Решение № 2-203/2020 2-203/2020(2-3583/2019;)~М-3265/2019 2-3583/2019 М-3265/2019 от 26 января 2020 г. по делу № 2-203/2020

2-203/2020г.

24RS0035-01-2019-004298-27


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2020 года г.Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего Лощакова Д.В.

при секретаре Козловской А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и администрации г.Минусинска о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и администрации г.Минусинска о признании за ним права собственности на квартиру общей площадью 29,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования истец в исковом заявлении и в судебном заседании мотивировал тем, что он и его отец ФИО4 являлись собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом по ? доли каждый и собственниками приусадебного земельного участка площадью 562 кв.м. по ? доли каждый. Фактически их ? доля представляла из себя квартиру общей площадью 29,4 кв.м. в двухквартирном одноэтажном жилом доме, обе квартиры имели и имеют отдельные приусадебные земельные участки, каждая квартира имеет автономное отопление. Собственником второй половины (квартиры) являлась ФИО5, которая умерла 06.04.2009 года. Наследниками после ее смерти являются ответчики ФИО2 и ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ отец истца ФИО4 умер. Истец в установленные законом сроки обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и нотариусом 06.11.2019 года истцу выдано свидетельство о праве на наследство на ? долю земельного участка по адресу: <адрес>, при этом свидетельство о праве на наследство на ? долю жилого дома нотариус отказалась выдать, поскольку в описании спорного объекта недвижимости имеются разночтения, а именно в правоустанавливающем документе указана ? доля жилого дома, а в ЕГРН числятся сведения об отдельных частях жилого дома обозначенные, как квартира №1 площадью 24,9 кв.м и квартира №2 площадью 29.4 кв.м.. Истец после смерти отца в течение 14 лет владеет и пользуется указанной квартирой, во второй квартире сначала проживал ответчик ФИО3, но после пожара в 2019 году квартира не непригодна для проживания и пустует. Поскольку в настоящее время доли жилого дома не выделены в отдельные квартиры и это препятствует оформлению наследственных прав истца, он обратился в суд с данным иском.

Представитель ответчика администрации г.Минусинска ФИО6, действующая на основании доверенности (л.д.98) в судебное заседание не явилась, о его дате и времени извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.96), в котором также указала, что правопритязаний в отношении жилого помещения истца администрация не имеет.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.92). Участвуя в предыдущем судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что ответчик ФИО2 приходится ему родным братом по матери, отцы у них разные. Вышеуказанный жилой дом действительно является двухквартирным, в нем находятся отдельные изолированные квартиры с автономным отоплением, коммуникациями и электричеством, у каждой квартиры отдельный приусадебный участок, однако в документах квартиры всегда значились, как ? доля дома. Ранее собственником ? доли этого жилого дома являлась его мать ФИО5, которая умерла 06.04.2009 года. Наследниками после её смерти являются он и ФИО2, в установленном законом порядке обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, однако свидетельства о праве на наследство они не получили, документы находятся у ФИО2, между ними конфликтные отношения. После смерти матери квартирой фактически пользовался он, некоторое время сдавал ее в аренду, затем проживал в ней. В 2018 году в его квартире произошёл пожар и в настоящее время она не пригодна для проживания, средств на её ремонт он не имеет. Квартира матери имеет №2, именно этот номер указан в их регистрации по месту жительства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о его дате и времени извещен надлежащим образом (л.д.104,118), просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление (л.д.79) указал, что в одной половине дома действительно ранее проживала его мать ФИО5, второй половиной владел истец с отцом. Их половина дома это квартира №1, в которой он проживал с детства с матерью и братом. 06.01.2009 года ФИО5 умерла, он выехал для проживания в г.Красноярск, а ФИО3 первое время сдавал эту квартиру в аренду, а затем в 2012-2013 году сам в нее вселился. В 2019 году в квартире по вине ФИО3 произошел пожар, с тех пор она не пригодна для проживания. После смерти матери они с братом обращались к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, однако до настоящего времени документы не оформили, отношения с ним они не поддерживают.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух изолированных помещений ( квартир) литер А и литер А1 имеющих отдельные входы. Квартира № 1 общей площадью 24,9 кв.м. и квартира № 2 общей площадью 29,4 кв.м. право собственности на отдельные квартиры не зарегистрировано. Квартиры имеют обособленные приусадебные земельные участки, автономное отопление и электроснабжение. Собственником ? доли указанного жилого дома на основании договора купли-продажи от 14.06.1960 года являлась ФИО7, которая владела квартирой площадью 29,4 кв.м., а собственником второй ? доли на основании договора купли-продажи от 16.10.1990 года являлась ФИО5, которая владела соответственно квартирой площадью 24,9 кв.м.. Право собственности на указанные доли было зарегистрировано за ФИО7 и Демиденко (впоследствии Поповой) Г.Ф. в установленном законом порядке в БТИ. 21.06.2004 году ФИО7 умерла, наследниками ее имущества: ? доли указанного жилого дома и приусадебного земельного участка площадью 562 кв.м. в равных долях перешли по наследству к её супругу ФИО4 и сыну истцу ФИО1, 25.12.2004 года нотариусом им выданы свидетельствв о праве на наследство на закону на указанное недвижимое имущество. 13.03.2006 года ФИО4 умер. Истец, как наследник его имущества по завещанию, в установленные законом сроки обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства на долю жилого дома и ? долю земельного участка по указанному адресу. 06.11.2019 году нотариус выдала истцу свидетельство о праве на наследство на ? долю земельного участка площадью 562 кв.м. по адресу: <адрес>. Свидетельство о праве на наследство на долю жилого дома истцу не выдавалось. ДД.ММ.ГГГГ Попова ФИО9 умерла, наследниками ее имущества являются ответчики ФИО2 и ФИО3, однако свидетельства о праве на наследство им не выдавались.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, свидетельством о праве на наследство по закону от 25.12.2004 года, справкой Городского БТМ от 2004 года, выпиской из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от 25.10.2004 года техническом описании спорного жилого дома, свидетельством о смерти ФИО4, свидетельством о праве на наследство по завещанию от 06.11.2019 года, выпиской из ЕГРН на спорный жилой дом, наследственным делом после смерти ФИО4, копией домовой книги по кв.1 спорного жилого дома, свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок площадью 462 кв.м. за ФИО9, копией паспорта ФИО2, свидетельством о смерти ФИО10, техническим паспортом жилого здания от 13.01.2020 года.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 247 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Учитывая установленные обстоятельства, указанные положения закона и оценив доводы сторон и представленные ими доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и правомерными.

Поскольку, как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 на основании свидетельств о праве на наследство после смерти своих родителей является собственником ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, при этом указанный дом с момента приобретения права собственности наследодателями истца является двухквартирным, наследодатели, а впоследствии и истец, владеют в нём фактически квартирой общей площадью 29,4 кв.м., а ответчики квартирой общей площадью 24,9 кв.м., однако оформить свои права во внесудебном порядке истец не имеет возможности, суд считает необходимым признать за ним право собственности в судебном порядке.

Согласно выписки из ЕГРП и технического паспорта на дом, занимаемая истцом квартира площадью 29.4 кв.м. имеет №2, а квартира ответчиков площадью 24,9 №1, что соответствует общепринятой нумерации слева направо, в связи с чем суд соглашается с доводами истца о том, что принадлежащая ему квартира имеет №2.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 29,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 03.02.2020г.