Решение № 2-6425/2017 2-6425/2017~М-4828/2017 М-4828/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-6425/2017

К делу № 2-6425/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2017 год г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Гриценко Ю.А.

при секретаре Востриковой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО6, Даниил Ка Кин, Ка Вай Максим, КУИ г.Таганрога о нечинении препятствий и уточнению местоположения границ,

по встречному иску ФИО2, ФИО6, Даниил Ка Кин, Ка Вай Максим к Касьянову Алексею Алексеевичу КУИ <адрес> о нечинении препятствий и уточнению местоположения границ, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО6, Даниил Ка Кин, Ка Вай Максим, КУИ <адрес> о нечинении препятствий и уточнению местоположения границ. В обосновании иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный площадью 232 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и Жилой дом, площадью 116,4 кв.м., расположенный на данном участке. Данный земельный участок был образован в 2015 г. путем раздела земельного участка с кадастровым номером № на два самостоятельных: с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Правообладателями смежного земельного участка являются ответчики, которые приобрели смежное домовладение уже после раздела. Между участками находился забор, который был установлен по фактическому порядку пользования еще до раздела земельного участка с кадастровым номером № на два самостоятельных. Когда истец решил сменить ограждение между участками, то выяснилось, что оно не соответствует юридической границе, установленной при разделе, из-за этого у него возник спор с ответчиками. Выяснилось, что при установлении границ вновь образуемых земельных участков произошла кадастровая ошибка. Истец не обладая специальными профессиональными знаниями подписал межевой план не понимая, что границы земельных участков не соответствуют действительности. Также неправильно были определены координаты фасадной части обоих земельных участков, в связи с чем произошло их наложение на земельный участок с кадастровым номером №. Истец считает, что кадастровый инженер допустил кадастровую ошибку в определении координат угловых и поворотных точек земельного участка при выполнении межевых работ по разделу, на основании которой в кадастровый реестр были внесены неправильные сведения о земельных участках: с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес> и с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил суд изменить границы и площадь многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, дорога 16-й Переулок (между <адрес> и <адрес>), а именно в контуре №(1), согласно межевого плана.

Считать местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, ориентировочным, а площадь декларированной.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, согласно межевого плана.

Сохранить за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, площадью 286 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования уточнил, просил их удовлетворить.

Ответчики обратились со встречным исковым заявлением, в котором указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 230 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и Жилой дом, площадью 144,2 кв.м., расположенный на данном участке. Указали, что они приобрели земельный участок после раздела. В соответствии с существующим до раздела порядком пользования земельным участком, правоприемником которого они являются, им принадлежала большая площадь, чем она стала после раздела. Считают, что кадастровый инженер допустил кадастровую ошибку в определении координат угловых и поворотных точек земельного участка при выполнении межевых работ по разделу, на основании которой в кадастровый реестр были внесены неправильные сведения о земельных участках: с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес> и с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Просили суд считать местоположение земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, ориентировочным, а площадь декларированной. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, согласно межевого плана. Сохранить за ФИО2 ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, площадью 285 кв.м. Сохранить за ФИО5 ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, площадью 285 кв.м. Сохранить за ФИО6 ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> площадью 285 кв.м. Сохранить за Ка Вай Максим ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, площадью 285 кв.м.

Ответчики встречные исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик по встречному иску – представитель КУИ г. Таганрога в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В отсутствие не явившихся сторон дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит заявленные уточненные и встречные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются, в том числе воспроизведённая в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Руководствуясь ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинять вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Статья 12 ГК РФ гласит: «Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».

Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, площадью 232 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и Жилой дом, площадью 116,4 кв.м., Этажность: 2, расположенный на данном участке.

Ответчикам ФИО2, ФИО6, Даниил Ка Кин, Ка Вай Максим на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, площадью 230 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и Жилой дом, площадью 144,2 кв.м., Этажность: 2, расположенный на данном участке.

Согласно заключению кадастрового инженера при подготовке межевого плана в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, данный земельный участок был образован в 2015 г. путем раздела земельного участка с кадастровым номером № на два самостоятельных: с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (между <адрес> и <адрес>).

По сведениям ЕГРН (кадастровая выписка о земельном участке № от 14.08.2017) правообладателями земельного участка с кадастровым номером № являются Муниципальное образование "Город Таганрог", вид права - собственность муниципального образования и Муниципальное казённое учреждение "Благоустройство", вид права - постоянное (бессрочное) пользование. Согласование местоположения исправленных границ земельного участка № проводилось на основании ст. 39 часть 3 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственном кадастре недвижимости", в результате которого в Акт согласования местоположения границ земельного участка включен собственник - Муниципальное образование "Город Таганрог", поскольку Муниципальное казённое учреждение "Благоустройство" является муниципальным бюджетным, согласно п.3 части 3 ст. 39 ФЗ №221 от 24.07.2007, в состав Акта согласования местоположения границ земельного участка не включено.

Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог» утверждены Решением Городской Думы города Таганрога № 506 от 25.12.2012 г. в редакции Решений Городской Думы города Таганрога №18 от 06.11.2014г. «О внесении изменений в Решение Городской Думы города Таганрога от 25.12.2012 № 506 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог» и №187 от 01.04.2016г. «О внесении изменений в Решение Городской Думы города Таганрога от 25.12.2012 № 506 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог» (источник официального опубликования: Официальный портал Администрации города Таганрога http://tagancity.ru/).

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу ч. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24.07.07 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 39 Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного Федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, ст. 64 Земельного кодекса РФ).

Частью 1 ст. 10 ГК РФ предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Судом установлено, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади спорного земельного участка.

В силу п.5 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с письмом Минэкономразвития России от 27.03.2009 года №4448-ИМ/Д23 в случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка (далее – заявитель) либо представителем заявителя (ч.1 и 3 ст. 20 Закона о кадастре).

Для устранения данной кадастровой ошибки необходимо было обращение в суд, поскольку внесение изменений в государственный кадастр недвижимости возможно лишь по заявлению собственника земельного участка. Для исправления сведений в кадастре в отношении земельного участка необходимо изменение его конфигурации, поэтому орган кадастрового учета не вправе самостоятельно внести данные сведений в кадастр.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и встречные исковые требюования ФИО2, ФИО6, Даниил Ка Кин, Ка Вай Максим удовлевтрить.

по встречному иску ФИО2, ФИО6, Даниил Ка Кин, Ка Вай Максим к Касьянову Алексею Алексеевичу КУИ г.Таганрога о нечинении препятствий и уточнению местоположения границ, суд

Изменить границы и площадь многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> (между <адрес> и <адрес>), а именно в контуре №(1), согласно межевого плана.

Считать местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, ориентировочным, а площадь декларированной.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, согласно межевого плана.

Сохранить за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, площадью 286 кв.м.

Считать местоположение земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, ориентировочным, а площадь декларированной.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, согласно межевого плана.

Сохранить за ФИО2 ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, площадью 285 кв.м.

Сохранить за ФИО5 ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, площадью 285 кв.м.

Сохранить за ФИО6 ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, площадью 285 кв.м.

Сохранить за Ка Вай Максим ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, площадью 285 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Гриценко Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 октября 2017 года.