Решение № 2-5727/2023 2-5727/2023~М-4220/2023 М-4220/2023 от 24 октября 2023 г. по делу № 2-5727/2023

№ 2-5727/2023

УИД 63RS0045-01-2023-005275-20


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25.10.2023 г. г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего: Бадьевой Н. Ю.,

при секретаре: Сельхове Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5727/2023 по иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Гаражно-строительному кооперативу № 804 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с первоначальным иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Гаражно-строительному кооперативу № с требованием о признании права собственности на гараж, в обоснование требований указав, что ФИО1 является инвалидом II группы. В силу п. 2 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются истцы инвалиды 2 группы. ФИО1 на основании Постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность гражданам ГСК-804 земельных участков, фактически занимаемых капитальными гаражами в <адрес>» является собственником земельного участка по адресу <адрес><адрес>В силу выписки из списочного состава членов ГСК-804 истец является членом ГСК №, и имеет гараж №. В соответствии со справкой, выданной ГСК № ФИО1 (гараж №) полностью внес паевой взнос, и задолженности перед ГСК № не имеет. Согласно техническому паспорту на здание в виде гаража по адресу <адрес>, гараж №, инвентарный № (№), год постройки 1990, техническое состояние хорошее, площадь 44,1 кв.м., действительная инвентаризационная стоимость 113 380 руб., основанная нежилая площадь 34,2 кв.м. Данный гараж был построен более 15 лет назад. Истец в настоящее время пользуется гаражом. Таким образом, ФИО1 является собственником здания в виде гаража по адресу <адрес> Просит суд признать право собственности ФИО1 на здание в виде гаража по адресу <адрес>, <адрес>, гараж №, инвентарный № (№), год постройки 1990, техническое состояние хорошее, площадь 44,1 кв.м., действительная инвентаризационная стоимость 113 380 руб., основанная нежилая площадь 34,2 кв.м.

В ходе судебного разбирательства требования были уточнены, истец просит суд признать право собственности ФИО1 на здание в виде гаража по адресу <адрес>, инвентарный № №), год постройки 1990, техническое состояние хорошее, площадь 44,1 кв.м., действительная инвентаризационная стоимость 56 587 руб., основанная нежилая площадь 34,2 кв.м.

Истец ФИО1 В судебном заседании требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дал пояснения, аналогичные указанным в иске.

Представитель ответчика ДУИ г.о. Самара, который также представляет интересы третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФИО2, действующий на основании доверенностей, возражал против удовлетворения заявленных требований по тема основаниям, что гараж не введен в эксплуатацию и является объектом незавершенного строительства.

Представитель ответчика ГСК-804, в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрация г.о. Самара, в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, направил в адрес суда отзыв согласно которому просила в иске отказать.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, ФФГБУ Роскадастр, ППК, Средневолжский филиал, привлеченные к участию в деле по инициативе суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, извещались судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ввиду следующего.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является инвалидом II группы.

ФИО1 на основании Постановления главы г. Самары от 10.06.1996 г. № 739 «О предоставлении в собственность гражданам ГСК-804 земельных участков, фактически занимаемых капитальными гаражами в <адрес>» является собственником земельного участка по адресу <адрес>

В силу выписки из списочного состава членов ГСК-804 истец является членом ГСК №, и имеет гараж №.

В соответствии со справкой, выданной ГСК № ФИО1 (гараж №) полностью внес паевой взнос, и задолженности перед ГСК № не имеет.

Согласно техническому паспорту на здание в виде гаража по адресу <адрес>, <адрес> (№), год постройки 1990, техническое состояние хорошее, площадь 44,1 кв.м., действительная инвентаризационная стоимость 113 380 руб., основанная нежилая площадь 34,2 кв.м.

Данный гараж был построен более 15 лет назад. Истец в настоящее время пользуется гаражом.

В соответствии с п. 2 ст. 7, п. 2 ст. 13 Закона СССР «О собственности в СССР» член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу положений вышеуказанных норм права возникновение права собственности на объект недвижимости в кооперативе связывается с полным внесением членом кооператива или другим лицом, имеющим право на паенакопления, паевого взноса, после полной оплаты которого обязательственное право на паенакопления трансформируется в вещное право на Соответствующий объект недвижимости.

Более того, согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает Право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно экспертному заключению № установлено, что гараж № по адресу <адрес> (№), год постройки 1990, требованиям градостроительных, строительных, санитарных и пожарных норм и правил, действующих на территории РФ соответствует. Сохранение и дальнейшая эксплуатация объекта угрозу жизни и здоровью граждан не создает, не нарушает права и законные интересы других лиц. Безопасность здания гаража будет обеспечена его надлежащей эксплуатации.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного ООО ПКЦ Земля установлено, что земельный участок по адресу <адрес>, инвентарный № (№), год постройки 1990 не имеет пересечений, наложений, вклинивания, вкрапливания с другими земельными участками, а также не имеет изломанности границ и чересполосицы.

Из ответа на запрос АО “ССК” следует, что гараж № по адресу <адрес> (№), год постройки 1990, не находится в охранной зоне электросетевого хозяйства, принадлежащего и обслуживаемого АО «СКС», кроме того, согласно ответу на запрос АО «Самарагорэнергосбыт» каких-либо ограничений в использовании гараж АО «СамГЭС» не вводило.

Таким образом, сведениями о наличии каких-либо ограничений, связанных с расположением гаража в охранной зоне инженерных коммуникаций, суд не располагает.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Доказательств, подтверждающих, что спорный гараж является самовольной постройкой, возведен на земельном участке, не отведенном для этих целей, в материалы дела не представлено. Требований о сносе гаража, владельцу гаража ФИО1 до настоящего времени не предъявлялось.

Правопритязания третьих лиц на спорное имущество не установлены.

Суд также исходит из того, что истец ФИО1 является членом ГСК-804, использует данный гараж в соответствии с целевым назначением, осуществляет уход за ним, несет все необходимые расходы по содержанию.

Таким образом, учитывая все вышеизложенные обстоятельства, запрета на признание за истцом права собственности на гараж суд не усматривает, в связи с чем, приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что спорный гараж построен в соответствии с действующими строительными, противопожарными нормами, прав иных лиц на гараж №41 не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Гаражно-строительному кооперативу № 804 о признании права собственности на гараж,- удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт серия №) на здание в виде гаража по адресу <адрес> (№), год постройки 1990, техническое состояние хорошее, площадь 44,1 кв.м., действительная инвентаризационная стоимость 113 380 рублей, основанная нежилая площадь 34,2 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО1 на недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подписывается лицом, подающим жалобу, или его представителем. К жалобе, поданной представителем, должны быть приложены доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочие представителя и оформленные в порядке, установленном статьей 53 ГПК РФ, если в деле не имеется такого документа.

К апелляционной жалобе прилагаются документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных размере и порядке или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины, если в деле не имеется такого документа; документ, подтверждающий направление или вручение другим лицам, участвующим в деле, копий апелляционных жалобы, представления и приложенных к ним документов.

Решение суда в окончательной форме принято 31.10.2023г.

Председательствующий: Н.Ю.Бадьева