Решение № 2-209/2018 2-209/2018~М-187/2018 М-187/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-209/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 24 » июля 2018 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Копко В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными результатов межевания и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась с данным иском указав, что является собственником земельного участка площадью 24 кв.м., имеющего кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>. По данным ЕГРН его граница не установлена, в связи с чем обратилась в ООО «Земля Поволжья» в целях составления межевого плана для уточнения местоположения и площади земельного участка. По результатам проведенных кадастровых работ сформировать межевой план не представилось возможным в связи с выявленным наложением на ее земельный участок границ земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник ФИО3) и № (собственник ФИО2), имеющего адрес: <адрес>. Просила признать недействительными результаты межевания указанных земельных участков с исключением из ЕГРН сведений о местоположении их границ, установить границы принадлежащего ей земельного участка в координатах, определенных ООО «Земля Поволжья».

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО2 и соответчик ФИО4 возражений относительно заявленных требований не представили. В своих объяснениях ФИО2 пояснил, что межевание принадлежащего ему земельного участка не проводилось. Представил справку ТВГИЗ г.Нефтегорска, согласно которой принадлежащий ему гараж имеет адрес: <адрес>. ФИО4 пояснил, что межевание земельного участка не проводилось.

Ответчик ФИО3 не возражала по существу иска, указав на отсутствие обращений истицы по вопросу границ земельных участков. Пояснила, что межевание принадлежащего ей земельного участка под гаражом не проводилось.

Привлеченные в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в лице наследника ФИО8, являющиеся собственниками смежных земельных участков, администрация г.п.Нефтегорск, Управление Росреестра по Самарской области каких-либо возражений по существу заявленных требований не представили.

Выяснив мнение сторон и третьих лиц, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела истица является собственником земельного участка площадью 24 кв.м., имеющего кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по закону и праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданных нотариусом Нефтегорского района 5.05.2017 года, о чем имеется запись в ЕГРН № от 29.09.2017 года. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Также в ЕГРН имеются записи о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, имеющий адрес: <адрес>; ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, имеющий адрес: <адрес>; ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, имеющий адрес: <адрес>. Сведения о всех объектах имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № пересекают друг друга.

Из имеющейся в деле схемы расположения гаражей и представленной ТВГИЗ г.Нефтегорска информации усматривается, что гараж ФИО1 (№) находится между гаражами ФИО3 (№) и ФИО4 (№), а также граничит «задней» частью с гаражами ФИО5 (№), ФИО6 (№), ФИО7 (№).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30.08.2004 года ФИО2 является собственником земельного участка по адресу <адрес>, кадастровый (условный) №. Согласно справке ТВГИЗ г.Нефтегорска он является владельцем гаража <адрес>.

По заключению кадастрового инженера Х. (ООО «Земля Поволжья») выявлено наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № на границы земельного участка ФИО1, в связи с чем сформировать межевой план для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в настоящее время невозможно. Выявлена реестровая ошибка, касающаяся указания в ЕГРН координат характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, выразившаяся в смещении их границ относительно фактического местоположения. При этом ошибка в отношении последнего земельного участка не препятствует установлению границ принадлежащего ФИО1 земельного участка. Характер наложения земельных участков приведен в схеме.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.4.2 ст.1 Закона РФ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В силу ст.37 данного закона результатом кадастровых работ кадастрового инженера является в т.ч. межевой план.

Согласно ст.22 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8). Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9).

В силу ст.26 ч.1 п.20 данного закона пересечение границ земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) регистрации прав на который заявлено, с границами другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, является препятствием для осуществления кадастрового учета.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что межевание спорных земельных участков не проводилось, в ЕГРН они значатся как ранее учтенные, при этом границы земельных участков ФИО3 и ФИО2 пересекаются. Аналогичная информация содержится в заключении кадастрового инженера, кроме того в нем указано на наложение их границ на границы принадлежащего ФИО1 земельного участка, хотя на местности этого не усматривается. Также установлено, что гараж ФИО2 находится в другом месте и не является смежным с гаражом ФИО1, хотя согласно свидетельству о государственной регистрации права земельный участок под ним имеет тот же адрес, что и земельный участок ФИО1 Совокупность данных фактов свидетельствует о наличии ошибки в указании местоположения границ этих участков в ЕГРН. Оснований ставить под сомнение правильность и достоверность составленной кадастровым инженером схемы расположения спорных земельных участков с учетом их фактического места нахождения у суда не имеется, ответчики на это обстоятельство не ссылаются и соответствующих доказательств ими не представлено. Исходя из этого требования об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № являются обоснованными.

Между тем поскольку установлено, что межевание спорных земельных участков ответчиков не проводилось, основания для удовлетворения требований о признании его результатов недействительными отсутствуют.

Учитывая, что кадастровому инженеру межевой план составить не представилось возможным ввиду выявленного наложения границ земельного участка ФИО1 с земельными участками ФИО3 и ФИО2, и данным решением это препятствие устраняется, оснований для решения вопроса об установлении границ земельного участка истицы по имеющемуся в деле заключению кадастрового инженера не имеется, поскольку в таком случае спор по границам земельного участка исключен и постановка его на кадастровый учет с внесением соответствующих сведений в ЕГРН возможна во внесудебном порядке на основании межевого плана, отвечающего требованиям ст.22 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адрес: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адрес: <адрес>.

Требования в части признания недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и № и установления границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах, определенных ООО «Земля Поволжья», оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев