Решение № 2-7014/2017 2-7014/2017~М-7019/2017 М-7019/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-7014/2017

Дело 2-7014/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2017 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при секретаре Грибановой С.А.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация муниципального образования «<адрес>» обратилась в суд с настоящим иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № А-13-414Ф-4 с кадастровым номером 64:48:040524:16, площадью 12000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, б/н в <адрес>.

В обоснование иска указано, что постановлением администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 в аренду сроком на 49 лет предоставлен земельный участок, общей площадью 12 000 кв.м. с кадастровым номером 64:48:040524:16, расположенный по адресу: <адрес>, б/н, в <адрес>, для строительства гостиницы.

На основании указанного постановления с ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № А-13-414Ф-4 от ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии, постановлением администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № изменен вид разрешенного использования земельного участка с вида «для строительства гостиницы» на вид «для строительства многоквартирных домов от трех до шести этажей, в т.ч. со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями». Подпунктом 7 пункта 4.1.2 договора установлено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае не использования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение 3 лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя при не использовании земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет.

В администрации МО «<адрес>» отсутствуют сведения о выдаче ФИО1 градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером 64:48:040524:16, площадью 12 000 кв.м., а также разрешения на строительство объекта капитального строительства.

При осмотре спорного земельного участка специалистом муниципального земельного контроля Комитета по управлению имуществом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ составлена фото-таблица, подтверждающая, что территория указанного земельного участка не огорожена и свободна от объектов капитального строительства.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 64:48:040524:16, арендуемый ФИО1 не используется в целях строительства на протяжении более 4х лет, что в силу статей 45, 46 Земельного кодекса РФ является основанием для досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя.

Согласно статье 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой

стороны на предложение расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено предупреждение о возможном досрочном расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № А-13-414Ф-4, с предложением представить документы, подтверждающие строительство на спорном земельном участке, однако, до настоящего времени подобные документы в адрес администрации муниципального образования не поступали, земельный участок не осваивается.

В связи с указанными обстоятельствами ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о расторжении спорного договора аренды земельного участка, поскольку ответчик пользуется земельным участком с кадастровым номером 64:48:040524:16 с существенным нарушением условий договора, не используя спорный земельный участок в соответствии с основным видом разрешенного использования.

Однако, арендатор не расторг договор аренды земельного участка в добровольном порядке, не ответил на уведомление и предупреждение, направленные в его адрес.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что арендатор не желает расторгать договор аренды земельного участка в добровольном порядке, администрация муниципального образования «<адрес>» вынуждена обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания.

Третьи лица (их представители) в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, причина не явки не известна.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав предоставленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Постановлением администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 в аренду сроком на 49 лет предоставлен земельный участок, общей площадью 12 000 кв.м. с кадастровым номером 64:48:040524:16, расположенный по адресу: <адрес>, б/н, в <адрес>, для строительства гостиницы.

На основании указанного постановления с ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № А-13-414Ф-4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии, постановлением администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № изменен вид разрешенного использования земельного участка с вида «для строительства гостиницы» на вид «для строительства многоквартирных домов от трех до шести этажей, в т.ч. со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями».

Подпунктом 7 пункта 4.1.2 договора установлено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае не использования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение 3 лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя при не использовании земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет.

В администрации МО «<адрес>» отсутствуют сведения о выдаче ФИО1 градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером 64:48:040524:16, площадью 12 000 кв.м., а также разрешения на строительство объекта капитального строительства.

При осмотре спорного земельного участка специалистом муниципального земельного контроля Комитета по управлению имуществом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ составлена фото-таблица, подтверждающая, что территория указанного земельного участка не огорожена и свободна от объектов капитального строительства.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 64:48:040524:16, арендуемый ФИО1 не используется в целях строительства на протяжении более 4х лет, что в силу статей 45, 46 Земельного кодекса РФ является основанием для досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя.

Согласно статье 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено предупреждение о возможном досрочном расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № А-13-414Ф-4, с предложением представить документы, подтверждающие строительство на спорном земельном участке, однако, до настоящего времени подобные документы в адрес администрации муниципального образования не поступали, земельный участок не осваивается.

В связи с указанными обстоятельствами ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о расторжении спорного договора аренды земельного участка, поскольку ответчик пользуется земельным участком с кадастровым номером 64:48:040524:16 с существенным нарушением условий договора, не используя спорный земельный участок в соответствии с основным видом разрешенного использования.

Однако, арендатор не расторг договор аренды земельного участка в добровольном порядке, не ответил на уведомление и предупреждение, направленные в его адрес.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу бюджета муниципального образования «<адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № А-13-414Ф-4 с кадастровым номером 64:48:040524:16, площадью 12000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, б/н в <адрес>., заключенный между Администрацией муниципального образования «<адрес>» и ФИО1.

Взыскать с ФИО2 ФИО5 в пользу бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в сумме 300 руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Саратова заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: