Решение № 2А-2406/2017 2А-2406/2017~М-2646/2017 М-2646/2017 от 7 сентября 2017 г. по делу № 2А-2406/2017

К делу 2а-2406/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2017 года Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Смородиновой Ю.С.

при секретаре Алексеенко С.А.

с участием административного истца ФИО1

представителя административного ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о внесении сведений в ЕГРН о характерных точках границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с административным иском к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о внесении сведений в ЕГРН о характерных точках границы земельного участка, указав, что владеет на праве собственности земельным участком, кадастровый №, площадью 700 кв.м., расположенным по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, дачное некоммерческое товарищество «Дачник», <адрес>.

Для подготовки межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка в июле 2017 года она обратилась в МУП «Земельно-кадастровое бюро». В рамках работ был подготовлен межевой план.

04.07.2017 года она подала заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в УФСГ регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Уведомлением от 08.08.2017 года ей сообщили, что кадастровый учет изменений объекта недвижимости был приостановлен. Причиной явилось то, что в межевом плане отсутствуют, утвержденные в установленном порядке сведения, определяющие местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № — фрагмент Проекта организации и застройки территории садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан.

Административный истец в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель административного ответчика – представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

ФИО1 владеет на праве собственности земельным участком, кадастровый №, площадью 700 кв.м., расположенным по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, дачное некоммерческое товарищество «Дачник», <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Для подготовки межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка в июле 2017 года истица обратилась в МУП «Земельно-кадастровое бюро». В рамках работ был подготовлен межевой план.

04.07.2017 года истица подала заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в УФСГ регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Уведомлением от 08.08.2017 года ей сообщили, что кадастровый учет изменений объекта недвижимости был приостановлен. Причиной явилось то, что в межевом плане отсутствуют, утвержденные в установленном порядке сведения, определяющие местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № — фрагмент Проекта организации и застройки территории садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан.

В Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Динской район и в администрацию Динского сельского поселения были направлены запросы на предоставление Проекта организации и застройки территорий ДНТ «Дачник», в соответствии с требованием Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ.

Указанные Проекты, согласно ответам, направленным в адрес МУП «Земельно- Кадастровое бюро», в органах местного самоуправления отсутствуют (не утверждались).

На основании изложенного, произвести государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст.Динская, дачное некоммерческое товарищество «Дачник», <адрес>, в связи с отсутствием утвержденного документа, определяющего местоположение границ земельного участка, не представляется возможным.

Основанием для обращения в суд за разрешением данного вопроса является положение п.п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017).

В соответствии с п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 года), в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 года), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что в настоящее время внести сведения в единый государственный реестр недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку данный вопрос решается только в судебном порядке.

На основании п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 сентября 2016 года № 36 «О некоторых вопросах применения судами Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации» разъясняет, что согласно пункту 2 части 2 статьи 1 КАС РФ в порядке, предусмотренном Кодексом, суды рассматривают и разрешают подведомственные им административные дела об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, иных государственных органов, если оспариваемые решения, действия (бездействие) являются результатом осуществления (неосуществления) указанных полномочий.

Учитывая, что предметом иска является обязание Управления Росреестра по Краснодарскому краю произвести государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости — земельного участка с кадастровым номером 23:07:0811003:817, то названные требования подлежат рассмотрению в суде по Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации, поскольку вытекают из публичных правоотношений.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В связи с тем, что истец иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 175-180, 227-228 КАС РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Административные исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о внесении сведений в ЕГРН о характерных точках границы земельного участка - удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю произвести государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости — земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ДНТ «Дачник», <адрес>, принадлежащего ФИО1, в соответствии с межевым планом от 10.08.2017 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО4, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане.

Данное решение является основанием для внесения сведений в ГКН и ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Судья Смородинова Ю.С.