Решение № 2-2599/2020 2-2599/2020~М-2038/2020 М-2038/2020 от 26 октября 2020 г. по делу № 2-2599/2020

Дело (номер обезличен)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2020 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО12 к ФИО2 ФИО13, Мармузевич ФИО14, ООО «КДУК», ПАО «Т Плюс», ООО «Реал-Кстово», ООО «Центр-СБК» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО5, ООО «КДУК», ПАО «Т Плюс», ООО «Реал-Кстово», ООО «Центр-СБК» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг, по следующим основаниям.

ФИО1 является собственником (номер обезличен) доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Совместно с истцом собственниками указанной квартиры являются ответчики - ФИО3 в размере (номер обезличен) доли и ФИО5 в размере (номер обезличен) доли в праве общей долевой собственности.

Соглашения об определении оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть между истцом и ответчиками не удаётся.

На текущую дату существует задолженность за коммунальные услуги и плате за указанное жилое помещение, которую ответчики оплачивать совместно с истцом отказываются.

Несмотря на то, что ответчики являются совместно с истцом сособственниками указанной квартиры, однако оплату за жилое помещение и коммунальные производятся только истцом, т.е. ответчики в содержании жилья и оплате коммунальных услуг не участвуют, а потому истец вынуждена обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.

В своем исковом заявлении ФИО1 просит определить доли в оплате за содержание указанного жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, взносов на капитальный ремонт и коммунальные услуг за ФИО1, в размере 1/2 доли, за ФИО3, в размере 1/6 доли, за ФИО5, в размере 1/3 доли, и обязать ООО «КДУК» г. Кстово, ПАО «Т Плюс», ООО «Реал-Кстово», ООО «Центр-СБК», производить отдельный расчет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с определенными долями за каждым из сособственников данного жилого помещения (в 1/2 доле за ФИО1, в 1/6 доле за ФИО3, в 1/3 доле за ФИО5) путем оформления отдельных платежных документов.

В судебном заседании ФИО1 свои исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО3, ФИО5, представители ответчиков ООО «КДУК», ПАО «Т Плюс», ООО «Реал-Кстово», ООО «Центр-СБК» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителей ООО «КДУК», ПАО «Т Плюс», ООО «Реал-Кстово», ООО «Центр-СБК» представлены отзывы на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.210 Гражданского Кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.247 Гражданского Кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.249 Гражданского Кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.153 Жилищного Кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у… собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2,4 ст.154 Жилищного Кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст.155 "Жилищного кодекса РФ", плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором…

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного Кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п.25, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности",

25. Бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ).В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

27. Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником (номер обезличен) доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), на основании договора дарения от 24.01.2019 г., удостоверенного нотариусом Кстовского района Нижегородской области ФИО10, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата обезличена).

Совместно с истцом сособственниками указанной квартиры являются ответчики - ФИО3 в размере 1/6 доли в праве общей долевой собственности, и ФИО5 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Согласно справки о зарегистрированных лицах на регистрационном учёте по указанному адресу на 19 августа 2020 года состоят:

- ФИО2 ФИО15 (истец);

- ФИО4 (мать истца);

- ФИО2 ФИО17 (сестра истца, ответчик);

- Мармузевич ФИО16 (сын сестры, ответчик);

- ФИО6 (дочь истца);

- ФИО7 (отец истца).

Истец ссылается, что соглашения об определении оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть между истцом и ответчиками не удаётся.

На текущую дату существует задолженность за коммунальные услуги и плате за жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), которую ответчики оплачивать совместно с истцом отказываются.

Истец ссылается, что оплату за жилое помещение и коммунальные производятся только истцом, ответчики в содержании жилья и оплате коммунальных услуг не участвуют, а потому истец вынуждена обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.

Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.

Учитывая, что истец намерен самостоятельно осуществлять платежи, суд находит возможным определить следующий порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в спорном жилом помещении:

- ФИО1 в соответствии с размером (номер обезличен) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение,

- ФИО3 в соответствии с размером 1(номер обезличен) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение,

- ФИО5 в соответствии с размером (номер обезличен) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Следует разделить финансовый лицевой счет по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен):

- открыть отдельный финансовый лицевой счет на имя ФИО1 в соответствии с размером ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение,

- открыть отдельный финансовый лицевой счет на имя ФИО3 в соответствии с размером 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение,

- открыть отдельный финансовый лицевой счет на имя ФИО5 в соответствии с размером 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Указанное решение будет являться основанием для производства начисления платы за жилье и коммунальные услуги, в указанном жилом помещении по каждому финансовому лицевому счету отдельно и выдаче отдельных платежных документов.

В остальной части исковых требований ФИО1 к ООО «КДУК», ПАО «Т Плюс», ООО «Реал-Кстово», ООО «Центр-СБК» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг, понуждении заключить отдельные соглашения и выдаче отдельных платежных документов, следует отказать, поскольку указанное решение будет являться основанием для производства начисления платы за жилье и коммунальные услуги в указанном жилом помещении по каждому финансовому лицевому счету отдельно и выдаче отдельных платежных документов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, следует взыскать с ответчиков ФИО3 и ФИО5 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб. в равных долях или по 150 руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ФИО18 к ФИО2 ФИО19 Валерьевне, Мармузевич ФИО20, ООО «КДУК», ПАО «Т Плюс», ООО «Реал-Кстово», ООО «Центр-СБК» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг в квартире по адресу: (адрес обезличен), следующим образом:

- ФИО2 ФИО21 в соответствии с размером ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение,

- ФИО2 ФИО22 в соответствии с размером 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение,

- Мармузевич ФИО23 в соответствии с размером 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Разделить финансовый лицевой счет по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен):

- открыть отдельный финансовый лицевой счет на имя ФИО2 ФИО24 ФИО26 в соответствии с размером ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение,

- открыть отдельный финансовый лицевой счет на имя ФИО2 ФИО27 в соответствии с размером 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение,

- открыть отдельный финансовый лицевой счет на имя Мармузевич ФИО28 в соответствии с размером 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Указанное решение является основанием для производства начисления платы за жилье и коммунальные услуги, в жилом помещении по адресу: (адрес обезличен), по каждому финансовому лицевому счету отдельно и выдаче отдельных платежных документов.

В остальной части исковых требований ФИО2 ФИО29 к ООО «КДУК», ПАО «Т Плюс», ООО «Реал-Кстово», ООО «Центр-СБК» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг, понуждении заключить отдельные соглашения и выдаче отдельных платежных документов, отказать.

Взыскать с ФИО2 ФИО30 в пользу ФИО2 ФИО31 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 150 (сто пятьдесят) руб. 00 коп.

Взыскать с Мармузевич ФИО32 в пользу ФИО2 ФИО33 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 150 (сто пятьдесят) руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.