Решение № 2-24/2020 2-24/2020(2-573/2019;)~М-511/2019 2-573/2019 М-511/2019 от 10 января 2020 г. по делу № 2-24/2020

Дело № 2-24/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Бреды 10 января 2020 года

Брединский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Акулова И.Ю.,

при секретаре Дегтяревой Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи нежилого здания, расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в Брединский районный суд Челябинской области с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи нежилого здания, расторжении договора аренды земельного участка, в обоснование заявленных требований указав, что 27.03.2018 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого здания, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 223 кв.м., 30.03.2018 года была осуществлена государственная регистрация данной сделки. В соответствии с условиями договора купли-продажи, покупатель ФИО3 обязалась передать стоимость приобретаемого здания в размере 41 000 рублей. В нарушение условий договора покупателем расчет по сделке не произведен, денежные средства продавцу не переданы. Кроме того, 27.03.2019 года между истцом и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 2371 кв.м., ответчик в нарушение условий договора аренды не производит арендные платежи, в связи с чем просил расторгнуть договор купли-продажи нежилого здания и договор аренды.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО1 исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить, признав за истцом право собственности на нежилое здание.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о признании иска.

Суд, заслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Частью 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается тот факт, что 27.03.2018 года между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 223 кв.м., 30.03.2018 года была осуществлена государственная регистрация данной сделки. В соответствии с п. 2.1 договора, здание оценивается в 41 000 рублей, которые уплачиваются покупателем до подписания договора купли-продажи.

Вместе с тем, доказательств передачи денежных средств в размере 41 000 рублей за приобретаемое здание, ответчиком ФИО3 в судебное заседание не представлено, в материалах реестрового дела данные сведения отсутствуют.

Кроме того, 27.03.2019 года между истцом и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2371 кв.м. В соответствии с п. 2.1 договора аренды, арендная плата выплачивается арендатором в размере 1 000 рублей один раз в год. Доказательств уплаты арендатором ФИО3 арендной платы за переданный ей в пользование по договору аренды земельный участок, ответчиком не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчиком ФИО3, как покупателем по договору купли-продажи недвижимого имущества – нежилого здания, не выполнены свои обязательства в части передачи денежных средств – стоимости приобретенного жилого здания, данное обстоятельство свидетельствует о существенном нарушении ответчиком, как стороной по договору, своих обязательств и является основанием к расторжению договора купли-продажи нежилого здания.

Статьей 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что после заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2371 кв.м., арендатор – ответчик ФИО3 арендные платежи по договору не производила, а также в нарушение п. 4.2 договора аренды, не использовала полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением. Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании пояснениями истца и его представителя и не опровергаются ответчиком ФИО3

Указанные факты свидетельствуют об обоснованности заявленных требований и наличии оснований для их удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акбаленова Сирикпая Жесаивича удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 27.03.2018 года нежилого здания, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 223 кв.м.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на нежилое здание с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 223 кв.м.

Признать за ФИО2 Сирикпаем Жесаивичем право собственности на нежилое здание с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 223 кв.м.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: №, общей площадью 2371 кв.м.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права аренды ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2371 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Брединский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.Ю. Акулов