Решение № 2-3684/2021 2-3684/2021~М-3238/2021 М-3238/2021 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-3684/2021

Дело № 64RS0№-69

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 года <адрес>

Энгельсский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Никишовой С.А.,

при секретаре судебного заседания Кущеевой И.А.,

с участием прокурора Хворостенко Ю.В., истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, МКР 2-ой Микрорайон, <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного с ИП ФИО3 КФХ ФИО4, являющимся поверенным Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, истец является собственником вышеуказанной квартиры. В настоящее время по адресу приобретенной истцом квартиры значится зарегистрированной и проживает ответчик. В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника, снятия с регистрационного учета по месту жительства и выселения.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам искового заявления. Также указала, что спорная квартира была приобретена на аукционе. Ответчик ФИО2 являлась прежним собственником квартиры, на которую банк обратил взыскание. Квартира закрыта, однако со слов соседей, в ней проживает женщина.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства, о причине неявки не сообщила, об отложении не просила.

Представитель третьего лица ОВМ МУ МВД России «Энгельсское» в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке.

С учетом мнения истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав истца, прокурора, который полагает, требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. 2-ой Микрорайон, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-12, 13).

Переход права собственности на вышеуказанное имущество зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 7-8).

Из искового заявления и пояснений истца ФИО1 в судебном заседании следует, что ответчик зарегистрирована и проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, мкр. 2-ой Микрорайон, <адрес>.

Судом установлено, что согласно сведениям адресно-справочной работы ОВМ МВД «Энгельсское» <адрес> ответчики ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в спорном жилом помещении по адресу: Энгельс, мкр. 2-ой Микрорайон, <адрес> (л.д. 26, 28).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 без законных оснований занимает жилое помещение по адресу: <адрес>, Энгельс, мкр. 2-ой Микрорайон, <адрес>, что препятствует собственнику в реализации его прав в отношении принадлежащего ему имущества.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 к ответчику ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении её без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить право пользования у ФИО2 и выселить её из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, МКР 2-ой Микрорайон, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, МКР 2-ой Микрорайон, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

Верно. Судья С.А. Никишова

Секретарь И.А. Кущеева