Решение № 2-193/2019 2-7/2020 2-7/2020(2-193/2019;)~М-193/2019 М-193/2019 от 9 января 2020 г. по делу № 2-193/2019

Дело № 2-7/2020

Заочное


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Брейтово 09 января 2020 г.

Мотивированное решение

изготовлено 10.01.2020 г.

Брейтовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Уховой Т.С.,

при секретаре Чекмаревой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Брейтовского муниципального района Ярославской области, предъявленному к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков, заключенных ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендным платежам в размере 352 210 рублей 14 копеек и пени в размере 231 577 рублей 56 копеек,

у с т а н о в и л:

Администрация Брейтовского муниципального района Ярославской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договоров аренды и возложении обязанности передать земельные участки.

В обоснование исковых требований указано, что на основании заключенных с администрацией Брейтовского муниципального района Ярославской области договоров аренды земельных участков № №, №, №, №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является арендатором земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, которая добровольно не погашается. Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием оплатить задолженность и предусмотренную договором пеню ФИО1 оставлено без удовлетворения (л.д. 2-5, 95-96).

Представитель истца – администрации Брейтовского муниципального района Ярославской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования поддержала, по существу привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, извещен судом надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Судом постановлено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений пункта 3 статьи 420, статей 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 606, пункту 1 статьи 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктами 1 и 3 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Брейтовского муниципального района Ярославской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключены договоры аренды № №, №, №, №, №, №, № земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>, целевое назначение земельного участка – под комплексную жилую застройку.

В спорный период, а также в настоящее время, арендатором земельных участков является ответчик ФИО1, что подтверждается договорами аренды и актами приема-передачи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации Брейтовского муниципального района Ярославской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договорами аренды арендная плата вносится поквартально равными частями не позднее 10 числа третьего месяца квартала.

По окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,03% от суммы задолженности за каждый просроченный день (л.д. 15-60).

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, установив все обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

Материалами дела подтверждается, что истец исполнил свои обязательства по договорам аренды надлежащим образом, в то время как ответчик не производил перечисление арендной платы в предусмотренные договорами сроки.

В результате нарушения арендатором обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 352 210 рублей 14 копеек.

Примененный истцом порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельным участком стороной ответчика не оспорены, а потому правовых оснований сомневаться в правомерности применяемых арендодателем формул при расчете задолженности по арендным платежам не имеется.

Факт наличия задолженности за указанный период и ее размер истцом доказан надлежащим образом.

Истец ДД.ММ.ГГГГ обращался к ответчику с требованием об оплате задолженности, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74-76).

Доказательства какой-либо оплаты задолженности стороной ответчика в нарушение части 1 статьи 56 ГПК РФ суду не представлены.

Удовлетворяя требования истца о взыскании с ответчика пени (неустойки) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 231577 рублей 56 копеек, суд исходит из положений статей 330 и 332 ГК РФ и признает расчет истца математически верным, произведенным в соответствии с условиями пункта 6.1 договоров аренды.

На основании статей 450, 452, 619 ГК РФ, и условий договоров аренды земельного участка, предусматривающих возможность его досрочного расторжения в случае систематического невнесения арендной платы в течение двух кварталов подряд (пункт 5.3.3), принимая во внимание, что в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлялось уведомление-предупреждение о необходимости погашения имеющейся задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного уведомления, а в случае непогашения задолженности или ее погашения не в полном размере ответчик предупреждался о расторжении договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения заключенных с ФИО1 договоров аренды земельных участков №, №, №, №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела отсутствуют доказательства передачи в установленном законом порядке арендатором земельных участков арендодателю после обращения с требованием о расторжении договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ответчик обязан в течение месяца со дня вступления решения в законную силу возвратить собственнику земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, № в их прежнем состоянии.

На основании положений пункта 19 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации и статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 218 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Брейтовского муниципального района Ярославской области удовлетворить.

Расторгнуть договоры аренды земельных участков № №, №, №, №, №, №, №, заключенные между администрацией Брейтовского муниципального района Ярославской области и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО1 в течение месяца со дня вступления решения в законную силу возвратить собственнику земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, № в их прежнем состоянии.

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендным платежам по договорам аренды земельных участков № №, №, №, №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 352210 рублей 14 копеек.

Взыскать с ФИО1 пени по договорам аренды земельных участков № №, №, №, №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 231577 рублей 56 копеек.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Брейтовского муниципального района Ярославской области государственную пошлину в размере 7 218 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда в течение 1 месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Брейтовский районный суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Судья Т.С. Ухова