Решение № 2-6691/2019 2-672/2020 2-672/2020(2-6691/2019;)~М-7454/2019 М-7454/2019 от 28 января 2020 г. по делу № 2-6691/2019

72RS0013-01-2019-008583-39

Дело № 2-672/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 29 января 2020 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

Председательствующего судьи Граховой А.С.,

при секретаре Коршуновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в лице законного представителя ФИО4, УМВД России по г.Тюмени, ТСЖ «Контакт» о снятии с регистрационного учета, выселении, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании и распоряжении квартирой, определении порядка участия в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в лице законного представителя ФИО4, УМВД России по г.Тюмени, ТСЖ «Контакт» о снятии с регистрационного учета, выселении, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании и распоряжении квартирой, определении порядка участия в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы.

Требования мотивированы тем, что вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Калининского районного суда города Тюмени от 07.02.2019 г. ФИО1 и ФИО6 признаны принявшими наследство, открывшееся после смерти ФИО7, за ФИО6 и ФИО1 признано право собственности в порядке наследования на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/3 доли в праве каждому. В настоящее время ФИО2, являющаяся собственником 1/3 доли в праве долевой собственности, препятствует в пользовании квартирой, поменяла замки на входной двери, в связи с чем истец был вынужден обратиться в отдел полиции, однако в возбуждении уголовного дела было отказано. В октябре 2019 года, после регистрации права собственности на квартиру истцом была получена поквартирная карточка, из содержания которой следует, что ФИО2 в период прохождения судебных споров временно прописала в квартире ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 29.11.2019 г. в адрес указанных лиц направлено уведомление о выселении из спорного жилого помещения, которое оставлено без ответа. Считает, что регистрация данных лиц препятствует истцу распорядиться квартирой. Кроме этого, в настоящее время образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг; соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги не достигнуто.

В связи с чем, ФИО1 просит обязать УМВД России по г. Тюмени снять ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета из <адрес> по адресу: <адрес>, устранить нарушение права собственности путем выселения данных лиц из квартиры, обязать ФИО2 не чинить ему препятствий в пользовании и распоряжении квартирой № по адресу: <адрес>, определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире между собственниками в равных долях, по 1/3 доле каждому, обязать ТСЖ «Контакт» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в <адрес> по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, представители ответчиков ТСЖ «Контакт» и УМВД России по г. Тюмени в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 - ФИО8 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО9 не признали исковые требования в части выселения Ш-вых, ФИО3, снятии их с регистрационного учета, устранения препятствий в пользовании жилым помещением, в части удовлетворения требований о разделе счетов не возражали.

Ответчик ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах ФИО5, исковые требования в части выселения и снятии с регистрационного учета не признал. Суду пояснил о том, что в августе 2018 года въехал в квартиру вместе со своей супругой. ФИО2 является его знакомой, в родственных отношениях с ней не состоит, какой-либо договор на право проживания в квартире с ней не заключал.

Третье лицо ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Помощник прокурора Ланцевич М.В. полагала исковые требования ФИО1 о выселении ФИО3, ФИО10, ФИО5 подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Вступившим в законную силу 20.05.2019 г. решением Калининского районного суда города Тюмени от 07.02.2019 г. исковые требования ФИО6, ФИО1 к ФИО2 о признании принявшими наследством, признании права собственности в порядке наследования удовлетворены, ФИО6 и ФИО1 признаны принявшими наследство, открывшееся после смерти ФИО7, за ФИО6 и ФИО1 признано право собственности в порядке наследования на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/3 доли каждому; в удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО6, ФИО1 о признании недостойными наследниками отказано.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в праве общей долевой собственности в равных долях являются ФИО1, ФИО2 и ФИО6

Из поквартирной карточки на <адрес>. в <адрес> следует, что в квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО11

В судебном заседании ответчик ФИО4 пояснил о том, что с августа 2018 года с разрешения ФИО2 вместе со своей семьей фактически проживает в указанной квартире, при этом сообщил о том, что членом семьи ФИО2, не является, какой-либо договор на право пользования данной квартирой с ней не заключал.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО6 направили в адрес ФИО3, ФИО4, ФИО11 заявление о выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которое в добровольном порядке не исполнено.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> по адресу: <адрес>Г была вскрыта в присутствии свидетелей собственниками ФИО1 и ФИО6 по причине того, что ФИО2 отказалась передать им вторые экземпляры ключей от входной двери, в связи с чем они не имели доступа в квартиру.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно частям 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО11 в настоящее время проживают в квартире, принадлежащей истцу на праве общей долевой собственности, доля в праве – 1/3, без законных оснований, в добровольном порядке по требованию ФИО1 и ФИО6 квартиру не освободили, а также принимая во внимание вышеизложенные нормы материального права, в связи с чем данные ответчики подлежат выселению из <адрес> по адресу: <адрес>, в судебном порядке.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», решение суда о выселении из жилого помещения является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В данном случае действиями ответчика ФИО2 нарушены права истца как собственника квартиры, поскольку установка новых замков на входной двери квартиры создает препятствие в пользовании жилым помещением, в связи с чем нарушенное право ФИО1 подлежит судебной защите.

В соответствии со статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов защиты жилищных прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичная норма содержится в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, следует возложить на ФИО2 обязанность не чинить препятствий истцу в пользовании квартирой № по адресу: <адрес>.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из положений частей 3 и 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества.

Учитывая, что соглашение по вопросу определения порядка участия в оплате за коммунальные услуги между сторонами не достигнуто, в связи с чем суд полагает возможным определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в <адрес> по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/3 доли каждому собственнику - ФИО1, ФИО6, ФИО2

Следует также отметить, что каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату коммунальных услуг, поскольку в данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности на каждого собственника необходим для определения взаимных прав и обязанностей между ними.

Учитывая, что из квитанции следует, что ведение лицевого счета и начисление расходов по оплате коммунальных услуг производится ТСЖ «Контакт», в связи с чем следует возложить на указанное лицо обязанность по заключению отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов собственникам квартиры.

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1 об обязании ответчика не чинить препятствий в распоряжении квартирой, поскольку в подтверждении указанным доводам относимых и допустимых доказательств не представлено, при этом следует отметить, что в силу пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Руководствуясь статьями 12, 209, 249, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 35, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», статьями 12, 50, 56, 67, 68, 191-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5 из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий в пользовании квартирой № по адресу: <адрес>.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в <адрес> по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/3 доли каждому собственнику - ФИО1, ФИО6, ФИО2.

Обязать Товарищество собственником жилья «Контакт» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в <адрес> по адресу: <адрес> с ФИО1, ФИО6 и ФИО2.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2020 года.

Председательствующий

судья (подпись) А.С. Грахова