Решение № 2-79/2017 2-79/2017~М-34/2017 М-34/2017 от 12 марта 2017 г. по делу № 2-79/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Черлак 13 марта 2017 года

Дело № 2-79/2017

Резолютивная часть решения оглашена 13.03.2017 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.03.2017 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Губер Е.В.

При секретаре Лиходей И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 22.04.1994 г. она купила домовладение в виде квартиры и приусадебного земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, у собственника ШАК В указанной квартире она зарегистрирована и проживает по настоящее время со своим супругом ГЮН, с июня 1995 г. Договор купли – продажи объектов недвижимости был зарегистрирован в администрации Большеатмасского сельского Совета 22.04.1994 г. Поскольку договор между ней и ШАК, был зарегистрирован в сельской администрации, то соответственно она с супругом полагали, что квартира и земельный участок полностью принадлежат им, в связи с этим они относились к данной недвижимости, как к своему имуществу: возделывали огород, осуществляли ремонт квартиры, оплачивали коммунальные услуги. Ей известно о том, что ШАК, после того, как переехал на постоянное место жительство в Германию, там и скончался. В настоящее время у последнего в с. Большой Атмас проживает его родной сын ФИО2, в собственном жилом доме, никаких претензий в отношении указанных объектов недвижимости он к её семье не предъявлял и не предъявляет. Признание право собственности в судебном порядке на спорные объекты недвижимости ей необходимо для регистрации права в Управлении Росреестра по Омской области.

Истец, руководствуясь ст.288 ГК РФ просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, отсутствовала, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом. Согласно имеющейся в деле телефонограммы просит рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Согласно имеющегося в деле заявления, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Соответчики: ФИО3, ФИО4, в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Согласно имеющихся в деле телефонограмм просят рассмотреть дело в их отсутствии, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований. ФИО3, показала, что она проживает в Германии и подтвердила факт смерти своего отца ШАК

Третье лицо ГЮН, в судебном заседании показал, что является супругом истца ФИО1 В апреле месяце 1994 г. они с супругой приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес> семьи Шультайс, которые выехали на постоянное место жительства в Германию за 7 000 000 рублей. Договор купли – продажи был оформлен в простой письменной форме, подписанный его супругой и продавцом ШАК и удостоверен в администрации Большеатмасского сельского Совета. С августа 1994 г. они стали проживать с супругой в этой квартире, и проживают в ней до настоящего времени, а так же они несут все расходы по содержанию жилья и по уплате налогов. Он не возражает против признания права собственности на спорную квартиру за его супругой.

Третье лицо ФИО5, в судебном заседании показала, что она проживает в квартире № 1, расположенной по адресу <адрес>, то есть в одном доме с истцом. Её право собственности на свою квартиру было оформлено на основании решения Черлакского районного суда от 13.11.2015 г. Живет она в указанной квартире с 1986 года. До семьи Горшковых в <адрес> указанного дома проживала семья Шультайс, которые выехали в Германию. Семья Горшковых живет в спорной квартире с 1994 года по настоящее время.

Представитель третьего лица - Черлакского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Представитель Черлакского отдела Управления Росреестра по Омской области ФИО6, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя и направить копию решения суда. В отзыве на исковое заявление возражений по существу заявленных требований не представила, указав, что в случае удовлетворения просьбы ФИО1, государственная регистрация права собственности будет произведена в заявительном порядке, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Свидетель СЛА, в судебном заседании показала, что живет в с. Большой Атмас и была знакома с семьей Шультайс, которые выехали на постоянное место жительства в Германию, так же она слышала о том, что ШАК, умер в Германии. Семья Шультайс продали квартиру семье Горшковых, которые живут в ней по настоящее время.

Изучив материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствие с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 118 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании было установлено, что истец ФИО1, совместно со своим супругом приобрели квартиру с приусадебным земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, у собственника ШАК, на основании Договора купли – продажи объектов недвижимости, от 22.04.1994 г. зарегистрированного в администрации Большеатмасского сельского Совета за №6 от 22.04.1994 г. что подтверждается представленным договором (л.д.42).

Согласно договора на передачу квартиры в собственность от 12.03.1993 г. (л.д.21) Черлакский Лесхоз в лице директора ШВА, передал в собственность работнику ШАК, квартиру общей площадью 49.64 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно справки администрации Большеатмасского сельского поселения № 237 от 23.01.2017 г. продавец спорных объектов недвижимости ШАК, был зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 02.12.1979 г. по 21.03.1994 г. (л.д.39)

Согласно справок администрации Большеатмасского сельского поселения № 235, № 236 от 23.01.2017 г. ФИО1, ГЮН (супруг) зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, с 1995 года по настоящее время (л.д.37-38).

Согласно выписки № 238 от 23.01.2017 г. из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок ФИО1, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1572 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.40-41).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.11.2016 г. (л.д.13) истец ФИО1, на основании указанной выше выписки из похозяйственной книги от 20.10.2016 г. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>2.

Согласно справки БТИ ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» №31-195303 от 21.12.2016 г. (л.д.18) о принадлежности строения, квартиры, помещения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не оформлено.

Согласно справки БТИ ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» № 31-195302 от 21.12.2016 г. (л.д.17) квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, под арестом, запретом, и другим обременением не состоит.

Из уведомления Управления Росреестра от 15.11.2016 г. № 55/120/060/2016-955 (л.д.15) следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - указанную выше спорную квартиру отсутствуют.

Согласно кадастрового паспорта здания от 29.02.2016 г. №55/201/16-78796 (л.д.55) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 55:31:011101:1622.

Как следует из технического плана помещения (л.д.49-53) спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является квартирой, общей площадью 91.3 кв.м.

На основании постановления Главы администрации Большеатмасского сельского поселения от 02.11.2016 г. №93-п (л.д.54) квартире истца присвоен адрес: <адрес>.

Согласно кадастрового паспорта помещения от 21.09.2015 г. №55/201/15-416806, жилое помещение третьего лица ФИО5, проживающей с истцом в одном жилом доме в <адрес>, общей площадью 66,4 кв.м., является квартирой.

Как следует из представленного третьим лицом ФИО5, решения Черлакского районного суда Омской области от 13.11.2015 г. (л.д.48), вступившего в законную силу19.12.2015 г. был установлен юридический факт владения и пользования последней на праве собственности квартирой, общей площадью 66,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

На основании ч. 1 и ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятия жилого дома и квартиры содержаться в ст.16 Жилищного кодекса РФ.

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 установлено, что жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Проанализировав исследованные доказательства, и принимая во внимание установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что, что ШАК, являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, 22.04.1994 г. продал принадлежавшую ему квартиру истцу ФИО1, в соответствии с договором купли-продажи от 22.04.1994 г. и соответственно к последней перешли права владения и пользования данным объектом недвижимого имущества на тех же условиях и в том же объеме, что и прежнему их собственнику.

Право собственности истицы на спорную квартиру ответчиками, являющимися наследниками первой очереди после смерти наследодателя ШАК, и другими третьими лицами не оспаривается, в связи с чем, суд при изложенных обстоятельствах полагает заявленное требование о признании за истицей права собственности на спорную квартиру подлежащим удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 167 ч.5, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... право собственности на квартиру общей площадью 91,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В Губер