Решение № 2-1975/2019 2-1975/2019~М-1792/2019 М-1792/2019 от 28 августа 2019 г. по делу № 2-1975/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Степановой Е.В., при секретаре судебного заседания Чуевой А.О., рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 29 августа 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Омского муниципального района Омской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Омский районный суд Омской области к ФИО2, Администрации Омского муниципального района Омской области с вышеназванными исковыми требования, в обоснование указав, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, кадастровый №, площадью 1.500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ФИО1 приобрел право собственности на основании купчей от ДД.ММ.ГГГГ и обратился в Омский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Омской области для регистрации в установленном порядке права собственности на земельный участок, предоставив в орган вышеуказанную купчую, удостоверенную нотариусом ФИО3 за № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Омским отделом Управления Росреестра по Омской области истцу направлено уведомление, согласно которому ему было отказано в регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, по основанию не предоставления всего пакета документов необходимого для совершения регистрации права собственности.

На данный момент у него нет возможности предоставить все необходимые документы для государственной регистрации права собственности на земельный участок, так как истец потерял связь с продавцом земельного участка ФИО2.

На основании изложенного, просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №. расположенный но адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчиков в пользу истца понесенные расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Омского муниципального района Омской области ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании участие не принимал, представил отзыв в котом указал, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по основаниям изложенным в уведомлении Омского отдела управления Росреестра по Омской области №, а также в связи с тем, что у спорного земельного участка не установлены границы в соответствии с законодательством РФ. Кроме того, на поставленный на учет ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, не представлены документы, послужившие основанием для его постановки на кадастровый учет.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из свидетельства на право собственности на землю, выданного за регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок №, площадью 1 500 кв.м. для садоводства в ст. «Иртыш» АО «Усть-Заостровское», согласно решения Омского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 31-32).

Из купчей от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО2 (продавец) продал, а ФИО1 (покупатель) купил земельный участок с кадастровым №, площадью 1 500 кв.м., расположенный на землях предоставленных для садоводства и находящихся в ведении <адрес> стоимостью 4 500 рублей, который был заверен нотариус ФИО3 в реестре за № (л.д. 8-9), в этот же день был подписан акт о передаче в собственность земельного участка (л.д. 10).

Кроме того, нотариусом ФИО3 было удостоверено заявление ФИО2 о даче ею согласия на регистрацию права собственности на вышеуказанный земельный участок (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Омский отдел Управления Росреестра по Омской области с заявлением о регистрации права на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ уведомлением № истцу было отказано в регистрации права собственности на спорный земельный участок, так как выявлено, что в нарушение действующего законодательства в представленных на государственную регистрацию документах отсутствуют:

- заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права собственности продавца ФИО2 на объект недвижимого имущества (земельный участок);

- заявление на государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества (земельный участок) со стороны продавца ФИО2 (л.д. 13-14).

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1 500 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения для садоводства, дата постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» (л.д. 37-38).

Статьей 2 Закона РФ от 23.12.1992 № 4196-1 «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» действовавшего до введения в действия ФЗ № 122 от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривалось, что продажа земельного участка для целей, указанных в статье 1 настоящего Закона, производится его собственником самостоятельно путем договора с покупателем либо с помощью районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству путем проведения в установленном порядке конкурса или аукциона.

Договор купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Постановлением Правительства РФ от 30 мая 1993 № 503 «Об утверждении Порядка купли-продажи гражданами РФ земельных участков», устанавливалось, что сделка по купле-продаже участка совершается собственником, выступающим в роли продавца, и покупателем или уполномоченными ими лицами с оформлением договора купли-продажи (купчей) (п. 2). Право собственности на земельный участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей. Право собственности покупателя на землю регистрируется местной администрацией, при этом документ, удостоверяющий право собственности продавца на участок, утрачивает силу или в него вносятся необходимые изменения, а покупателю участка выдается документ, удостоверяющий право собственности на купленный участок (п. 7).

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что впредь до введения в действие Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В свою очередь ч. 1 ст. 2 ФЗ № 122 от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до 01.01.2017) предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно статьям 6 и 13 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, в соответствии со статьей 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Государственная регистрация возникшего до введения в действия настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится а основании заявления правообладателя объекта недвижимости.

Из отказа в государственной регистрации прав следует, что заявления ФИО2 на государственную регистрацию ранее возникшего права собственности на земельный участок не подавалось.

Вместе с тем, поскольку купчая нотариально заверена, по акту передачи земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1 500 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения для садоводства, дата постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> ФИО2 передан ФИО1, от регистрации ранее возникшего права собственности на указанный земельный участок ФИО2 уклоняется, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на указанный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Омского муниципального района Омской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1 500 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения для садоводства, дата постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1 500 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения для садоводства, дата постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено 03 сентября 2019 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>