Решение № 2-2812/2021 2-2812/2021~М-1771/2021 М-1771/2021 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-2812/2021

47RS0006-01-2021-002848-36

Дело № 2-2812/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 17 июня 2021 года

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,

при секретаре Вохмяниной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ООО «Строительная Компания «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры за период со ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 409 457,38 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

От истцовой стороны поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, в суд явился, возражал против удовлетворения иска, направил возражения в письменном виде, просил исключить период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., снизить размер неустойки до 200000 руб., штрафа – до 100000 руб., уменьшить размер компенсации морального вреда.

Суд считает возможным рассмотреть дело при объявленной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав мнение явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО6 заключила с ответчиком (застройщиком) договор № № участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства своими силами построить (создать) жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой корп. 27, на земельном участке, площадью 21 786 кв. м, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов); ограничения (обременения): право прохода и проезда площадью 2473 кв.м; и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ФИО7 квартиру (строительный номер: 36, строительные оси: Г-Е;5-7/1, количество комнат: 1, этаж: 7, общая площадь квартиры: 44,6 кв. м), а ФИО8 взяла на себя обязательства уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи.

Истцом ФИО9 обязательства по внесению денежных средств были исполнены в полном объеме: ДД.ММ.ГГГГ года произведена оплата по договору в сумме 300 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ года – 201 786 руб.; денежные средства в сумме 2007 144 руб. были внесены ФИО10 за счет кредитных средств, предоставленных ей обществом с ограниченной ответственностью коммерческим банком «РостФинанс» по кредитному договору, а всего – 2508 930 рублей.

Согласно п. 2.1 договора срок передачи квартиры застройщиком ФИО11 установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец указала, что предусмотренный договором срок передачи квартиры был нарушен ответчиком.

Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ года по делу № № были частично удовлетворены исковые требования ФИО12 к ООО «СК «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда, а именно: суд решил взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу ФИО13 неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 390 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы – 200 000 рублей, а всего 600 000 руб.

Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ года по делу № № были частично удовлетворены исковые требования ФИО14 к ООО «СК «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда, а именно: суд решил взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу ФИО15 неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 275 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы – 140 000 руб., а всего: 420 000 руб.

До настоящего времени застройщиком обязательства по передаче квартиры ФИО16 не выполнены, в связи с этим истец считает, что ей причитается неустойка, предусмотренная п. 6.6 договора и ч. 2 ст. 6 Закона, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 409 457,38 руб.

ДД.ММ.ГГГГ года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об уплате причитающейся ФИО17 неустойки, предусмотренной п. 6.6 Договора и ч. 2 ст. 6 Закона, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 409 457,38 руб., которая в досудебном порядке удовлетворена застройщиком не была. Неисполнением обязательств по договору и уклонением от исполнения законных требований истца ответчик причинил ФИО1 моральный вред, который оценивается последней в 50 000 рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 9 статьи 4 названного Закона предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи(часть 1 статьи 6).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6).

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

В связи с этим суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. (245 дней) и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. (58 дней). Неустойка составляет 253401,93 руб., из расчета: 2508930 руб. х 245 дней х 1/150 х 5% = 204895,95 руб., 2508930 руб. х 58 дней х 1/150 х 5% = 48505,98 руб.; 204895,95 руб. + 48505,98 руб. = 253401,93 руб.

Ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки. Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Как указано в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Суд учитывает доводы представителя ответчика, а также возражения истца и не усматривает оснований для уменьшения размера неустойки.

Согласно ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-19 (ред. от 03.07.2016) «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом РФ, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку Законом РФ "О защите прав потребителей" установлена презумпция причинения морального вреда потребителю в результате нарушения его прав, истец освобожден от необходимости доказывания в суде факта причиненных ему физических и нравственных страданий.

Учитывая, что факт нарушения прав истца в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору долевого участия в строительстве установлен, суд признает правомерными требования о взыскании денежной компенсации морального вреда с ответчика. Взыскание с ответчика в пользу истца денежной компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., по мнению суда, соответствует обстоятельствам дела, отвечает требованиям разумности и справедливости.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа с учетом взысканных сумм составляет 136700,96 руб. (из расчета: (253401,93 + 20 000) / 2) и подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Государственная пошлина при цене иска 253401,93 руб. составляет 5 734 руб., по требованию о взыскании компенсации морального вреда – 300 руб. В связи с этим в бюджет Гатчинского муниципального района Ленинградской области с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 6 034 руб.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО18 к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично, взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу ФИО19 неустойку за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 253401,93 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., штраф в размере 136700,96 руб., в остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в бюджет Гатчинского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в размере 6 034 руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 28.06.2021 года.

Подлинный документ находится в материалах дела № 2-2812/2021,

УИД 47RS0006-01-2021-002848-36

Гатчинского городского суда Ленинградской области