Решение № 2-186/2019 2-186/2019(2-3770/2018;)~М-3051/2018 2-3770/2018 М-3051/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-186/2019

Дело № 2-186/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Челябинск 17 января 2019 года

Ленинский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего Магденко А.В.

при секретаре Рокотовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г.Челябинска о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г.Челябинска о признании права собственности. С учетом уточненного искового заявления (л.д. 126) просили сохранить жилой дом в реконструированном виде, с учетом самовольных построек под литерой А, площадью 24,5 кв.м, под литерой а, общей площадью 11,2 кв.м, по адресу: <адрес>. Признать право собственности за ФИО1 и ФИО2 на объекты недвижимого имущества: самовольную возведенную мансарду под литерой А площадью 24,5 кв.м, самовольную пристройку к жилому дому под литерой а, общей площадью 11,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указано на то, что истцам принадлежит жилой дом в равных долях каждому (по ? доле) по адресу: <адрес> общей площадью 119 кв.м, на основании свидетельства праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Дом расположен на земельном участке, общей площадью 534 кв.м с кадастровым номером №. За время проживания дом благоустраивался, были сделаны самовольные пристройки к жилому дому под литерами: А – мансарда, деревянная дощатая, общей площадью 24,5 кв.м, инвентаризационной стоимостью 97 843 руб., а – пристройка к жилому дому, деревянная дощатая, общей площадью 11,2 кв.м, инвентаризационной стоимостью 8 566 руб. Данные постройки не нарушают прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровья граждан. При обращении в администрацию г.Челябинска истцам было отказано в получении заключения, необходимого для признания прав собственности на самовольное строение. Иным путем, кроме обращения в суд, истцы лишены возможности признать право собственности на самовольное постройки.

Истцы ФИО1, ФИО2 судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцом ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик администрация города Челябинска – представитель, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом дело рассмотрено в отсутствие истцов, ответчика, третьих лиц, с участием представителя истцов ФИО3

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

При рассмотрении дела было установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, площадью 599 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, под строительство жилого дома (л.д. 116-117).

По договору от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, стоящее из недостроенного жилого дома, готовностью 40% и земельного участка, площадью 599 кв.м по адресу: <адрес>, отчуждено ФИО8 в пользу ФИО9 за 1 172 руб. (л.д. 15).

Согласно сведениям ФГУП «Обл.ЦТИ», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на учет и зарегистрирован за ФИО9

ФИО1 и ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 119 кв.м (л.д. 13-14).

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 бесплатно предоставлен земельный участок в общую долевую собственность с кадастровым номером № из земель наеденных пунктов площадью 534 кв.м для совместной эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 130).

Согласно техническому паспорту на указанном земельном участке имеются самовольно возведенные строения - мансарда, деревянная дощатая, общей площадью 24,5 кв.м, и пристройка к жилому дому, деревянная дощатая, общей площадью 11,2 кв.м (л.д. 18-27).

Техническим заключением № ООО «ЮК-Студия» от ДД.ММ.ГГГГ планировка и конструктивная схема самовольно возведенного строения (пристроя и надстроя мансарды к жилому дому), расположенные????????????????????????????????????????????????????????????????????????-??????????-?????-?????????-?????j?????-????????-???????-???????????-?????????????-???????????-???????????-????????-??????????????????????????

Земельный участок, на котором расположен жилой дом поставлен на кадастровый учет под номером №, его площадь составляет 534+/-8 кв.м (л.д. 41 оборот). Жилой дом включая самовольные постройки расположены в пределах земельного участка.

В досудебном порядке истцы обращались в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на строительство (л.д.14), истцу разъяснено право на обращение в суд в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д.48).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, поэтому она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Принимая во внимание то, что земельный участок и возведенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, находится в собственности истцов, самовольно возведенные строения (пристроя и надстроя мансарды к жилому дому) находится в пределах указанного земельного участка, не противоречат требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических и иных правил и нормативов, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает здоровью и безопасности граждан, о чем свидетельствуют техническое заключение, экспертное заключение, поскольку иной возможности зарегистрировать за истцом право собственности на самовольно возведенные строения, не имеется, суд приходит к выводу о том, что имеются законные основания для признания права собственности на объекты недвижимого имущества: самовольную возведенную мансарду под литерой А площадью 24,5 кв.м, самовольную пристройку к жилому дому под литерой а, общей площадью 11,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО1 и ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Сохранить жилой дом расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, в реконструированном виде, площадью 118,1 кв.м., с учетом самовольно возведенных построек: мансарды под литерой А, площадью 24,5 кв.м, пристройки к жилому дому под литерой а, площадью 11,2 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на ? доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в реконструированном состоянии общей площадью 118, кв.м, с учетом самовольно возведенных построек: мансарды под литерой А, площадью 24,5 кв.м, пристройки к жилому дому под литерой а, площадью 11,2 кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на ? доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в реконструированном состоянии общей площадью 118, кв.м, с учетом самовольно возведенных построек: мансарды под литерой А, площадью 24,5 кв.м, пристройки к жилому дому под литерой а, площадью 11,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий А.В. Магденко