Решение № 2-711/2019 2-711/2019~М-639/2019 М-639/2019 от 26 сентября 2019 г. по делу № 2-711/2019

дело № 2-711/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Павловская 27 сентября 2019г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Фещенко И.А.,

при секретаре судебного заседания: Дёминой Н.В.,

с участием: истца,

представителя ответчика – администрации МО Павловский район – ФИО1,

представителя третьего лица - Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Павловский район – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Павловский район Краснодарского края, о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии и признании на него права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в Павловский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Павловский район Краснодарского края о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии и признании на него права собственности.

В обоснование исковых требований истец указал, что ему принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1382 кв.м., по вышеуказанному адресу, принадлежит ФИО2 на праве собственности.

Согласно техническому заключению отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» от 18.02.2019 г., установлено, что строения литеры «А» (жилой дом), «А1» (пристройка жилая), «А3» (пристройка жилая), «а1» (пристройка холодная), «а2» (пристройка холодная), «а4» (пристройка холодная), расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> соответствуют требованиям, предъявляемым к данной категории строений:

-планировочным (по линейным размерам и высоте помещений);

-противопожарным по (по противопожарным расстояниям), кроме литер «А» (жилой дом), литер «А1» (пристройка жилая), литер «а2» (пристройка отапливаемая), по отношению к строениям на соседнем участке по <адрес>;

-градостроительным (по противопожарным расстояниям), кроме литер «А» (жилой дом), литер «А1» (пристройка жилая), литер «а2» (пристройка отапливаемая), по отношению к строениям на соседнем участке по <адрес>.

Также в вышеуказанном домовладении проведена реконструкция. В результате проведения работ выполнено - строительство жилой пристройки литер «А3», холодной пристройки литер «а1», отапливаемой пристройки литер «а2», холодной пристройки литер «а3» и холодной пристройки литер «а4».

Реконструкция произведена в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации дома. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующим строительным нормам и правилам.

ФИО2 обратился в администрацию МО Павловский район по вопросу выдачи уведомления планируемой реконструкции дома. Был предоставлен ответ, в котором разъяснено о возможности признания права собственности в судебном порядке

В ином порядке, кроме как в судебном, ФИО2 не может оформить право собственности на недвижимое имущество.

Истец обратился с требованием: сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой дом с пристройками, расположенные по адресу: <адрес>. Признать за ним право собственности на одноэтажный (этажность -1) жилой дом литер «А» с блочной жилой пристройкой литер «А1», жилой пристройкой литер «А3», пристройкой холодной литер «а1», пристройкой отапливаемой литер «а2», пристройкой холодной литер «а3», пристройкой холодной литер «а4» - общей площадью 167.7 кв.м., жилой площадью 74.0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, согласно описанию по техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Павловский район – ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, при условии соблюдения истцом рекомендаций, данных ООО «Объединенные противопожарные системы» по снижению величины пожарного риска.

Представитель третьего лица - Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Павловский район ФИО3 в судебном заседании также не возражала против удовлетворения исковых требований

В судебное заседание третье лицо ФИО6 не явился, представил заявление согласно которому: он не возражает против удовлетворения исковых требований.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица ФИО6 в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы участников процесса, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела: на основании договора купли-продажи жилого дома от 13.03.1996г., истцу на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 5). Основная правовая регистрация домовладения проведена.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.01.2010г., а также выписки из ЕГРН от 17.04.2019г., ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

На принадлежащем истцу земельном участке, без получения разрешения органа местного самоуправления ФИО2 произвел реконструкцию жилого дома, а именно: осуществил строительство жилой пристройки литер «А3», состоящей из помещений: № (жилая комната) площадью 9.2 кв.м., № (сан.узел) площадью 6.8 кв.м, и № (жилая комната) площадью 24.2 кв.м.; строительство холодной пристройки литер «а1», состоящей из помещения № (коридор) площадью 13.2 кв.м.; строительство отапливаемой пристройки литер «а2», состоящей из помещения № (вспомогательная комната) площадью 18.9 кв.м.; строительство холодной пристройки литер «а3»,состоящей из помещений № (кухня) площадью 13.3 кв.м.; строительство холодной пристройки литер «а4», состоящей из помещения № (прихожая) площадью 22.2 кв.м.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно названной нормы Закона, право собственности на строение, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности или ином законном основании, может быть признано, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, строения литеры «А» (жилой дом), «А1» (пристройка жилая), «А3» (пристройка жилая), «а1» (пристройка холодная), «а2» (пристройка холодная), «а4» (пристройка холодная), расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> соответствуют требованиям, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным по (по противопожарным расстояниям), кроме литер «А» (жилой дом), литер «А1» (пристройка жилая), литер «а2» (пристройка отапливаемая), по отношению к строениям на соседнем участке по <адрес>; градостроительным (по противопожарным расстояниям), кроме литер «А» (жилой дом), литер «А1» (пристройка жилая), литер «а2» (пристройка отапливаемая), по отношению к строениям на соседнем участке по <адрес>.

Указанные изменения, произведенные в результате самовольной реконструкции не влекут за собой нарушений норм СанПиНа 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениях», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов». Нормы проектирования», а следовательно обеспечивают безопасную эксплуатацию.

Сохранения жилого дома в реконструированном виде не нарушает интересы проживающих в доме граждан, а также третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью людей. Реконструкция произведена в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации дома. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующим строительным нормам и правилам.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району – ФИО5, выдавший названное техническое заключение, подтвердил отсутствие существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при осуществлении истцом самовольного строительства.

Суд оценивает заключение специалиста-эксперта как достоверное и достаточное доказательство отсутствия существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, при выполнении реконструкции, перепланировки и переустройства вышеназванного жилого дома и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

Суд также принимает во внимание расчет величины пожарного риска по обеспечению безопасности людей, выданный 19.09.2019г. <данные изъяты>, согласно которому: в результате определения расчетных величин индивидуального пожарного риска установлено, что жилой дом, расположенный в <адрес>, имеет такое объемно-планировочное и организационно-техническое исполнение, что индивидуальный пожарный риск отвечает требуемому и не превышает значение одной миллионной в год при размещении отдельного человека в наиболее удаленной от выхода из здания точке, что не противоречит требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, действующих на территории РФ.

Согласно заключению <данные изъяты> по данному домовладению, с целью снижения величины пожарного риска истцу необходимо выполнить комплекс следующих мероприятий:

Собственник смежного земельного участка – ФИО6 не имеет возражений против сохранения жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный в <адрес>.

У суда отсутствуют сведения о том, что другие землевладельцы и землепользователи земельных участков, граничащих с земельным участком истца, обращались в суд с исками о восстановлении своих нарушенных прав.

Установлено, что истец принимал меры по получению разрешения на реконструкцию жилого дома, однако администрацией МО Павловский район в выдаче разрешения было отказано, так как реконструкция жилого дома уже была проведена.

Вследствие чего, судом установлены предусмотренные вышеприведенными нормами Закона основания для удовлетворения исковых требований.

На основании статьи 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой дом литер «А» с блочной жилой пристройкой литер «А1», жилой пристройкой литер «А3», пристройкой холодной литер «а1», пристройкой отапливаемой литер «а2», пристройкой холодной литер «а3» и пристройкой холодной литер «а4» - общей площадью 167.7 кв.м., жилой площадью 74.0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на одноэтажный (этажность -1) жилой дом литер «А» (материал стен: кирпичные т.30см., год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1965) с жилой пристройкой литер «А1» (материал стен: блоки малоцементные, год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1994), жилой пристройкой литер «А3» (материал стен: блоки т.28 см., год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 2010), пристройкой холодной литер «а1» (материал стен: кирпичные, год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1996), пристройкой отапливаемой литер «а2» (материал стен: камень ракушечник, обложенный кирпичом, год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1998), пристройкой холодной литер «а3» (материал стен: кирпичные, год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1999), пристройкой холодной литер «а4» (материал стен: кирпичные, год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 2016) - общей площадью 167.7 кв.м., жилой площадью 74.0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, согласно описанию по техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району.

Настоящее решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Павловского

районного суда И.А. Фещенко