Решение № 2-4746/2025 2-942/2026 2-942/2026(2-4746/2025;)~М-4538/2025 М-4538/2025 от 26 января 2026 г. по делу № 2-4746/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2026 года г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Глуховой М.А., при секретаре судебного заседания Груздевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-942/2026 по иску Администрации города Иркутска к ФИО2 о признании прекращенным права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Иркутска обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании прекращенным права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Иркутск, <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что спорное жилое помещение ранее принадлежало на праве собственности ФИО5 В соответствии с актом межведомственной комиссии № от 18 ноября 2005 года многоквартирный <адрес> в г. Иркутске признан аварийным и непригодным для проживания. 15 апреля 2016 года между муниципальным образованием город Иркутск и собственником ФИО5 был заключен договор мены, согласно которому собственник передал Администрации города Иркутска <адрес>, а взамен получил благоустроенное жилое помещение по адресу: <...><адрес>. Истец ссылается на то, что переход права собственности на спорную квартиру к муниципальному образованию зарегистрирован в установленном законом порядке, а сам объект недвижимости 28 сентября 2018 года снят с кадастрового учета. Вместе с тем, согласно сведениям поквартирной карточки и справке МКУ «Сервисно-регистрационный центр», в спорном жилом помещении с 19 июля 2012 года по настоящее время сохраняется регистрация ответчика ФИО2Поскольку право собственности прежнего владельца прекращено, дом признан аварийным, а соглашение о сохранении права пользования с новым собственником отсутствует, истец полагает, что право пользования ответчика подлежит прекращению, что является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Истец Администрация города Иркутска о времени и месте рассмотрения дела судом извещен, представитель участия в судебном заседании не принимал, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, требования поддержал.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела судом извещался, участия в судебном заседании не принимал, причин неявки суду не сообщил

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес>, на основании заключения межведомственной комиссии № от 18 ноября 2005 года признан непригодным для проживания (аварийным) и подлежащим сносу ввиду экономической нецелесообразности устранения дефектов (л.д. 10).

Судом установлено, что спорное жилое помещение – квартира № 4 в указанном доме ранее принадлежало на праве собственности ФИО515 апреля 2016 года между муниципальным образованием город Иркутск и ФИО5 был заключен договор мены жилых помещений в связи с переселением граждан из аварийного жилищного фонда. Согласно условиям договора, ФИО5 передала в муниципальную собственность квартиру № 4 общей площадью 43,1 кв. м в <адрес> в г. Иркутске, а взамен получила в собственность благоустроенное жилое помещение — квартиру № 44 общей площадью 48,4 кв. м по адресу: г. Иркутск, <адрес> (л.д. 15, 19).

Переход права собственности на спорное жилое помещение (г. Иркутск, <адрес>) к муниципальному образованию город Иркутск зарегистрирован в установленном законом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела, в частности справки № от 20 ноября 2025 года и поквартирной карточки, следует, что в спорном жилом помещении по адресу: г. Иркутск, <адрес>, с 19 июля 2012 года по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО2 (л.д. 24-25).

Поскольку право собственности прежнего собственника (ФИО5) на спорное жилое помещение прекращено в связи с его отчуждением в пользу истца и предоставлением прежнему собственнику иного равнозначного жилья, право пользования ответчика ФИО2, являющееся производным от прав прежнего собственника, также подлежит прекращению. Какого-либо соглашения между новым собственником (Администрацией города Иркутска) и ответчиком о сохранении права пользования спорным помещением не заключалось.

Более того, согласно выписке из ЕГРН от 18 ноября 2025 года № №, объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес>, снят с кадастрового учета 28 сентября 2018 года (л.д. 14). Данное обстоятельство свидетельствует о фактическом и юридическом отсутствии объекта жилищных прав, что делает невозможным его использование для проживания.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, которое признано аварийным, передано в муниципальную собственность и снято с кадастрового учета, носит формальный характер, однако нарушает права истца как собственника, препятствуя реализации правомочий по распоряжению имуществом и завершению процедур по сносу (утилизации) аварийного фонда.

Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»).

При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности прежнего владельца прекращено, дом признан непригодным для проживания, а объект недвижимости снят с кадастрового учета, суд приходит к выводу об отсутствии у ФИО2 законных оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании прекращенным права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Иркутска (ИНН №) удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования ФИО2 (ИНН №) жилым помещением, расположенным по адресу: г. Иркутск, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, с регистрационного учета по адресу: г. Иркутск, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в доход бюджета муниципального образования государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 3 февраля 2026 года.

Судья М.А. Глухова