Определение № 33-2846/2026 от 9 апреля 2026 г.

УИД 86RS0004-01-2024-017439-62

Дело № 33-2846/2026

(1 инст. № 2-1295/2025)


ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 апреля 2026 года г. Ханты-Мансийск

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего Гавриленко Е.В.

судей: Кармацкой Я.В., Кузнецова М.В.

рассмотрев заявление администрации города Сургута об изменении способа и порядка исполнения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 13 мая 2025 года по гражданскому делу по иску администрации города Сургута к Мазгарову Ильясу Нурул-Исламовичу о признании недействительным договора купли-продажи,

установила:

Решением Сургутского городского суда от 14.01.2025 администрации города Сургута отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 13.05.2025 вышеуказанное решение отменено с принятием нового, которым постановлено:

«признать недействительным заключенный между администрацией г. Сургута (продавец) и Мазгаровым Ильясом Нурул-Исламовичем (покупатель) договор купли-продажи № 3826 от 07 февраля 2023 года земельного участка, расположенного в территориальной зоне СХ.3, по адресу: (адрес) категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер <данные изъяты>, площадь участка 1 300 кв.м., кадастровая стоимость 732 420 рублей, вид разрешенного использования «для дачного хозяйства».

Применить последствия недействительности ничтожной сделки:

- прекратить право собственности Мазгарова Ильяса Нурул-Исламовича (<данные изъяты>) на земельный участок с кадастровым <данные изъяты>

- земельный участок с кадастровым <данные изъяты> возвратить в государственную неразграниченную собственность.

Взыскать с администрации города Сургута в пользу Мазгарова Ильяса Нурул-Исламовича полученные по договору купли-продажи земельного участка от 07 февраля 2023 года денежные средства в сумме 109 863 рубля.

Судебный акт является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи о праве собственности Мазгарова Ильяса Нурул-Исламовича на данный земельный участок.

Взыскать с Мазгарова Ильяса Нурул-Исламовича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей».

Определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 01.10.2025 апелляционное определение от 13.05.2025 оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.

Администрация города Сургута обратилась в суд ХМАО – Югры с заявлением об изменении способа исполнения судебного акта, указав в обоснование, что в рамках исполнения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 13.05.2025 в орган регистрации прав было направлено заявление о государственной регистрации прекращения права на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> По результатам рассмотрения документов в администрацию города поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации прекращения права на объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>. Уведомлением сообщается, что согласно сведениям из ЕГРН, актуальная запись о праве собственности на указанный объект недвижимости отсутствует, а статус земельного участка классифицируется как «архивный». Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> на основании межевого плана от 24.07.2025 был разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами <данные изъяты> расположенных по адресу: (адрес). В этой связи исполнение судебного акта является невозможным. Просит изменить способ исполнения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам судебной коллегии по гражданским делам суда ХМАО - Югры от 13.05.2025, установив следующий порядок: прекратить право собственности ФИО1 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>; земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> возвратить в государственную неразграниченную собственность; взыскать с администрации г. Сургута в пользу ФИО1 полученные по договору купли-продажи земельного участка от 07.02.2023 денежные средства в размере 109 863 рублей.

Проверив материалы дела, рассмотрев заявление, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для его удовлетворения.

Согласно положениям ст. 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

По смыслу ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации изменение способа и порядка исполнения решения суда может заключаться в замене одного вида исполнения другим или в определенном преобразовании первоначального способа исполнения решения суда и допускается только при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение решения суда либо свидетельствующих о невозможности исполнить решение суда тем способом, который указан в судебном акте. Изменение способа и порядка исполнения решения предусматривает замену одного вида исполнения другим без изменения существа принятого решения.

Целью института изменения способа и порядка исполнения решения является обеспечение исполнимости решения суда.

При решении вопроса об изменении способа и порядка исполнения решения суда необходимо учитывать принципы соразмерности и пропорциональности для того, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов взыскателя и должника. Предлагаемый способ исполнения решения суда должен отвечать требованиям справедливости, быть адекватным и не затрагивать существо прав участников исполнительного производства.

Таким образом, изменение способа и порядка исполнения не может изменять содержание постановленного решения и выходить за пределы разрешенных судом исковых требований, а новое исполнение должно быть соразмерно тому, которое взыскатель должен был получить при первоначальном способе исполнения.

Как следует из «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2023)», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023, в соответствии со статьей 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 указанного кодекса.

Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения (статья 203 ГПК РФ).

Из приведенных нормативных положений следует, что по заявлению лиц, участвующих в деле, суд вправе решить вопрос об изменении способа и порядка исполнения решения при наличии установленных законом оснований и исходя из совокупности представленных сторонами доказательств. Основанием для изменения способа и порядка исполнения решения являются неустранимые на момент обращения в суд обстоятельства, свидетельствующие о невозможности или крайней затруднительности исполнения должником-гражданином решения суда. К числу указанных обстоятельств может быть отнесено, в частности, тяжелое имущественное положение должника. Суд при рассмотрении заявления об изменении способа и порядка исполнения решения суда в каждом конкретном случае должен установить наличие или отсутствие таких обстоятельств, а также обеспечить соблюдение двух основополагающих положений - конституционного принципа исполняемости судебных решений и установления пределов возможного взыскания, не затрагивающего основное содержание прав должника, с тем, чтобы сохранить должнику-гражданину необходимый уровень существования.

На основании ст. 203.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вопросы исправления описок и явных арифметических ошибок, разъяснения решения суда, отсрочки или рассрочки исполнения решения суда, изменения способа и порядка его исполнения, индексации присужденных денежных сумм рассматриваются судом в десятидневный срок со дня поступления заявления в суд без проведения судебного заседания и без извещения лиц, участвующих в деле.

По смыслу указанных норм права, изменение способа и порядка исполнения решения суда может заключаться в замене одного вида исполнения другим или в определенном преобразовании первоначального способа исполнения решения суда и допускается только при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение решения суда либо свидетельствующих о невозможности исполнить решение суда тем способом, который указан в судебном акте. Данная форма защиты прав взыскателя должна применяться с учетом обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, а основания для изменения способа и порядка исполнения решения суда должны носить исключительный характер, возникнуть при серьезных препятствиях к совершению исполнительных действий. Изменение способа и порядка исполнения решения предусматривает замену одного вида исполнения другим, без изменения существа принятого решения.

Как следует из материалов дела, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 13.05.2025 постановлено признать недействительным заключенный между администрацией г. Сургута и ФИО1 договор купли-продажи № 3826 от 07.02.2023 земельного участка, расположенного в территориальной зоне СХ.3, по адресу: (адрес) категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер <данные изъяты>, площадь участка 1 300 кв.м., кадастровая стоимость 732 420 рублей, вид разрешенного использования «для дачного хозяйства»; применить последствия недействительности ничтожной сделки и прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, возвратив его в государственную неразграниченную собственность.

Указанный судебный акт является основанием для исключения из ЕГРН регистрационной записи о праве собственности ФИО1 на данный земельный участок.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 01.10.2025 апелляционное определение от 13.05.2025 оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.

Для исполнения судебного акта, администрацией г. Сургута в регистрирующий орган было направлено заявление о государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на земельный участок 86:10:0101178:258.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по ХМАО – Югре от 08.12.2025, имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными. Прекратить право собственности по заявлению администрации г. Сургута не представляется возможным. В соответствии со сведениями из ЕГРН, актуальная запись о праве собственности на объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> отсутствует, статус земельного участка «Архивный». Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> на основании межевого плана от 24.07.2025 был разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенных по адресу: (адрес)

В целях установления фактических обстоятельств по делу, судом апелляционной инстанции в Управлении Росреестра по ХМАО – Югре запрошен межевой план земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от 24.07.2025, которым установлено, что заказчиком кадастровых работ является ФИО1

После вступления в законную силу судебного акта 13.05.2025 о передаче земельного участка в государственную собственность, 23.07.2025 ФИО1 принято решение о разделе указанного земельного участка, общей площадью 1 300 кв.м., расположенного по адресу: (адрес) на два самостоятельных земельных участка: первый образован площадью 400 кв.м., второй – 900 кв.м. с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: «для дачного хозяйства».

Межевой план подготовлен кадастровым инженером ООО «Градопроект» (ФИО)6 24.07.2025, в результате кадастровых работ с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на основании решения собственника о разделе земельного участка. В результате раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> образовалось два самостоятельных земельных участка следующими площадями: <данные изъяты> Площади образуемых участков составляют 400 кв.м. и 900 кв.м. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков выбран в соответствии с видом разрешенного использования преобразуемого земельного участка, что признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору.

Согласно выпискам из ЕГРН от 21.01.2026, земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, площадью 400 кв.м. и 900 кв.м. соответственно, образованы из объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Таким образом, на момент обращения ФИО1 к кадастровому инженеру и изготовления межевого плана от 24.07.2025, вступившим в законную силу решением суда прекращено право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, постановлено возвратить его в государственную неразграниченную собственность.

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Учитывая, что в настоящее время земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> отсутствует, указанное обстоятельство делает невозможным исполнение судебного акта.

При таких обстоятельствах заявление администрации г. Сургута о прекращении права собственности ФИО1 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, возврате данных участков в государственную неразграниченную собственность подлежит удовлетворению, поскольку будет способствовать целям института изменения способа и порядка исполнения решения - обеспечению исполнимости решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 434, 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

определила:

заявление администрации города Сургута об изменении способа и порядка исполнения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 13 мая 2025 года по гражданскому делу по иску администрации города Сургута к Мазгарову Ильясу Нурул-Исламовичу о признании недействительным договора купли-продажи, удовлетворить.

Изменить способ исполнения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам судебной коллегии по гражданским делам суда ХМАО - Югры от 13 мая 2025 года, установив следующий порядок:

- прекратить право собственности Мазгарова Ильяса Нурул-Исламовича в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>;

- земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> возвратить в государственную неразграниченную собственность;

- взыскать с администрации г. Сургута (<данные изъяты>) в пользу Мазгарова Ильяса Нурул-Исламовича (<данные изъяты>) полученные по договору купли-продажи земельного участка от 07 февраля 2023 года денежные средства в размере 109 863 рублей.

Определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий: Гавриленко Е.В.

Судьи: Кармацкая Я.В.

Кузнецов М.В.