Решение № 2-1660/2025 2-1660/2025~М-1406/2025 М-1406/2025 от 21 декабря 2025 г. по делу № 2-1660/2025

УИД 05RS0№-50 Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ЗАОЧНОЕ)

<адрес> 08 декабря 2025 года

Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Минаева З.Р., при секретаре судебного заседания Гаджиева Г.А., с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 и администрации МО «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, прекращения права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета и признания права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и администрации МО «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, прекращения права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета и признания права собственности на земельный участок,

В обоснование иска указано, что в 2000 году ФИО4, Аксаевской сельской Администрацией был выделен земельный участок общей площадью по 0,075 га под строительство индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства на праве владения, пожизненного наследуемого владения на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

На земельный участок имеются документы: паспорт №, Свидетельство 05-154 на право владения, пожизненного наследуемого владения на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей выданное на имя от ДД.ММ.ГГГГ № Администрацией <адрес> РД, для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства жилого дома с общей площадью 0,075 кв.м., Постановление выданное Аксаевской сельской Администрацией за № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, План земельного участка на имя на основании Постановления Аксаевской сельской Администрации выданное отделом архитектуры и градостроительства.

Истцу на праве личной собственности принадлежит вышеуказанный земельный участок, который имеются все оригиналы первоначальных документов о выделении.

В настоящее время Истец планировала начать строительство, то есть загородить свой собственный земельный участок.

Выяснилось, что на земельном участке Истца имеются документы свидетельства о праве собственности, зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости правообладателем, правообладателем которго является гр. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием выдачи правоустанавливающих документов послужила Выписка из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок выданное МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, представлен согласно документам, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, проезд 2, уч.20, категория земель «Земли населенных пунктов» о чем имеются сведения из хозяйственной книги № л/с <***>, где имеются не соответствующие сведения (запись) на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ на обеих выписках.

Земельный участок оформленный на праве собственности на ФИО3 выделялся Истице на основании всех соответствующих документов вынесенные сельской Администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Каким образом Администрация <адрес> РД выдали документы «Выписка из похозяйственней книги» на один и тот же земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, если на этот участок имеются полный пакет документов выданные от ДД.ММ.ГГГГ, именно Администрацией селения <адрес> РД, для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства жилого дома.

Она неоднократно обращалась к ответчику поясняя тем самым, что этот земельный участок был выделен Истице, имеются все соответствующие документы о праве, но ответчик добровольно устранят вышеуказанные нарушения не намерен, в связи с чем между сторонами формировался конфликт по поводу данного земельного участка.

Участок расположенный по вышеуказанному адресу, который является муниципальной собственностью, оформлений право собственности Ответчиком на земельный участок произведен в нарушении положений действующего законодательства, поскольку исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду, в силу ст. 39.5 ЗК Российской Федерации, не соответствует.

По указанным основаниям просит:

Признать недействительной выписку из хозяйственной книги № л/с <***> от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, выданную администрацией МО <адрес> Республики Дагестан на имя ФИО3.

Исключить из государственного кадастра недвижимости запись о земельном участке с кадастровым номером 05:05:000001:6107-05/192/2019 -1 от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 783 +/- 10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с Аксай, <адрес>, проезд 2, уч.20.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 05:05:000001:6107-05/192/2019 от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 783 +/- 10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с Аксай, <адрес>, проезд 2, уч.20.

Признать за ФИО5 ( ) Умукусум Рашидовны право собственности на земельный участок, площадью 783+/- кв.м, выделенный под строительство индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства на праве владения, пожизненного наследуемого владения на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, расположенный по адресу: <адрес>, с Аксай, <адрес>, проезд 2, уч.20.

Взыскать с ответчиков в пользу истца понесенные судебные расходы в размере 5000 (пять тысяч) рублей, в счет погашения уплаченной за оказание юридической помощи и уплаченную госпошлину в размере 3000 (три тысяч) рублей.

Истица ФИО5 ( ) У.Р. извещенная о времени и месте судебного заседания не явилась, ее представитель по доверенности ФИО1 в судебном заседании сообщил о надлежащем извещении истца, просил рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении, не возражал против рассмотрения дела в отсутствии неявившихся лиц и ответчиков в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания не явилась, своего представителя для участия в суд не направила, уважительность неявки суду не сообщена, ходатайство об отложении судебного заседания в адрес суда не поступило.

Ответчик - администрация МО «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в суд не направила, уважительность неявки суду не сообщена, ходатайство об отложении судебного заседания в адрес суда не поступило.

Третье лиц – УФРС по <адрес>, извещенное надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в суд не направило, уважительность неявки суду не сообщена, ходатайство об отложении судебного заседания в адрес суда не поступило.

Третье лицо - администрация МО «<адрес>» Республики Дагестан, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в суд не направила, в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица, оставив позицию по принятию решения по усмотрению суда.

На основании ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителей, истца, третьих лиц и ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в нехозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов.

В похозяйственней книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве: фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи; площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями.

Форма и порядок ведения нехозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств установлены Приказом Минсельхоза России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов».

Согласно ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 3 ч. 1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, может являться выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственней книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», государственная регистрация прав собственности на земельный участки, предоставленные до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ и принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Форма выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок утверждена приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/103 «Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок», в соответствии с которым выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выдается в целях государственной регистрации прав на земельный участок в соответствии со ст. 25.2. ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае предоставления земельного участка гражданину для ведения личного подсобного хозяйства.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, и освобождению земельного участка.

Согласно ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос сооружений осуществляется виновными гражданами или за их счет.

Абзацем первым пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

В силу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ и ч. 1 ст. 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в. судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Основанием оспаривания зарегистрированного права является оспаривание правоустанавливающих документов, на основании которых проведена государственная регистрация права на недвижимое имущество.

Оспаривание государственной регистрации, проведенной на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, заключается в признании недействительными указанных актов.

В силу ст. ст. 166 - 167, 178, 179 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным названным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел (пункт 1).

При наличии вышеуказанных условий, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку (пункт 2).

Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной (пункт 3).

Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон (пункт 5).

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Как установлено ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие с ч. 1 и ч. 2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Как следует из представленных письменных материалов в 2000 году Аксаевской сельской Администрацией был выделен земельный участок общей площадью по 0,075 га под строительство индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства на праве владения, пожизненного наследуемого владения на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, что подтверждается постановлением Аксаевской сельской Администрацией за № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, паспортом за №, Свидетельство 05-154 на право владения, пожизненного наследуемого владения на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей выданное на имя от ДД.ММ.ГГГГ № Администрацией <адрес> РД для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства жилого дома с общей площадью 0,075 кв.м., планом земельного участка на имя на основании Постановления Аксаевской сельской администрации выданное отделом архитектуры и градостроительства.

вступила в брак, ей присвоена фамилия «ФИО5»

Факт выделения и владения земельного участка ФИО5 ( ) У.Р. в судебном заседании установлен.

В ходе подготовки к строительным работам истицей выявлено, что на земельном участке принадлежащей ей ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО3, которое внесено в ЕГРНП, присвоен кадастровый №, основание регистрации права послужила выписка из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок выданное МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, проезд 2, уч.20, категория земель «Земли населенных пунктов» о чем имеются сведения из похозяйственной книги № л/с <***>, где имеются противоречащие сведения (записи) на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ, ответчики не представили суду документы, послужившие основаниями возникновению права у ФИО3, то есть постановление (распоряжение) о выделении земельного участка похозяйственную книгу и иные ведения и документы, в связи с чем, суд находит такую выписку ничтожной, с применением последствий недействительности сделки.

При указанных обстоятельствах, в целях восстановления истца, путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, прихожу к выводу, что заявленный иск истца, подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК РФ.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, который при подаче иска уплатил государственную пошлину, с ответчиков солидарно подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 и администрации МО «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, прекращения права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета и признания права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать недействительной выписку из хозяйственной книги № л/с <***> от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, выданную администрацией МО <адрес> Республики Дагестан на имя ФИО3.

Исключить из государственного кадастра недвижимости запись о земельном участке с кадастровым номером 05:05:000001:6107-05/192/2019 -1 от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 783 +/- 10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с Аксай, <адрес>, проезд 2, уч.20.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 05:05:000001:6107-05/192/2019 от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 783 +/- 10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с Аксай, <адрес>, проезд 2, уч.20.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 783+/- кв.м, выделенный под строительство индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства на праве владения, пожизненного наследуемого владения на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, расположенный по адресу: <адрес>, с Аксай, <адрес>, проезд 2, уч.20.

Взыскать солидарно с ФИО3 и администрации МО «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан в пользу ФИО2, понесенные судебные расходы в размере 5000 рублей, в счет погашения уплаченной за оказание юридической помощи и уплаченную госпошлину в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца с момента составления мотивированной части решения, путем подачи апелляционной жалобы через Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения составлена и опечатана в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись З.Р. Минаев