский район» с нарушением установленной законом процедуры.

Между тем, факт включения недвижимого имущества в реестр муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения (абзац 4 пункта 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у материального истца (абзац 3 пункта 36 указанного Постановления).

Поскольку иные доказательства, подтверждающие возникновение у муниципального образования Иркутской области «Казачинско-Ленский район» права муниципальной собственности в отношении многоквартирного дома № 19 по ул. Железнодорожная в р.п. Кунерма Казачинско-Ленского района Иркутской области, квартиры № 2 в этом доме, в частности, суду не представлены, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований прокурора Казачинско-Ленского района Иркутской области в интересах неопределенного круга лиц, Кунерминского муниципального образования, муниципального образования Иркутской области «Казачинско-Ленский район».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования прокурора Казачинско-Ленского района Иркутской области в интересах неопределенного круга лиц, Кунерминского муниципального образования, муниципального образования Иркутской области «Казачинско-Ленский район» к Администрации Кунерминского городского поселения Казачинско-Ленского района Иркутской области, ФИО28 о признании договоров социального найма недействительными с момента заключения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Казачинско-Ленский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий

Мотивированный текст решения изготовлен 21 мая 2020 г.