Решение № 2-5495/2024 2-5495/2024~М-4416/2024 М-4416/2024 от 18 сентября 2024 г. по делу № 2-5495/2024

копия

УИД 03RS0005-01-2024-007887-88

дело № 2-5495/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2024 года г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шаймиева А.Х.,

при секретаре Султановой Ф.И.,

с участием представителя истца ФИО2, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № № личность установлена по паспорту, представителя ответчика ФИО3, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, личность установлена по паспорту, представителя третьего лица ФИО4, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № №, личность установлена по паспорту

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО5 ФИО7 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

МЗИО РБ обратилось в суд с иском к ФИО5 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан и ФИО5 заключили договор № аренды земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, квартал №, земельный участок №, установлено в 1232 м. на юго-восток относительно ориентира: жилой <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью: 1500 кв.м.

Согласно п. 3.1 Договора, срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.7 арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии с п.7.1 Договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы Ответчик уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.

ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан направило претензию ответчику об имеющейся задолженности по договору аренды о необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность по договору не погашена.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО5 ФИО8 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка задолженность в размере 33717,56 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени в размере 146810,87 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ее последующим начислением и взысканием с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической уплаты долга, исходя из расчета 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки.

В судебном заседании представитель истца МЗИО РБ – ФИО2 иск поддержал, по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена, заявлений и ходатайств не поступало.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 просил в удовлетворении исковых требований отказать по доводам изложенным в отзыве, применить срок исковой давности.

В судебном заседание представитель третьего лица Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО4 просил исковые требования удовлетворить.

Исходя из изложенных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, и с учетом требований статьи 154 названного Закона – сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел.

Выслушав участников процесса, исследовав в судебном заседании материалы дела гражданского дела и оценив доказательства, обладающие юридической силой в их совокупности, суд приходит к следующему.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с Законом Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в <адрес>», с ДД.ММ.ГГГГ полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляют органы государственной власти Республики Башкортостан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан и ФИО1 заключили договор № аренды земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, квартал №, земельный участок №, установлено в 1232 м. на юго-восток относительно ориентира: жилой <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью: 1500 кв.м.

Согласно п.4.7 арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии с п.7.1 Договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы Ответчик уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств, ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан направило претензию ответчику об имеющейся задолженности по договору аренды о необходимости ее погасить.

На сегодняшний день задолженность по пеням за указанный период не погашена, доказательств обратного суду в соответствии со ст. 56 ГПАК РФ не представлено, материалы дела не содержат.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании статьи 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 607 ГК Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 608 этого Кодекса право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно части 1 статьи 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по платежам с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает что в данной части доводы ответчика обоснованными.

По общему правилу, закрепленному в статье 196 ГК РФ, срок исковой давности составляет три года и, с учетом положений статьи 200 названного Кодекса, подлежит исчислению со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

С иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебном заседании просил взыскать задолженность за указанный период с учетом позиции ответчика.

Руководствуясь вышеприведенными положениями закона и установив, что ответчик использует спорные земельные участки без оформленных в установленном порядке прав на землю, не осуществляет плату за использование земли, на которой расположены принадлежащие ему объекты недвижимости, принимая во внимание, что договор аренды земельного участка между сторонами по делу не заключался, суд приходит к выводу о об обоснованности заявленных требований о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в виде денежных средств, подлежащих выплате за пользование спорным земельным участком в размере, равном арендным платежам, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит сумму в размере 13824,62 руб.

Представителем ответчика в ходе судебного заседания представлен чек-ордер по оплате задолженности в размере 15925.17 рублей, ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 7.1. договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает пени в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Под последствиями нарушения обязательств могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.

Истцом заявлены требования о взыскании пеней по день фактического исполнения, в связи с тем что ответчик произвел оплату ДД.ММ.ГГГГ, суд считает что пени подлежат взысканию по ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из обстоятельств, установленных по настоящему делу, суд считает необходимым уменьшить пени до 5000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 676,98 руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 194 -198 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО5 ФИО9 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 ФИО10 (паспорт № №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка задолженность в размере 13824,62 (тринадцать тысяч восемьсот двадцать четыре руб.62 коп.) рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени в размере 5000,00 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ее последующим начислением и взысканием с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической уплаты долга, исходя из расчета 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО5 ФИО11 (паспорт № №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 676,98 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Судья подпись А.Х. Шаймиев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ