Решение № 2-629/2017 2-629/2017~М-621/2017 М-621/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-629/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2017 года г. Уяр

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Приваловой О.В.

при секретаре Рачиной Т.С.,

с участием прокурора Меркулова В.В.,

представителя ответчика - адвоката Шмалянда Р.Ф. (определение судьи от 26.09.2017г. и ордер № 52 от 26.09.2017г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась к ФИО2 с исковыми требованиями о признании утратившей право пользования жилым помещением.

В исковом заявлении и в предварительном судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования мотивировала следующим. Ей на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом был приобретен ею по договору купли-продажи от 18.10.2010 года у Д.З.А.. В указанном жилом доме на момент продажи была зарегистрирована бывший собственник дома ФИО2, которая зарегистрирована по месту жительства в принадлежащем ей доме и до настоящего времени. Местонахождение ФИО2 ей неизвестно, членом ее семьи она не является, ее вещей в доме не имеется. Регистрация ФИО2 препятствует истцу в реализации ее прав собственника жилого помещения. На основании изложенного, просит признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Истец в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика по назначению суда- адвокат Шмалянд Р.Ф., в судебном заседании исковые требования не признал, мотивировал свою позицию неизвестностью места нахождения ответчика и ее позиции по делу.

Третье лицо отдел по вопросам миграции МО МВД России «Уярский» в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьями 288, 209 ГК РФ установлено, что только собственник имеет право на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, сдавать в наем.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно требованиям статьи 31 ЖК РФ: «К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.»; «Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.».

Судом установлено, что истице на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. По договору купли-продажи от 18.10.2010г. истица приобрела дом у Д.З.А. по указанному адресу. Согласно договору купли-продажи, в указанном жилом помещении на момент заключения договора зарегистрирована по месту жительства ФИО2. Согласно договору купли-продажи от 04.03.2010г., ФИО2 являлась собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается также свидетельствами о государственной регистрации права. Указанные жилой дом и земельный участок были реализованы ею Д.Э.Ш.к., истицей приобретены уже у Д.З.А.. Ответчик ФИО2 членом семьи собственника жилого помещения не является, на каком-либо основании собственником помещения в него не вселялась и не проживает в жилом помещении, добровольно выехала из жилого помещения на другое постоянное место жительства, реализовав свои права собственника жилого помещения и распорядившись им путем его продажи. Местонахождение ответчика не известно, что подтверждается неполучением им почтовой корреспонденции по указанному адресу. Письменного соглашения о порядке пользования данным жилым помещением между собственником и ответчиком не заключалось. В настоящее время истица возражает против наличия регистрации ответчика в данном жилом доме по месту жительства; регистрация ответчика нарушает права собственника жилого помещения, таким образом, собственник жилого помещения вправе обратиться в суд с исковыми требованиями о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением.

В связи с чем, суд полагает требования истицы о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Согласно требованиям статьи 4 Закона РФ от 25.06.93г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»: «Органами регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.».

В силу требований статьи 7 Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При вступлении настоящего решения в законную силу, оно будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Учитывая изложенное, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: