Решение № 2-951/2019 2-951/2019~М-869/2019 М-869/2019 от 23 декабря 2019 г. по делу № 2-951/2019

подлинник

Дело № 2-951/2019


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

24 декабря 2019 года город Лаишево

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гараева М.Т.,

при секретаре Шипиловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Лаишевского районного суда Республики Татарстан гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, действующей так же в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании денежных средств,

установил:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Т.» обратилась в суд с иском и после уточнения исковых требований просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 46272,04 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 291,20 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 46272,04 рублей; государственную пошлину в размере 6462,56 рублей.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчики заключили договор социальной ипотеки №. Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющейся актом приема-передачи квартиры. Протоколом выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 31500 рублей. Срок рассрочки внесения задатка ответчиками составляет 204 месяца. Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп 0,28943355 кв.м квартиры, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. Обязанностью ответчиков является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (пункты 2.3, 3.1.6., 3.1.9 договора).

К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м, на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади.

Данный график в части внесения денежных средств может изменяться с учетом поступивших денежных средств: если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7% согласно постановлению Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 21,00119826 кв.м квартиры, а фактически выкупили 13,51271253 кв.м, то есть планово невыкупленными остаются 7,48848573 кв.м.

За ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 302916,96 рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных кв.м (7,48848573) на текущую цену 1 кв.м (40451,03 рублей).

Кроме того, согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 722 рублей.

Общая сумма задолженности ответчиков составляет 303638,96 рублей.

Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения.

В судебное заседание представитель истца не явился, просят рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещен.

Ответчики ФИО2, действующая так же в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 в суд не явилась, извещена. В письменном виде представила ходатайство об уменьшении размера неустойки по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что между истцом и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор), по которому истец предоставил ответчикам жилое помещение по адресу: <адрес> на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей квартиры.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина первоначальная стоимость квадратного метра квартиры установлена в размере 31 500 рублей, срок рассрочки внесения задатка составляет 204 месяца, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7%.

Обязанностью ответчиков является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (пункты 2.3, 3.1.6., 3.1.9 договора).

К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м, на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади.

В адрес ответчиков была направлена претензия.

Истцом предоставлены расчет просроченной задолженности по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет ответчиками не оспорен.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики каких-либо доказательств, оспаривающих указанные исковые требования истца и произведенный расчет, в суд не представили.

В отсутствии допустимых доказательств неправильности произведенного расчета, задолженности, суд признает его арифметически верным и соглашается с данным расчетом.

При изложенных обстоятельствах, иск о взыскании текущей задолженности по платежам подлежит удовлетворению со взысканием с ответчиков суммы в размере 46 272, 04 рублей.

На основании части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчикам начислены проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 291,20 рублей.

Ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к неустойке, уменьшению размера в связи с их явной несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства.

Согласно абз.4 п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

В этой связи требования подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца должна быть взыскана в равных долях сумма государственной пошлины в размере 6 462, 56 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, действующей так же в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, действующей так же в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Т.» солидарно сумму задолженности по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 272, 04 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 291,20 рублей.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, действующей так же в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 в солидарном порядке в пользу НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательства, исходя из суммы основного долга в размере 46 272, 04 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Т. через Лаишевский районный суд Республики Т. в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Т.Гараев