Решение № 2-209/2020 2-209/2020~М-252/2020 М-252/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-209/2020

№2-209/2020

УИД 70RS0015-01-2020-000526-17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2020 года Кожевниковский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Алиткиной Т.А.,

при секретаре Баталиной Н.Г.,

с участием представителя истца ФИО3, действующего на основании нотариальной доверенности № от 14.09.2020 (срок действия 6 месяцев),

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Кожевниково Томской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Малиновского сельского поселения Кожевниковского района Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО4, в лице представителя ФИО3, обратился в суд с иском к Администрации Малиновского сельского поселения Кожевниковского района Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество: жилую квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью ... кв.м, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что в ... истец получила квартиру по <адрес>, от ...». Никаких документов на квартиру не выдавалось. С ... по ... ФИО4 проживала в указанной квартире. Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, оформлен ею в собственность. ... в 2008 году признан банкротом, правопреемники отсутствуют. На балансе МО «Малиновское сельское поселение» квартира не состоит. Истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется указанной квартирой более 18 лет, как своей собственной. Признание права собственности на указанное недвижимое имущество необходимо для регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.

Учитывая изложенное, просит суд признать за ФИО4 право собственности на недвижимое имущество: жилую квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью ... кв.м, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО4, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явилась, в заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. Дополнительно пояснил, что в ... директор ... по устному распоряжению выделил ФИО4 квартиру по <адрес>, поскольку она работала в совхозе дояркой. Документы на квартиру не выдавались. Потом совхоз прекратил свое существование. С ... по ... ФИО4 проживала в данной квартире, затем переехала в .... С ... ФИО4 поддерживала квартиру в надлежащем состоянии, производила в ней ремонты, построила во дворе баню, оплачивала коммунальные услуги. Данную квартиру строил ...», но по документам квартира на балансе ... не стояла, при ликвидации совхоза конкурсный управляющий на квартиру не претендовал. На балансе сельского поселения квартира не состоит. С ... ФИО4 пользуется квартирой, как своей собственной, за все это время претензий по поводу жилого помещения никто не предъявлял. На земельный участок, на котором расположена квартира, ФИО4 оформила право собственности.

Ответчик Администрация Малиновского сельского поселения Томской области, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил, ранее было представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (заявление № от 26.10.2020).

Определив на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) о рассмотрении искового заявления в отсутствие истца и представителя ответчика, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Общий срок исковой давности составляет три года (ст.196 ГК РФ).

Пункт 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 названного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Пунктом 60 названного выше Постановления Пленума разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно справке № от 23.09.2020, выданной Администрацией Малиновского сельского поселения Кожевниковского района Томской области, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., фактически проживает по <адрес>, с ... года.

Данная квартира расположена на земельном участке с кадастровым № (справка № от 23.09.2020).

Земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью ... кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО4 (свидетельство о государственной регистрации права № от 02.07.2014).

На квартиру по указанному адресу имеется кадастровый паспорт от 13.12.2010 и технический паспорт от 08.04.2010, в которых содержится следующая информация: квартира общей площадью ... кв.м, расположена на ... этаже кирпичного жилого здания, количество комнат – ..., жилая площадь ... кв.м, год постройки - ..., инвентарный №, номер в реестре жилищного фонда №, сведения о правообладателях объекта отсутствуют. К техническому паспорту приложен план земельного участка (ситуационный план), план и техническое описание квартиры, экспликация к плану квартиры.

Квартира по <адрес>, в казне Муниципального образования «Малиновское сельское поселение» не состоит, сведения о зарегистрированных правах собственности на указанный объект недвижимости с кадастровым №, инвентарный №, отсутствуют; сведения о наличии запрещений и арестов, использовании права приватизации - отсутствуют (справка № от 23.09.2020, справка ОГБУ «ТОЦИК» от 30.10.2020, выписка из Единого государственного реестра недвижимости № от 20.10.2020).

...», находящийся по <адрес>, прекратил деятельность в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства 14.03.2008 (выписка из ЕГРЮЛ от 21.09.2020).

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснил, что ФИО4 знает около 30 лет, они вместе учились в школе, проживали в одном селе. ФИО4 проживала напротив его дома с ... по ... по <адрес>, со своим мужем. Данную квартиру ей выделил директор ...», в котором она работала дояркой. На квартиру документов не было, ранее эта квартира пустовала. На земельный участок ФИО4 документы оформила, а на квартиру нет. С ... никто право собственности на спорную квартиру не предъявлял.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что ФИО4 знает с ..., после того, как истец заселилась в квартиру по <адрес>. Данную квартиру ей выделил директор ...», в котором она работала дояркой. В указанной квартире она проживала со своей семьей с ... по ..., а в ... переехала в с<адрес>. Кому принадлежала спорная квартира до того, как ее выделили ФИО4 ей (ФИО2.) неизвестно. За все это время претензий по поводу квартиры ФИО4 никто не предъявлял.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они последовательны, убедительны и подтверждаются материалами дела.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО4 в ... вступила во владение объектом недвижимости, расположенным по <адрес>, предоставленным ей ...». Материалами дела подтверждается, что ... был ликвидирован 2008 году.

Учитывая фактическое обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения дела, суд считает установленным тот факт, что ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом с ... и по давности владения приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество.

Таким образом, исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО4 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО4 к Администрации Малиновского сельского поселения Кожевниковского района Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 на недвижимое имущество: жилая квартира, расположенная по <адрес>, общей площадью ... кв.м, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кожевниковский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись) Т.А.Алиткина