Решение № 2-315/2018 2-315/2018~М-301/2018 М-301/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-315/2018

Дело № 2-315/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года с. Шипуново

Шипуновский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Зинковой Е.Г.,

при секретаре Анкудиновой М.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Краснояровского сельсовета Шипуновского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истцы обратились в суд иском к ответчику о признании права собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 56,7 кв.м за ФИО1 в размере ? доли, ФИО2 в размере ? доли, ФИО3 в размере ? доли, ФИО4 в размере ? доли.

В обоснование исковых требований указали, что согласно договору № на передачу и продажу квартиры в собственность граждан в Шипуновском районе (приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 совхозом «Шипуновский» была передана ? часть дома, находящегося по адресу: <адрес>. На момент приобретения квартиры в нем проживали и были зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 В договоре при его оформлении были допущены ошибки, а именно – в качестве покупателя был указан только ФИО1 и количество членов семьи 4 человека, которые не были поименованы. Кроме того, в договоре в качестве предмета указано о передаче ? части дома, не указан полный адрес нахождения квартиры, хотя фактически приобретенная квартира находится по адресу: <адрес>.

В настоящее время истцам необходимо зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру. Поскольку в силу допущенных ошибок в договоре истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру в органах государственной регистрации, они обратился с данным иском в суд.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по доводам указанным в исковом заявлении, просили удовлетворить.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, по средствам телефонной связи просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации Краснояровского сельсовета Шипуновского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по АК в Шипуновском районе в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину не явки суду не сообщал.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Отсутствие в договоре всех собственников – лиц, проживающих на момент приватизации в квартире, а также не указания полного адреса приобретенной квартиры, следует считать технической ошибкой или погрешностью в оформлении приватизации, которые не могут ставить под сомнение действительность договора.

Согласно указанному договору квартира передавалась истцам в совместную собственность, доли в праве собственности не определялись. В соответствии с ч.1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Действия участников приватизации по определению долей в праве собственности на квартиру соответствуют положениям ст.3.1. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», согласно которому в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, согласно договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 безвозмездно приобрел квартиру в совхозе «Шипуновский» (л.д.12-13). В договоре при его оформлении были допущены ошибки, а именно – в качестве покупателя был указан только ФИО1 и количество членов семьи 4 человека, которые не были поименованы, хотя в соответствии со справкой Администрации Краснояровского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ на момент приватизации проживали и были зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д. 23); в качестве предмета договора указана ? части дома, хотя фактически приобретена квартира. В соответствии с архивной справкой Архивного отдела Администрации Шипуновского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Шипуновский» на основании постановления Администрации Шипуновского района № от ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в ОАО «Совхоз Шипуновский», которое на основании постановления Администрации Шипуновского района № от ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в ЗАО «Совхоз Шипуновский», на основании решения общего собрания акционеров № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО реорганизовано в ОАО «Совхоз Шипуновский», который решением Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ признан банкротом (л.д. 25). Кроме того, в договоре не полностью указан адрес квартиры, а именно: <адрес>, хотя фактически квартира находится по адресу: <адрес> (л.д. 24).

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес> (л.д. 14). Постановлением Администрации Краснояровского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден адрес земельного участка: <адрес> (л.д. 24).

Сведения в ЕГРН о правопритязаниях на <адрес> отсутствуют (л.д. 15-19).

Поскольку в правоустанавливающих документах допущены ошибки, истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру в органах государственной регистрации, в связи с чем, обратились с данным иском в суд.

Регистрация права собственности на спорную квартиру за истцами в соответствии с действующим законодательством не произведена, однако фактическими правообладателями жилья являлись ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

Таким образом, в силу указанных обстоятельств, возможно, признать право собственности на спорную квартиру за ФИО1 в размере ? доли, ФИО2 в размере ? доли, ФИО3 в размере ? доли, ФИО4 в размере ? доли.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Краснояровского сельсовета Шипуновского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 56,7 кв.м за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в размере ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Шипуновский районный суд Алтайского края.

Судья Е.Г. Зинкова