Решение № 2-1967/2025 2-1967/2025~М-1792/2025 М-1792/2025 от 29 декабря 2025 г. по делу № 2-1967/2025

УИД 05RS0№-60 Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 17 декабря 2025 года

Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Минаева З.Р., при секретаре судебного заседания Гаджиева Г.А., с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка.

В обоснование иска указано, что он, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и члены его семьи: супруга ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО6, 05 октября й990г.р., дочь ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., с использованием средств материнского капитала приобрели в долевую собственность у ФИО7,ДД.ММ.ГГГГ г.р., домовладение, состоящее из жилого дома под литером «А», общей площадью 56 кв.м., с кадастровым (условным) номером №-/24/009/2011-044 и земельного участка, площадью 1000 кв.м., с кадастровым (условным) номером №, расположенное по адресу: РД, <адрес> (далее домовладение), о чем ДД.ММ.ГГГГ между ими был составлен договор купли-продажи, акт приема- передачи указанного недвижимого имущества (далее договор купли - продажи от 03.05.2012г.).

При приобретении домовладения ими были использованы средства материнского капитала, что указано в п.2.1 договора купли-продажи от 03.05.2012г.

Согласно п.4.1 договора купли-продажи от 03.05.2012г. сумма сделки составляет 500 000 (пятьсот тысяч) руб., из них стоимость земельного участка составляет 100 000 (сто тысяч) руб., стоимость жилого дома составляет 400 000 (четыреста тысяч) руб.

Сумма 139 981 (сто тридцать девять тысяч девятьсот восемьдесят один руб. 22 копеек им оплачена продавцу до подписания договора.

В пункте 4.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что оплата сделки в сумме 360 018 (триста шестьдесят тысяч восемнадцать) руб. 78 копеек производится за счет средств материнского семейного капитала в соответствии с Федеральным законно от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных гарантиях государственной поддержки семей, имеющих детей», на основании сертификата серии MK-III № от ДД.ММ.ГГГГ №. выданного Управлением ОПФР по <адрес> в <адрес> (далее - Пенсионный Фонд) после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

В пункте 4.3 договора купли-продажи указано, что денежные средства, полученные от совершения данной следки, перечисляются на расчетный счет продавца ФИО7 на ее банковские реквизиты в Сбербанке России, Дагестанское ОСБ <адрес> на счет №.8ДД.ММ.ГГГГ.8856808.

После подписания указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее - Росреестр) было зарегистрировано право на 1/5 долью собственности каждого члена его семьи на жилой дом и земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации: 05- 05-24/009/2012-463 от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и запись регистрации: 05-05- 24/009/2012-463 от" ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок и каждому участнику долевой собственности были выданы свидетельства о государственной регистрации права, в которых в графе: «Существующие ограничения (обременения) права» указано: «Ипотека в силу закона».

После регистрации права собственности на данное недвижимое имущество согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отделение Пенсионного Фонда России по <адрес> в <адрес> РД за счет средств материнского семейного капитала произвело оплату в сумме 360 018 (триста шестьдесят тысяч восемнадцать) руб. 78 копеек продавцу ФИО7, перечислив указанную денежную сумму на ее банковские реквизиты на указанный в договоре счет.

А сумму 139 981 (сто тридцать девять тысяч девятьсот восемьдесят один руб. 22 копеек, как им указано выше, оплачена продавцу ФИО7 наличными до подписания договора.

Приведенными обстоятельствами были выполнены условия договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

После перечисления Пенсионным Фондом на расчетный счет ФИО11 сумму 429 408.50 руб. необходимо было погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: 05-05-24/009/2012-463 от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и запись регистрации: 05-05-24/009/2012-463 от 13.06.2012г. на земельный участок.

Однако, ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем подтвердить получении ею денежных средств в сумме 360 018 (триста шестьдесят тысяч восемнадцать) руб. 78 копеек 429 408,50 руб., перечисленные Пенсионным Фондом на его расчетный счет, невозможно.

По этой причине ему не представляется возможным погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: 05-05-24/009/2012-463 от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и запись регистрации: 05-05-24/009/2012-463 от 13.06.2012г. на земельный участок.

В связи с чем он вынужден обратиться в суд для решения данного вопроса в судебном порядке, так как в ином порядке решить данный вопрос не представляется возможным.

Указанным ограничением нарушаются права долевых собственников данного недвижимого имущества на владение, пользование и распоряжение этим имуществом, которые подлежать восстановление по следующим основаниям.

Согласно и. 1 1 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав (п. 12 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ).

В соответствии с абз. 8 и. 1 су. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102- ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение грех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная, то по заявлению залогодержателя.

Согласно абз. 9 и. 1 ст. 25 названного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

С заявлением в Росреестр о прекращении обременений в виде ипотеки в силу закона на указанное недвижимое имущество в порядке, предусмотренном п. 7 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ для соблюдения досудебного порядка обращения, он не обращался.

Однако считает, по этим основаниям не может быть отказано в принятии моего искового заявления, так как в пункте 55 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10. Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" дано разъяснение, что необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним. поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

После смерти ФИО7, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, ее сын ФИО8 (ответчик), принял наследство, оставшееся после смерти матери и вступил в принадлежавшее ей на день смерти наследственное имущество.

В связи с указанным считает, что ФИО8 является надлежащим ответчиком по данному спору и отвечает по долгам своей покойной матери ФИО7 (ч.1ст. 1175 ГК РФ).

По указанным основаниям истец просит:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома под литром «А», общей площадью 56 кв.м., с кадастровым (условным) номером № и земельного участка, площадью 1000кв.м., с кадастровым (условным) номером №- /24/009/2011-043, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, его представитель по доверенности ФИО1 сообщил о надлежащем извещении истца, просил рассмотреть дело без его участия, поддержал доводы искового заявления, просил удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в отсутствии неявившихся лиц.

Ответчик ФИО8 извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, направил в суд письменное заявление, в котором сообщил, что исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ признает, просит удовлетворить, последствия признания иска ему ясны и понятны, а также рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо - Хасавюртовский межмуниципальный отдел УФРС по <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания своего представителя для участия в суд не направило, уважительность неявки суду не сообщена, ходатайство об отложении судебного заседания в адрес суда не поступило.

Третье лицо - ФИО12 в интересах себя и несовершеннолетних детей: ФИО6, ФИО5, ФИО6, извещенная о времени и месте судебного заседания не явилась, уважительность неявки суду не сообщила, своего представителя в суд не направила.

С учетом мнения участвующих в деле лиц, суд на основании ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, письменное заявление ответчика о признании иска, суд пришел к следующему.

Право признания иска принадлежит ответчику в силу ст. 39 ГПК РФ.

Последствия признания иска ответчику понятны, так как он добровольно выразил желание и согласие принять указанные последствия.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, суд выносит решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку отсутствуют нарушения закона, а также отсутствуют нарушения прав и законных интересов других лиц, суд принимает признание иска, сделанное ответчиком, удовлетворяя заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 194-199 ГПК РФ,

Суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на все доли в общей долевой собственности в отношении жилого дома под литром «А», общей площадью 56 кв.м., с кадастровым (условным) номером № и земельного участка, площадью 1000кв.м., с кадастровым (условным) номером №-/24/009/2011-043, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца с момента составления мотивированной части решения, путем подачи апелляционной жалобы через Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан.

Резолютивная часть решения составлена и опечатана в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись З.Р. Минаев